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***Ihr Sommermärchen-DELUXE wartet auf Sie in Königswinter-Oelinghoven***
53639 Königswinter
Objekt-Nr.:
Z-5066
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
210 m²
Grundstück:
708 m²
Nutzfläche:
72 m²
Zimmer:
8
Einbauküche:
vorhanden
Keller:
vollunterkellert
Kaufpreis:
auf Anfrage €
Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision wird berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Objektbeschreibung
Dieses perfekt durchgeplante Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1985 bietet ausreichend Platz für die große Familie.
Dank der verklinkerten Fassade fügt sich dieses Anwesen harmonisch in die Landschaft ein. Das sonnige Gemüt dieses Anwesens zieht sich durch die gesamte Immobilie und wird auch Sie überzeugen.
Ob ein entspannender Saunagang im Fitness- und Wellnessbereich, Relaxen im großzügigen Wohnzimmer, Essen mit den Liebsten im repräsentativen Esszimmer, gemütliche Abende mit Freunden im perfekt angelegten Garten, relaxen mit einem Glas Wein an einem lauen Sommerabend am Teich, die Ruhe mit einem Buch auf dem sonnigen Balkon genießen, Kuschelstunden am Kaminofen an kalten Wintertagen, welcher für eine wohlige Wärme sorgt – all diese Wünsche lassen sich in dieser Immobilie realisieren.
Die Immobilie kann perfekt als Einfamilienhaus genutzt werden oder aber auch ohne Aufwand als Zweifamilienhaus bewohnt werden. Sowohl im Erdgeschoss als auch im 1.Obergeschoss befindet sich eine in sich komplett abgeschlossene Wohnung. Diese Immobilie bietet die perfekte Voraussetzung für ein Zusammenleben mit Oma und Opa unter einem Dach…
Neben 4 Schlafzimmern bietet das Objekt, einen Fitness- und Wellnessbereich im Souterrain/Hobbyraum, 2 Gäste WC´s, drei Bäder, zwei Küchen, eine große Doppelgarage mit Platz für zwei PKW´s, ein großes Carport mit Platz für weitere Fahrzeuge, einen perfekt angelegten Sonnengarten, welcher zum Verweilen und Entspannen einlädt, ausreichend Stauraum in den diversen Kellerräumen uvm….
Angesichts der sehr begehrten und ruhigen Wohnlage in Königswinter-Oelinghoven, der lichtdurchfluteten Architektur, der gelungenen Raumaufteilung und der Vielzahl von Wohnoptionen, dem traumhaft schönen Garten, der guten Infrastruktur und der günstigen Verkehrsanbindung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils und der Umgebung ist diese Liegenschaft bestens für eine Familie mit Kindern geeignet.
Ausstattung
Die zum Verkauf stehende Immobilie bietet auch größeren Familien mit gehobenen Ansprüchen Gelegenheit zur Erfüllung der eigenen Wohnwünsche. Die Immobilie besticht daher durch Ihre perfekte Raumaufteilung, welche sich wie folgt darstellt:
Schon nach Betreten der Immobilie werden Sie von dem gehobenen, gepflegten Top-Zustand der Immobilie überzeugt sein. Was danach folgt wird Sie begeistern. Ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich (mit der Option einen Kaminofen zu installieren) erwartet Sie. Die Küche bietet Ihnen ausreichend Platz zur Verwirklichung Ihrer Kochkünste. Neben einem separaten Gäste-WC befindet sich das gut geschnittene Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer auf dieser Etage. Highlight in diesem Bereich ist mit Sicherheit der Luxus-Badetempel, welcher auf Grund der hochwertigen Armaturen und dem dadurch entstehenden Gold-Look, der Eckbadewanne und der schönen Glasdusche jedem Hotelbadezimmer Konkurrenz macht.
Im Obergschoss befinden sich zwei weitere Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC und eine Küche mit praktischem Abstellraum. Mittelpunkt dieser Etage bildet mit Sicherheit das von zwei Seiten lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer. Sowohl von hier als auch von der Küche haben Sie direkten Zugang auf den Sonnenbalkon.
Die Immobilie ist voll unterkellert und auch hier durchgängig gefliest. Hier finden Sie den schon oben beschriebenen Wellness- oder Hobbyraum, zwei weitere Kellerabstellräume, eine mit viel Tageslicht versorgte Waschküche sowie den Heizungsraum mit der erst 4 Jahre alten Heizungsanlage der Firma Vaillant.
Im Kaufpreis nicht enthalten ist die Einbauküche, der Kaminofen sowie die Sauna.
Lage
Die Immobilie befindet sich in prominenter Nachbarschaft im Ortsteil Königswinter-Oelinghoven.
Dieser Ortsteil bietet jungen Familien eine eigene, gut ausgebaute Infrastruktur. Hier gibt es neben Kindergärten auch eine Grundschule und das Schulzentrum im nahe gelegenen Oberpleis. Der Ortsteil gilt zu den am stärksten nachgefragten Wohngegenden im Einzugsgebiet der Bonner Konzerne Telekom, Postbank, Deutsche Post / DHL usw. Es sind nur 8 km bis zur Deutschen Telekom. Die Städte Bonn, Siegburg und Köln sind mit dem PKW sehr schnell erreicht. Eine ideale Anbindung nach Frankfurt (38 Minuten Fahrzeit) bietet der innerhalb von 15 Minuten erreichte ICE Bahnhof Siegburg / Bonn.
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet des Ortsteiles Oelinghoven.
Für seine bevorzugte Lage bei gleichzeitig hohem Wohnwert bekannt, bietet der Königswinter zugehörige, attraktive Standort alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Auch für die Bildung Ihrer Jüngsten wird mit Kindergarten und Grundschule Sorge getragen.
Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot rundet das familienfreundliche Profil ab.
Die verkehrstechnische Anbindung ist durch ein gut ausgebautes Straßensystem, ein großflächiges Busstreckennetz und die Nähe zur Bundesstraße B42 und den Autobahnen A3, A59 sowie im weiteren Verlauf zur A565 optimal gewährleistet.
Weitere Details
Baujahr:
1985
Objektzustand:
sehr gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Persönliche Empfehlung
Hier einige Highlights der Immobilie:
– sehr familienfreundliche Aufteilung, perfekt für die große Familie
– weitläufige, lichtdurchflutete Architektur
– große Panoramafensterelemente mit Schiebefunktion im Wohnzimmer und direktem Zugang zum Garten
– luxuriöses Wohlfühlbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Waschbecken, goldene Armaturen mit Swarovski-Elementen
– überdachter Terrassenbereich
– variable Nutzung als Einfamilienhaus oder aber auch als Zweifamilienhaus (Immobilie ist bereits nach WEG aufgeteilt)
– die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wärmegefühl im gesamtem Haus
– Wellness-/Fitnessbereich und Badezimmer im Souterrain mit viel Tageslichteinfall
– die geflieste Doppelgarage bietet Platz für die liebsten Schätze des Mannes und verfügt über ein neues, elektrisches Garagentor und direktem Zugang ins Haus
– praktisches Holzhäuschen zum Verstauen von Gartenutensilien.
– hoher Sicherheitsstandard an allen Fenstern (abschließbar)
– moderne, neuwertige Vaillant-Brennwert-Heizungsanlage mit Warmwasser-Speicher (300l)
– neue Öl-Kunststofftanks mit insgesamt 5000l Fassungsvolumen
