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***Ein echter Rohdiamant im Herzen von Bad Honnef wartet auf seinen neuen Eigentümer***
53604 Bad Honnef
Objekt-Nr.:
Z-5076
Haustyp:
Einfamilienhaus
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
190 m²
Grundstück:
583 m²
Zimmer:
7
Keller:
teilunterkellert
Provision:
4,76 %
Objektbeschreibung
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein im Jahre 1899 errichtetes Einfamilienhaus im Herzen von Bad Honnef, welches nicht unter Denkmalschutz steht. Der großzügig geschnittene Gründerzeitaltbau verfügt über eine gesamte Wohnfläche von 190m². Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 583 m². Eine imposante Deckenhöhe von 3,45m im Erdgeschoss und 3,25m im 1. Obergeschoss sorgt für ein großzügiges Wohnerlebnis und unterstreicht den Altbaucharakter der Immobilie.
Die Immobilie wird aktuell vom Verkäufer selbst bewohnt und somit nach dem Verkauf frei übergeben. Der jetzige Eigentümer hat in den letzten Jahren eine Vielzahl von Sanierungsmaßnahmen vorgenommen.
Ein absolutes Highlight ist der großzügige Garten, welcher auf eine liebevolle Gestaltung wartet.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Über eine zum Haus passende, schön erhaltene Haustür gelangen Sie in den vom Verkäufer neu erstellten Windfang, welcher Dank eines großen Glaselementes viel Tageslicht in das Treppenhaus lässt. Im Erdgeschoss befindet sich direkt neben dem Eingang ein großzügiges Zimmer, welches sich als Büro oder Wohnzimmer anbietet. Ein weiteres Zimmer könnte als weiteres Büro oder als Esszimmer genutzt werden. Im hinteren Bereich befindet sich die Küche sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche, sowie der Heiztherme.
In den oberen Etagen finden Sie weitere sehr großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, welche Platz für Wohnzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer usw. bieten. Auf Grund der Vielzahl an schönen Räumen sind Sie sehr flexbel in der Vergabe und Nutzung der Räume. Vom jetzigen Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon, von welchem Sie in den sonnigen Garten schauen können. Zusätzlich zum Badezimmer befindet sich auf der oberen Etage nochmals ein separates WC mit dem gut erhalten Boden aus 1899, welcher nochmals den Altbaucharakter der Immobilie unterstreicht.
Ausstattung
Der Verkäufer hat seit 2014 umfangreiche Sanierungen an der Immobilie vorgenommen.
Hier nur einige der Sanierungsmaßnahmen:
– neue Heiztherme von Junkers im Oktober 2017
– neue Küche im Jahre 2014
– neuer Fußboden in der Küche
– Erneuerung sämtlicher Bäder und des Gäste-WCs
– Dielenböden im Erdgeschoss in 2 Räumen geschliffen und versiegelt
– 3 neue Fenster im Erdgeschoss
– Erstellung eines Windfangs mit großen Glaselement
– Anbringung von einbruchssicheren Eisenkonstruktionen an den Fenstern und Türen zum Garten
– Aussendämmung der Schlafzimmerwand am Balkon
– Zugang zum Dachgeschoss über Dachbodentreppe ermöglicht
– Zimmer im Obergeschoss komplett renoviert (Wände, Böden, Fenster, Dämmung der Rollladenkästen)
– Überarbeitung der Eletro im gesamten Haus, je Etage ein Sicherungskasten
– Austausch alter Bleirohre durch Kupferrohre
– Gasleitung von der Straße durch BHAG inkl. Strom erneuert
– uvm.
Von sämtlichen Sanierungsmaßnahmen können Sie sich gerne in einem persönlichen Termin vor Ort überzeugen.
Lage
Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich mitten im Herzen von Bad Honnef. Bad Honnef verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, sämtliche öffentliche Einrichtungen sowie Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte, Banken usw. sind teils fußläufig erreichbar.
Bad Honnef, einer der beliebtesten Orte in der Region mit sehr hohem Wohnwert, hoher Lebensqualität, guter Kaufkraft und ständig geschäftigem Treiben. Sie finden eine seit langen Jahren gewachsene hochwertige Infrastruktur vor. Hier ist alles etwas hochwertiger als in anderen Orten an der Rheinschiene. Es gibt alles: eine kleine Fußgängerzone, Büros, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, hübsche Geschäfte, Weinlokale und Restaurants. Im Kurhaus finden ständig interessante Veranstaltungen statt.
Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ganz in der Nähe des angebotenen Objektes.
Die Verkehrslage ist ausgesprochen gut. Bonn und Köln sind schnell zu erreichen, die Zufahrt zur A3 ist nicht weit entfernt. Wer das Auto stehen lassen möchte, fährt mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Bonner Innenstadt.
Weitere Details
Baujahr:
1899
Letzte Modernisierung:
2014-2018
Heizungsart:
Gasheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
179,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
F
Persönliche Empfehlung
Auf Grund der Raumaufteilung, der Lage und dem großzügig angelegten Garten ist die Immobilie bestens für eine Familie geeignet. Auch „Wohnen & Arbeiten unter einem Dach“ ist hier perfekt realisierbar. Im Erdgeschoss können Sie ein repräsentatives Büro errichten, während Sie das Obergeschoss als Ihren privaten Wohnbereich nutzen.
Auf Grund der Nähe zur IUBH wäre die Immobilie aber auch interessant für Kapitalanleger.
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Die Immobilie kann nach Absprache eines Besichtigungstermines mit unserem Büro besichtigt werden.
Weitere Informatione sowie das umfangreiche Exposé übersenden wir Ihnen gerne. Bitte übersenden Sie uns hierzu ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular.
