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HAUS im HAUS! 5-ZIMMER-ETW mit Charme und Wohlfühlgarantie

53773 Hennef - Altenbödingen

Objekt-Nr.:

Z-5061

Wohnungstyp:

Maisonettewohnung

Verfügbar ab:

nach Absprache

Wohnfläche:

101 m²

Zimmer:

Einbauküche:

vorhanden

Keller:

kein Keller

Kaufpreis:

auf Anfrage €

Provision:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision wird berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung

***Eine Wohnung der EXTRAKLASSE***

Die zum Verkauf stehende Wohnung wird Sie verzaubern. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie staunen, welchen Charme die Wohnung ausstrahlt. Hier werden Sie sich wohlfühlen. Die Wohnung bietet die perfekten Voraussetzungen für eine traumhafte Pärchenwohnung. Auf Grund der vielen Räume ist die Wohnung aber auch bestens geeignet für eine Familie mit 1-2 Kindern.
Das 2005 errichtete, perfekt geplante 4-Parteienhaus besticht durch seine moderne Architektur und den sehr familiären Wohncharakter auf Grund der geringen Bewohneranzahl im Haus. Bei der zum Verkauf stehenden Wohnung handelt es sich um eine Maisonettewohnung im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang, was den Eindruck von einer Haus-im-Haus-Immobilie vermittelt.

Weitere Highlights der Wohnung:
* modernste Heizungstechnik: Die Immobilie wird über eine sparsame Luft-Wärme-Pumpe beheizt.
* die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme an kalten Wintertagen
* eine Garage
* eigener Garten, welcher perfekt zum Entspannen ist oder aber Ihren Kleinsten Platz zum Spielen bietet.
* Sonnenbalkon mit Südausrichtung
* lichtdurchflutete Räume dank vieler bodentiefer Fensterelemente
* eigener Kellerabstellraum
* vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der Wohnung auf Grund der vielen Räume.
* nette Eigentümergemeinschaft (nur 4-Parteien im Haus)
* ruhige, gehobene Wohnlage mit gepflegtem Umfeld
* schnelle Erreichbarkeit des Zentrums von Hennef mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten

Ausstattung

***Alles, was Sie von Ihrer TRAUMWOHNUNG erwarten***
Ob Relaxen im großzügigen Wohnzimmer, Essen mit den Liebsten im Esszimmer, gemütliche Abende mit Freunden im eigenen Garten, relaxen mit einem Glas Wein an einem lauen Sommerabend auf dem sonnigen Balkon, – all diese Wünsche lassen sich in dieser Immobilie realisieren.
Schon nach Betreten der Immobilie werden Sie von dem gehobenen, gepflegten Top-Zustand der Immobilie überzeugt sein. Was danach folgt wird Sie begeistern.
Auf der unteren Etage befindet sich das Herzstück der Wohnung. Das großzügige Wohn-/Esszimmer besticht durch seine großen, bodentiefen Panoramafensterelemente mit Schiebefunktion, welche den kompletten Raum mit viel Sonnenlicht durchfluten. Die Küche wurde zum Esszimmer hin offen gehalten, wodurch sie sich harmonisch in den Raum einfügt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Süd-Balkon, welcher an schönen Sommertagen zum Entspannen und Verweilen einlädt und Sie dank einer atemberaubenden Fernsicht begeistern wird. Ein Arbeitszimmer bietet die perfekten Voraussetzungen für ein Home-Office. Das Gäste-WC ist modern und freundlich gefliest und verfügt über ein Außenfenster. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage ein helles, lichtdurchflutetes Kinderzimmer mit bodentiefen Fenster.

Über eine schöne Treppe mit Holzstufen gelangen Sie in die zweite Etage der Wohnung. Diese Etage besticht durch die hochgezogenen Deckenelemente. Dadurch entsteht ein sehr großzügiges Wohngefühl. Das Elternschlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Fläche für einen großen Kleiderschrank und bietet außerdem einen Panoramablick über Hennef.
Das riesige Kinderzimmer wird das Paradies für Ihre Kinder sein. Komplettiert wird das Wohnangebot auf dieser Etage durch das moderne, freundliche Badezimmer, welches mit einer Badewanne sowie einer schönen, halbrunden Dusche ausgestattet ist.

On Top gibt es einen eigenen Gartenanteil, welcher der Wohnung zugeordnet ist.

Lage

Altenbödingen liegt landschaftlich reizvoll in Höhenlage zwischen Sieg- und Bröltal und gehört zu den gefragtesten Ortsteilen Hennefs.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Der Zentralort Hennef mit seiner sehr guten Infrastruktur und sehr guten Verkehrsanbindungen ist nur ca. 5 km entfernt. Eine Bushaltestelle, in Richtung Hennef befindet sich ebenfalls in direkter Umgebung. Ebenfalls nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Kindergarten in Bödingen. Die Stadt Hennef liegt ca. 15 km östlich von Bonn an der Sieg. Hennef verfügt über eine optimale Verkehrsinfrastruktur. Über die BAB-Anschlussstelle Hennef (A 560) sind die Städte Köln nach ca. 30 km und Bonn nach ca. 15 km zu erreichen. Die Kreisstadt Siegburg mit ICE-Anbindung der Deutschen Bahn AG liegt in ca. 6 km Entfernung. Die Zufahrt der BAB A3 ist über die Anschlussstelle Autobahnkreuz Bonn/Siegburg schnell erreichbar. Des Weiteren ist mit der S-Bahn-Linie 12 sowie dem Regionalexpress die Anbindung an die Hauptstrecke Köln-Bonn der Deutschen Bahn AG sichergestellt. Hennef verfügt über ein modernes, umfangreiches Einkaufs- und Dienstleistungszentrum, welches den Einwohnern eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs bietet. Auch ein breitgefächertes Bildungsangebot ist vorhanden. Schulen wie das Städtische Gymnasium, die Gesamtschule Hennef, die Kopernikus Realschule, Haupt- und Grundschulen, berufsbildende Schule sowie Kindergartenplätze in 22 Einrichtungen befinden sich vor Ort. Ferner bietet die Ortschaft ein vielfältiges Freizeitangebot.

Weitere Details

Baujahr:

2005

Objektzustand:

neuwertig

Ausstattung:

gehoben