***Eine Maisonettewohnung der besonderen Art!***

Objektbeschreibung

***Eine Wohnung der EXTRAKLASSE***

Die zum Verkauf stehende Wohnung wird Sie verzaubern. Schon
beim Betreten der Wohnung werden Sie staunen, welchen Charme
die Wohnung ausstrahlt. Hier werden Sie sich wohlfühlen. Die
Wohnung bietet die perfekten Voraussetzungen für eine traumhafte
Pärchenwohnung. Auf Grund der vielen Räume ist die Wohnung aber
auch bestens geeignet für eine Familie mit 1-2 Kindern.
Das 2005 errichtete, perfekt geplante 4-Parteienhaus besticht durch
seine moderne Architektur und den sehr familiären Wohncharakter auf
Grund der geringen Bewohneranzahl im Haus. Bei der zum Verkauf
stehenden Wohnung handelt es sich um eine Maisonettewohnung im
1.Obergeschoss und Dachgeschoss. Jede Wohnung verfügt über
einen eigenen Hauseingang, was den Eindruck von einer
Haus-im-Haus-Immobilie vermittelt. Die 5 Zimmer verteilen sich über 2
Etagen. Das große, offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit offener
Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der Südausrichtung
ist der Raum bei Sonnenschein sonnendurchflutet. Der großzügige
Sonnenbalkon bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke, kleinen
Sandkasten oder Planschbecken usw. Eine neue Markise wurde im
Jahr 2015 angebracht. Zusätzlich verfügt die Wohnung nochmal über
einen eigenen Bereich im Garten mit Sitzecke, welche gerade neue
Platten erhalten.
Ende 2015 wurde eine hochwertige, moderne Küche eingebaut,
welche bei Interesse gerne übernommen werden kann.
Weitere Highlights der Wohnung:
* modernste Heizungstechnik: Die Immobilie wird über eine sparsame
Luft-Wärme-Pumpe beheizt.
* die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme an kalten
Wintertagen
* eine Garage
* eigener Garten, welcher perfekt zum Entspannen ist oder aber Ihren
Kleinsten Platz zum Spielen bietet.
* Sonnenbalkon mit Südausrichtung
* lichtdurchflutete Räume dank vieler bodentiefer Fensterelemente
* eigener Kellerabstellraum
* vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der Wohnung auf
Grund der vielen Räume.
* nette Eigentümergemeinschaft (nur 4-Parteien im Haus)
* ruhige, gehobene Wohnlage mit gepflegtem Umfeld
* schnelle Erreichbarkeit des Zentrums von Hennef mit sämtlichen
Einkaufsmöglichkeiten
Schon beim Betreten der Immobilie werden Sie merken, dass Sie hier
etwas ganz besonderes erwartet.

Ausstattung

***Alles, was Sie von Ihrer TRAUMWOHNUNG erwarten***
Ob Relaxen im großzügigen Wohnzimmer, Essen mit den Liebsten im
Esszimmer, gemütliche Abende mit Freunden im eigenen Garten,
relaxen mit einem Glas Wein an einem lauen Sommerabend auf dem
sonnigen Balkon, – all diese Wünsche lassen sich in dieser Immobilie
realisieren.
Schon nach Betreten der Immobilie werden Sie von dem gehobenen,
gepflegten Top-Zustand der Immobilie überzeugt sein. Was danach
folgt wird Sie begeistern.
Auf der unteren Etage befindet sich das Herzstück der Wohnung. Das
großzügige Wohn-/Esszimmer besticht durch seine großen, bodentiefen
Panoramafensterelemente mit Schiebefunktion, welche den kompletten
Raum mit viel Sonnenlicht durchfluten. Die Küche wurde zum
Esszimmer hin offen gehalten, wodurch sie sich harmonisch in den
Raum einfügt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügigen
Süd-Balkon, welcher an schönen Sommertagen zum Entspannen und
Verweilen einlädt und Sie dank einer atemberaubenden Fernsicht
begeistern wird. Ein Arbeitszimmer bietet die perfekten
Voraussetzungen für ein Home-Office. Das Gäste-WC ist modern und
freundlich gefliest und verfügt über ein Außenfenster. Weiterhin befindet
sich auf dieser Etage ein helles, lichtdurchflutetes Kinderzimmer mit
bodentiefen Fenster.
Über eine schöne Treppe mit Holzstufen gelangen Sie in die zweite
Etage der Wohnung. Diese Etage besticht durch die hochgezogenen
Deckenelemente. Dadurch entsteht ein sehr großzügiges Wohngefühl.
Das Elternschlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Fläche für einen
großen Kleiderschrank und bietet außerdem einen Panoramablick über
Hennef.
Das riesige Kinderzimmer wird das Paradies für Ihre Kinder sein.
Komplettiert wird das Wohnangebot auf dieser Etage durch das
moderne, freundliche Badezimmer, welches mit einer Badewanne
sowie einer schönen, halbrunden Dusche ausgestattet ist.
On Top gibt es einen eigenen Gartenanteil, welcher der Wohnung
zugeordnet ist.

Lage

Altenbödingen liegt landschaftlich reizvoll in Höhenlage zwischen Sieg- und Bröltal und gehört zu den gefragtesten Ortsteilen Hennefs.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Der Zentralort Hennef mit seiner sehr guten Infrastruktur und sehr guten Verkehrsanbindungen ist nur ca. 5 km entfernt. Eine Bushaltestelle, in Richtung Hennef befindet sich ebenfalls in direkter Umgebung. Ebenfalls nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Kindergarten in Bödingen. Die Stadt Hennef liegt ca. 15 km östlich von Bonn an der Sieg. Hennef verfügt über eine optimale Verkehrsinfrastruktur. Über die BAB-Anschlussstelle Hennef (A 560) sind die Städte Köln nach ca. 30 km und Bonn nach ca. 15 km zu erreichen. Die Kreisstadt Siegburg mit ICE-Anbindung der Deutschen Bahn AG liegt in ca. 6 km Entfernung. Die Zufahrt der BAB A3 ist über die Anschlussstelle Autobahnkreuz Bonn/Siegburg schnell erreichbar. Des Weiteren ist mit der S-Bahn-Linie 12 sowie dem Regionalexpress die Anbindung an die Hauptstrecke Köln-Bonn der Deutschen Bahn AG sichergestellt. Hennef verfügt über ein modernes, umfangreiches Einkaufs- und Dienstleistungszentrum, welches den Einwohnern eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs bietet. Auch ein breitgefächertes Bildungsangebot ist vorhanden. Schulen wie das Städtische Gymnasium, die Gesamtschule Hennef, die Kopernikus Realschule, Haupt- und Grundschulen, berufsbildende Schule sowie Kindergartenplätze in 22 Einrichtungen befinden sich vor Ort. Ferner bietet die Ortschaft ein vielfältiges Freizeitangebot.