Zurück zu Angebote
>
<
*** Rarität in Hennef – Maisonettewohnung der LUXUS-Klasse mitten am Kurpark ***
53773 Hennef - Geistingen
Objekt-Nr.:
Z-5182
Wohnungstyp:
Maisonettewohnung
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
122 m²
Nutzfläche:
75 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
vorhanden
Keller:
teilunterkellert
Garagen:
1
Provision:
3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises
Objektbeschreibung
***Ein Wohnjuwel mit Charme und Klasse in bester Wohnlage***
Die hier angebotene, bezaubernde Maisonettewohnung erwartet Sie in der 1. und 2. Etage eines absolut gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 7 Parteien direkt am Hennefer Kurpark.
Bereits beim Betreten der architektonisch sehr reizvollen Maisonettewohnung werden Sie von dem einzigartigen Wohngefühl durch die offene Bauweise entzückt sein.
Ein Mix aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten beschreibt den Charakter der Wohnung am Besten.
Die Maisonettewohnung bezaubert durch ihr wunderbares Raumkonzept, den Galeriebereich, die zentrale Lage und die 4 Sonnenbalkone.
Treten Sie ein und lassen Sie sich verzaubern…Ein geräumiges, von Sonne durchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und dem Blick auf den Galeriebereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die hohen Decken vermitteln ein großzügiges und luftiges Wohngefühl. Der Galeriebereich über dem Esszimmer sorgt für das gewisse Extra.
Die angrenzende Küche verfügt über einen eigenen Zugang zum ersten Balkon der Wohnung (3 weitere folgen noch). Die Küche ist großzügig konzipiert und bietet ausreichend Platz für gemütliche Kochabende mit Freunden. Eine Theke als Abtrennung zum Wohnbereich bietet Ihnen ein gemütliches Plätzchen für den morgendlichen Cappuccino.
Vom Wohn-/Esszimmer gelangen Sie zu dem größten der 4 Balkone, wo Sie sich fernab von Trubel und Hektik des Alltags mit Blick auf den Hennefer Kurpark entspannen können. Der Sonnenbalkon bietet Ihnen genug Platz, um sich Ihre persönliche Ruheoase zu schaffen und hier laue Sommerabende mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Ein modernes Duschbad rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Die zweite Etage erreichen Sie über eine geschmackvolle Massivholztreppe aus Nussbaum. Auf der zweiten Etage erwarten Sie zwei weitere großzügige Zimmer mit je einem weiteren Balkon. Ein moderner maßangefertigter Einbauschrank sorgt für viel Stauraum. Das Badezimmer ist angrenzend an das Schlafzimmer.
Ausstattung
Nachfolgend einige Highlights der Maisonettewohnung:
– 1 TG-Stellplatz
– 1 PKW Außenstellplatz
– 4 Balkone ( Bodenbelag untere Balkone aus Hartholz, Walaba, lasiert)
– moderne, helle Einbauküche mit Theke und Zugang zum Balkon
– große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume
– hohe Decken
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– Beheizung über eigene Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung
– zusätzliche Wandheizkörper in den Bädern
– elektrische Rollläden im 1.OG
– Gäste-WC mit Dusche
– Badezimmer auf der oberen Etage mit Badewanne
– maßangefertigter Einbauschrank im Gäste-/Arbeitszimmer (Sonderhöhe 2,3m)
– Galeriebereich bietet ein schönes Plätzchen für einen Home-Office-Arbeitsplatz
– praktischer Abstellraum auf der zweiten Etage
– zusätzlicher Kellerabstellraum
– Neugestaltung der Balkone 2020 (Edelstahl & Glas)
– Massivholztreppe zur oberen Etage aus Nussbaum
– Klimaanlage in Schlafzimmer sowie im Gäste-Zimmer
– Einbauküche kann bei Interesse von den Verkäufern übernommen werden
Zum Angebot gehört des Weiteren ein separater Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Ein Wasch-/Trockenraum steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Fußbodenheizung (Gasetagenheizung inkl. Warmwasserbereitung).
Dank der Treppenhausreinigung, dem Gärtner & dem Hausmeisterservice genießen Sie den Rundum-Sorglos Service und müssen sich um Nichts kümmern.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis für die Wohnung: 495.000,-€
Kaufpreis PKW-Außenstellplatz: 10.000,-€
Kaufpreis TG-Stellplatz: 20.000,-€
Lage
Die von uns angebotene hochwertige Maisonettewohnung befindet sich in bester Wohnlage von Hennef-Geistingen, direkt am Hennefer Kurpark. Das Hennefer Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar. Die Stadt Hennef liegt ca. 15 km östlich von Bonn an der Sieg. Hennef verfügt über eine optimale Verkehrsinfrastruktur. Über die BAB-Anschlussstelle Hennef (A 560) sind die Städte Köln nach ca. 30 km und Bonn nach ca. 15 km zu erreichen. Die Kreisstadt Siegburg mit ICE-Anbindung der Deutschen Bahn AG liegt in ca. 6 km Entfernung. Die Zufahrt der BAB A3 ist über die Anschlussstelle Autobahnkreuz Bonn/Siegburg schnell erreichbar. Des Weiteren ist mit der S-Bahn-Linie 12 sowie dem Regionalexpress die Anbindung an die Hauptstrecke Köln-Bonn der Deutschen Bahn AG sichergestellt.
Das Hennefer Zentrum bietet den Einwohnern eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch ein breit gefächertes Bildungsangebot ist vorhanden. Schulen wie das Städtische Gymnasium, 2 Gesamtschulen, diverse Grundschulen, berufsbildende Schule sowie Kindergartenplätze in 22 Einrichtungen befinden sich vor Ort. Ferner bietet die Ortschaft ein vielfältiges Freizeitangebot u. a. mit Discotheken, Gaststätten, Reitanlagen, Golfplatz, Tennisanlagen und weiteren Sporteinrichtungsstätten. Die ärztliche und medizinische Versorgung vor Ort ist sichergestellt.
Weitere Details
Baujahr:
1985
Objektzustand:
sehr gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Gasetagenheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
30.03.2023
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
100,1
Energieeffizienzklasse:
D
Persönliche Empfehlung
Persönliche Empfehlung: Diese Eigentumswohnung ist eine Rarität in einem geschmackvollen und zudem sehr gepflegten Haus.
Auf Grund der Raumaufteilung, der Lage, der architektonisch besonders gestalteten Raumaufteilung und des traumhaften Grundstückes ist diese Immobilie perfekt für einen 1-2 Personenhaushalt geeignet. Menschen, die das Besondere schätzen und für die eine 0/8/15 Wohnung Nichts ist, werden hier das finden, was Sie suchen. Exklusivität, Luxuriöses Wohnen, offenes Wohngefühl und eine ruhige Wohnlage…all das bietet diese Wohnung.
Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Die Immobilie kann nur nach Absprache eines Besichtigungstermines mit unserem Büro besichtigt werden.
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
*****
Bitte haben Sie Verständnis, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie benötigen eine Wertermittlung für Ihre Immobilie? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie unverbindlich in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
