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***2022 wird Ihr Immobilienjahr! Neues Jahr, neues Familiendomizil? Wir haben es…***
53773 Hennef-Geistingen
Objekt-Nr.:
Z-5143
Haustyp:
Einfamilienhaus
Verfügbar ab:
Juni 2022
Wohnfläche:
108 m²
Grundstück:
365 m²
Nutzfläche:
38 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
vorhanden
Keller:
vollunterkellert
Garagen:
1
Provision:
3,57 % Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
Objektbeschreibung
***Alles, was Sie von Ihrem Familiennest erwarten***
Ob Relaxen im großzügigen Wohnzimmer am Kamin, Essen mit den Liebsten im Esszimmer, gemütliche Abende mit Freunden im eigenen Garten, relaxen mit einem Glas Wein an einem lauen Sommerabend im Garten mit Blick ins Grüne – all diese Wünsche lassen sich in dieser Immobilie realisieren.
Wir begrüßen Sie ganz herzlichen in Ihrem zukünftigen Familiendomizil. Die hier zum Verkauf stehende Immobilie ist perfekt für eine Familie geeignet. Hier finden Sie genug Räumlichkeiten für Kinderzimmer, Home Office, Gäste-Zimmer, Hobbyraum…was auch immer Sie benötigen.
Ein unglaublich schöner Ausblick ins Grüne und die umliegende Natur wird Sie verzücken. Gemütliche Grillabende mit Freunden werden hier auf Sie warten.
Das Haus befindet sich in einem Wendehammer, so dass Sie hier keinen großartigen Durchgangsverkehr zu erwarten haben und Ihre Kleinsten noch auf der Straße spielen können.
Besonders hervorzuheben ist die einfach unfassbar schöne, zentrale Lage. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Hennefer Zentrum zu Fuß.
-Hier einige Highlights der Immobilie:
– 5 Zimmer auf 3 Etagen
– voll ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Zimmern und Kinderbad
– Kinderzimmer im Dachgeschoss mit Empore als Räuberhöhle (Ihre Kinder werden es lieben)
– modernes, neu gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche und zusätzliches Gäste-WC
– familienfreundliche Raumaufteilung
– tolle Lage
– überdachte Terrasse
– großer Garten mit Gartenhaus und viel Platz zum Spielen für die Kleinsten
– Garage und weitere PKW-Stellplätze vor dem Haus
– Hauswirtschaftraum im Keller, Lebensmittelvorratsraum sowie Hobbyraum
weitere Informationen erhalten Sie gerne in unserem Exposé.
Lage
Das von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in zentraler aber dennoch ruhiger Wohnlage von Hennef-Geistingen. Das Hennefer Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten sowie eine Supermarkt ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Den Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in 8 Minuten.
Die Stadt Hennef liegt ca. 15 km östlich von Bonn an der Sieg. Hennef verfügt über eine optimale Verkehrsinfrastruktur. Über die BAB-Anschlussstelle Hennef (A 560) sind die Städte Köln nach ca. 30 km und Bonn nach ca. 15 km zu erreichen. Die Kreisstadt Siegburg mit ICE-Anbindung der Deutschen Bahn AG liegt in ca. 6 km Entfernung. Die Zufahrt der BAB A3 ist über die Anschlussstelle Autobahnkreuz Bonn/Siegburg schnell erreichbar. Des Weiteren ist mit der S-Bahn-Linie 12 sowie dem Regionalexpress die Anbindung an die Hauptstrecke Köln-Bonn der Deutschen Bahn AG sichergestellt.
Das Hennefer Zentrum bietet den Einwohnern eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch ein breit gefächertes Bildungsangebot ist vorhanden. Schulen wie das Städtische Gymnasium, 2 Gesamtschulen, diverse Grundschulen, berufsbildende Schule sowie Kindergartenplätze in 22 Einrichtungen befinden sich vor Ort. Ferner bietet die Ortschaft ein vielfältiges Freizeitangebot u. a. mit Discotheken, Gaststätten, Reitanlagen, Golfplatz, Tennisanlagen und weiteren Sporteinrichtungsstätten. Die ärztliche und medizinische Versorgung vor Ort ist sichergestellt.
Weitere Details
Baujahr:
1986
Letzte Modernisierung:
2019
Objektzustand:
sehr gepflegt
Heizungsart:
Gaszentralheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
13.01.2022
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
120.8 kWh
Energieeffizienzklasse:
D
Persönliche Empfehlung
Persönliche Empfehlung: Auf Grund der Raumaufteilung, der Lage und des traumhaften Grundstückes ist diese Immobilie perfekt für eine Familie geeignet. Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Die Immobilie kann nur nach Absprache eines Besichtigungstermines mit unserem Büro besichtigt werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie benötigen eine Wertermittlung für Ihre Immobilie? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie unverbindlich in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
