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***Erdgeschosswohnung mit Charme und Klasse in gefragter Wohnlage von Hennef-Allner***
53773 Hennef - Allner
Objekt-Nr.:
Z-5181
Wohnungstyp:
Erdgeschosswohnug
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
107 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
vorhanden
Keller:
teilunterkellert
Garagen:
1
Provision:
3,57% Käuferprovision
Objektbeschreibung
***Erdgeschosswohnung mit Charme und Klasse in gefragter Wohnlage von Hennef-Allner***
Die hier angebotene, bezaubernde Erdgeschosswohnung erwartet Sie im Erdgeschoss eines absolut gepflegten Dreifamilienhauses mit insgesamt nur 2 Parteien direkt im ruhigen Ortsteil Hennef-Allner.
Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von dem gemütlichen und lichtdurchfluteten Wohngefühl entzückt sein.
Ein Mix aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten beschreibt den Charakter der Wohnung am Besten.
Die Wohnung bezaubert durch ihr wunderbares Raumkonzept, die zentrale Lage und den wundervollen großen Sonnenbalkon.
Treten Sie ein und lassen Sie sich verzaubern…Ein gepflegtes Treppenhaus führt Sie zum Eingang Ihrer Wohnung. Dank eines großen, bodentiefen Fensterelementes empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, großzügiger Dielenbereich. Von der Diele erreichen Sie alle weiteren Räume. Eine geräumiges, von Sonne durchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon bildet hierbei das Herzstück der Wohnung, wo Sie sich fernab von Trubel und Hektik des Alltags mit Blick in den Garten entspannen können. Der Sonnenbalkon bietet Ihnen genug Platz, um sich Ihre persönliche Ruheoase zu schaffen und hier laue Sommerabende mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Platz für eine Loungeecke, einen Grillbereich und/oder Liegestühle ist vorhanden.
Im Wohnzimmer wäre der Anschluss eines Kamins möglich.
Sowohl von der Diele als auch vom Essbereich gelangen Sie in die große Wohnküche. Die Küche ist großzügig konzipiert und bietet ausreichend Platz, auch für eine gemütliche Familiensitzecke.
Das helle, freundliche Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche.
Zusätzlich gibt es ein weiterer separates Gäste-WC.
Ein Schlafzimmer sowie ein Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer runden das Angebot innerhalb der Wohnung ab,
Ein separater Kellerraum sowie eine Garage sind ebenfalls der Wohnung zugeordnet.
Eine Gemeinschaftswaschküche steht ebenfalls zur Verfügung.
Ausstattung
Nachfolgend einige Highlights der Wohnung:
– gelungene Raumaufteilung
– kleine Wohneinheit mit nur 3 Wohnungen insgesamt
– absolut gefragte in einem von überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet
– Nähe zum Zentrum von Hennef
– für Naturliebhaber perfekt, da die schönen Fahrradwege der Sieg sowie der Allner See in unmittelbarer Nähe sind.
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– Gaszentralheizung mit WW-Speicher
– Kamin wäre möglich
– großzügiger Sonnenbalkon
– familienfreundliche Wohnküche
– Garage
– Gartennutzung möglich (perfekt für die Kleinsten)
Lage
Die von uns angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in bester Wohnlage von Hennef-Allner. Den schönen Allner See erreichen Sie in wenigen Minuten. Das Hennefer Stadtzentrum ist fußläufig von Allner über den Horstmannssteg erreichbar. Die Stadt Hennef liegt ca. 15 km östlich von Bonn an der Sieg. Hennef verfügt über eine optimale Verkehrsinfrastruktur. Über die BAB-Anschlussstelle Hennef (A 560) sind die Städte Köln nach ca. 30 km und Bonn nach ca. 15 km zu erreichen. Die Kreisstadt Siegburg mit ICE-Anbindung der Deutschen Bahn AG liegt in ca. 6 km Entfernung. Die Zufahrt der BAB A3 ist über die Anschlussstelle Autobahnkreuz Bonn/Siegburg schnell erreichbar. Des Weiteren ist mit der S-Bahn-Linie 12 sowie dem Regionalexpress die Anbindung an die Hauptstrecke Köln-Bonn der Deutschen Bahn AG sichergestellt.
Das Hennefer Zentrum bietet den Einwohnern eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch ein breit gefächertes Bildungsangebot ist vorhanden. Schulen wie das Städtische Gymnasium, 2 Gesamtschulen, diverse Grundschulen, berufsbildende Schule sowie Kindergartenplätze in 22 Einrichtungen befinden sich vor Ort. Ferner bietet die Ortschaft ein vielfältiges Freizeitangebot u. a. mit Discotheken, Gaststätten, Reitanlagen, Golfplatz, Tennisanlagen und weiteren Sporteinrichtungsstätten. Die ärztliche und medizinische Versorgung vor Ort ist sichergestellt.
Weitere Details
Baujahr:
1986
Objektzustand:
gepflegt
Heizungsart:
Gaszentralheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
26.03.2023
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
226
Energieeffizienzklasse:
G
Persönliche Empfehlung
Persönliche Empfehlung:
Auf Grund der sehr gelungenen Raumaufteilun, der absolut ruhigen Lage sowie der Nähe zum Hennefer Zentrum ist diese Immobilie perfekt für einen 1-2 Personenhaushalt geeignet. Menschen, die das Besondere schätzen und die Nähe zur Natur lieben werden hier das finden, was Sie suchen.
Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Die Immobilie kann nur nach Absprache eines Besichtigungstermines mit unserem Büro besichtigt werden.
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Bitte haben Sie Verständnis, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.
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