Objektdetails ***ANSCHAUEN, EINZIEHEN, WOHLFÜHLEN – XXL Sonnenbalkon wartet auf Sie***
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***ANSCHAUEN, EINZIEHEN, WOHLFÜHLEN – XXL Sonnenbalkon wartet auf Sie***

53773 Hennef-Warth

Objekt-Nr.:
Z-5194
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Verfügbar ab:
01.11.2023
Wohnfläche:
81 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
vorhanden
Keller:
vollunterkellert

Kaltmiete:
760 €
Nebenkosten:
270 €
Miete für Garage/Stellplatz:
30,-€ €

Objektbeschreibung

Die hier zur Vermietung stehende, großzügig geschnittene 3 Zimmerwohnung besticht durch Ihre gut durchdachte Raumaufteilung, ihre ruhige aber dennoch extrem zentrale Lage sowie durch den 11m langen Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne.
Die sich im 1.Obergeschoss eines 3-Parteienhauses befindliche Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Durch ein sehr gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie im 1.Obergeschoss in Ihre Wohnung.
Eine komplett eingerichtete Küche bietet Ihnen ausreichend Platz um Ihrer Kochleidenschaft nachzukommen und Ihre Freunde und Bekannte kulinarisch zu verwöhnen.
Das helle und moderne Tageslicht – Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Weiterhin sorgt eine Handtuchhalterheizung für wohlige Wärme.
Das mit knapp 32m2 große Wohn-/Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung. Dank der großen Fensterfront wird der Raum mit viel Tageslicht versorgt. Der angrenzende Sonnenbalkon mit einer Länge von 11m lädt dank seiner Südausrichtung zum Relaxen und Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Liegestühle, Sitzecke, Grill usw. Und auch ihr grüner Daumen kommt hier nicht zu kurz. Bei der Größe des Balkons können Sie sich mit der Gestaltung mit Pflanzen, Kräutern usw. austoben. Das sich neben dem Wohnzimmer befindliche Schlafzimmer bietet Ihnen ebenfalls den Luxus des direkten Zugangs zum Balkon. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Kinder-/Gäste- /Arbeits- oder Ankleidezimmer an.
Ein praktischer Einbauschrank im Dielenbereich bietet Ihnen Platz für Staubsauger, Putzmittel & Co. Komlettiert wird das Angebot der Wohnung durch einen separaten Kellerraum und einen PKW-Stellplatz vor dem Haus.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 760,-€ Kaltmiete + 270,-€ Nebenkosten zzgl. 30,-€ für den PKW – Stellplatz

Lage

Komfortables Wohnen mitten im Herzen von Hennef!
Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage im Ortsteil Warth. Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr ruhigen 3 Parteienhaus, welches sich in zweiter Baureihe befindet, so dass Sie hier die pure Ruhe genießen können.
Das Zentrum von Hennef mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen ist schnell erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
Eine Anbindung an den öPNV (S-Bahn Haltestelle „Hennef Im Siegbogen) ist fußläufig erreichbar. Von hier haben Sie eine direkte Anbindung nach Siegburg, Troisdorf, Köln (Flughafen) und dem Kölner Hauptbahnhof.
Die Autobahnanbindung an die A 560/A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Weitere Details

Heizungsart:
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:
Gas

Persönliche Empfehlung

Auf Grund der Raumaufteilung ist diese Wohnung bestens für einen 1-2 Personenhaushalt geeignet.
Die Wohnung überzeugt auf Grund Ihrer gelungenen Raumaufteilung, ihrem großzügigen Sonnenbalkon sowie der hellen und freundlichen Räume. Wer Ruhe sucht ist hier genau richtig. Wer bevorzugt in einer kleinen Wohneinheit wohnen möchte ist hier in diesem 3-Parteienhaus bestens aufgehoben.
Überzeugen Sie sich am Besten selbst vor Ort von dieser charmanten Wohnung.
Besichtigungstermine finden nur nach vorheriger telefonischer Absprache statt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Erfolgreich vermittelt

Kontakt

Zobel Immobilien
Christiane Zobel
Tel.: 02242 - 90 90 855
Mobil: 0175 - 5657412
Mail: info@zobelimmobilien.de