Objektdetails ***Gründerzeitaltbau mit Charme, der keine Wünsche offen lässt***
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***Gründerzeitaltbau mit Charme, der keine Wünsche offen lässt***

53773 Hennef

Objekt-Nr.:
Z-5066
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
245 m²
Grundstück:
349 m²
Zimmer:
9
Badezimmer:
2
Einbauküche:
vorhanden
Keller:
teilunterkellert

Kaufpreis:
860.000,- €
Provision:
PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung

ALTBAUCHARME TRIFFT AUF MODERNE!!!
Mitten im Herzen von Hennef befindet sich in absoluter Bestlage dieses Juwel.
Bei dem zum Verkauf stehenden Gründerzeitaltbau handelt es sich um eine Immobilie, welche jegliche Wünsche nach der perfekten Immobilie erfüllt. Hier wird WOHLFÜHLEN ganz groß geschrieben. Die jetzigen Eigentümer haben mit unfassbar viel Liebe zum Detail die Vorzüge eines Altbaus mit dem modernen Wohnkomfort kombiniert.
Dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 245m2 Wohnfläche, aktuell aufgeteilt in zwei Wohnungen mit je ca. 120m2 Wohnfläche. Bei Bedarf können beide Einheiten mit wenig Aufwand wieder zu einer Einheit zusammengeführt werden, so dass die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt werden kann.
Die Immobilie lässt sich kaum in Worten beschreiben. Man muss Sie einfach gesehen haben und dieses wunderbare Wohngefühl vor Ort fühlen. Hier kann man einziehen und sich sofort wohlfühlen – ohne Renovierungsarbeiten vornehmen zu müssen.
Die Raumaufteilung hier zu erläutern ist auf Grund der speziellen, außergewöhnlichen Gestaltung des Grundrisses kaum möglich. Hierfür stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Telefonat zur Verfügung. Die Immobillie bietet jedoch definitiv für jede Situation die perfekte Nutzungsmöglichkeit.
Aktuell ist die obere Wohneinheit für 1.100,-€ mtl. kalt vermietet. Somit könnte ein 2-Personenhaushalt zunächst die untere Wohneinheit bewohnen und mit den Mieteinnahmen einen Teil des Darlehens tilgen. Sollte man später einmal mehr Platz benötigen, so kann man die obere Wohneinheit mit der unteren Wohneinheit wieder verbinden.
Auch eine Komplettvermietung ist denkbar. Somit wäre die Immobilie auch sehr interessant für Kapitalanleger.
Ansonsten kann die Immobilie natürlich auch als Einfamilienhaus für die große Familie genutzt werden. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist auch möglich, da die Immobilie über zwei separate Eingänge verfügt.
Highlights bietet dieses Haus sehr, sehr viele. Diese hier aufzuführen wäre fast unmöglich. Besonderes Highlight ist mit Sicherheit die Dachterrasse, welche Ihnen eine einmalige 360 Grad Aussicht über Hennef mit Blick auf den Michaelsberg in Siegburg bietet. 2 weitere Sonnenbalkone sowie eine großzügige überdachte Sonnenterrasse im Garten bieten Ihnen genug Fläche, um mit Familie und Freunden schöne Sommertage zu genießen. Besonders an tristen Tagen verleiht der eingebaute Kamin im Wohnbereich dem Ganzen eine ganz besondere Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Ein brennender Kamin in Kombination mit der offenen Grundrissgestaltung lässt keine Wünsche mehr offen!
Die tollen Wohnküchen bieten Ihnen viel Platz für tolle Küchenpartys oder gemütliche Stunden mit der Familie.
Auch im oberen Bereich der Immobilie wartet der Galeriebereich als weiteres Highlight auf Sie.

Schon beim Betreten der Immobilie werden Sie merken, dass Sie hier etwas ganz Besonderes erwartet.

Ausstattung

Wie bereits beschrieben, bietet die Immobilie so viele Highlights, dass diese sich hier kaum alle aufzählen lassen. Die Immobilie wurde umfangreich saniert und auf einen modernsten Stand der Technik gebracht. Auch viele kleine Details verstecken sich in vielen Ecken des Hauses.

Hier nur einige Highlights der Immobilie:

– vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Anpassung an unterschiedliche Lebenssituationen möglich
– einbruchhemmende Fenster und Türen in der gesamten Immobilie aus 2009 Sicherheitsstufe PK2)
– gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
– Außendämmung und neue Fassadengestaltung
– Solaranlage auf dem Dach
– moderne Ölheizung (Niedrigenergieheizung) aus 2009 der Marke Viessmann inkl. 400l Warmwasserspeicher, Stahltank mit 8.500l Fassungsvolumen
– elektrische Rollläden
– Markisen an den Sonnenbalkonen

– Elektrik sowie Wasserleitungen aus dem Jahre 2018

– Sat-Anlage vorhanden

– diverse Dimmschalter in der gesamten Immobilie
– maßangefertigte Plissees an einigen Fenstern
– teilweise hochwertige Fliegengitter
– 2 Einbauküchen
– komplett neuwertige Fußböden,
– Wandgestaltung durch glatten Putz
– LED Spots in den Decken
– überdurchschnittlich große Badezimmer, welche einem Badetempel gleichen mit einer ebenerdiger Dusche, und jeweils einer extra großen Badewanne, Handtuchhalterheizung etc.
– diverse Einbauschränke
– 3 Gartenhäuser
– 3 PKW-Stellplätzen
– diverse Kellerräume
– Gegensprechanlage
uvm.

Lage

Hier wohnen Sie im Herzen von Hennef. Das Hennefer Zentrum sowie der Bahnhof sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die angebotene Immobilie befindet sich in der zentralsten und dennoch ruhigen Lage von Hennef.
Die Innenstadt und den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Fußminuten.
Auch nahgelegene Shopping-Angebote, welche von Discountern bis zu Boutiquen des gehobenen Bedarfs reichen können bequem zu Fuß erreicht werden.
Wellness-, Gesundheits- und Kulturangebote stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung sowie Gastronomien für jeden Geschmack und Anspruch.
Familien mit Kindern finden ein breites Angebot von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen in nächster Nähe.
Arztpraxen aller Fachrichtungen und Apotheken finden Sie ebenfalls in Hennef.
Wer es sportlich niveauvoll und gesellig mag, hat es nicht weit zu diversen Sportclubs.
Auch die Sieg befindet sich direkt um die Ecke. An der Sieg, rund um den Allner See und und im Geistinger Wald erstrecken sich wunderbare Wander-, Rad- und Joggingreviere.
Hennef verfügt über eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Die nahegelegne Kreisstadt Siegburg erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn. Die Auffahrten zur A3 und A560 sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen, sodass Fahrten nach Bonn oder Köln etwa 30 Minuten beanspruchen. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 20 Auto-Minuten von Hennef entfernt.

Weitere Details

Baujahr:
1910
Letzte Modernisierung:
2018
Objektzustand:
sehr gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Ölheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energiebedarf:
80,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
C

Persönliche Empfehlung

Persönliche Empfehlung: Auf Grund der Raumaufteilung, der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, der zentralen Lage und des traumhaften Grundstückes ist diese Immobilie perfekt für eine Familie oder einen Kapitalanleger geeignet. Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Erfolgreich vermittelt

Kontakt

Zobel Immobilien
Christiane Zobel
Tel.: 02242 - 90 90 855
Mobil: 0175 - 5657412
Mail: info@zobelimmobilien.de