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***KLEIN, FEIN & OHO! Besondere Immobilie in zentraler, aber ruhiger Lage von Bonn-Beuel – Ideal für Zwei!***
53227 Bonn
Objekt-Nr.:
Z-5164
Haustyp:
Einfamilienhaus
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
68 m²
Grundstück:
82 m²
Zimmer:
2,5
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Keller:
kein Keller
Kaufpreis:
375.000 €
Provision:
3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
Objektbeschreibung
Ein Schmuckkästchen zum Verlieben!
Das Haus besticht durch seinen Altbaucharme verbunden mit der Moderne, dem hellen lichtdurchfluteten Wohnen.
Großstadttrubel oder Blätter rauschen? Umgeben von Grün und gleichzeitig zentral am Puls der Stadt zu leben. Ohne Widerspruch, mit maximaler Leichtigkeit. Das Grün direkt in der Nähe mit dem Naturschtutzgebiet Ennert. Aber dennoch im Handumdrehen im Trubel der Rheinstadt. Ihre unzähligen Angebote und Chancen liegen Ihnen ebenso zu Füßen wie einige der schönsten Plätzchen in unmittelbarer Nähe zum Rhein, die in einem Spaziergang zu erreichen sind. Relaxter kann man in einer Metropole nicht wohnen.
Küdinghoven – Ein Ort mit historischem Charme…und auch die Straße, in der sich dieses wundervolle Häuschen befindet, sprüht nur so vor historischem Charme.
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit Charme? Sie suchen eine besondere Immobilie? Wir haben da ein Haus zum Verlieben. Und das Beste ist, dass es so schön ist, dass Sie so einziehen können.
Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein einseitig angebautes Haus aus ca. 1897.
Mit viel Liebe zum Detail hat der jetzige Eigentümer aus der Immobilie eine wunderschöne Wohlfühloase gezaubert.
Das liebevoll, umfangreich modernisierte Einfamilienhaus in einer wundervollen Lage wartet auf seine neuen, liebevollen Eigentümer.
Hier gilt die Devise: Ansehen, Verlieben, Kaufen, Packen, Einziehen! Hier müssen Sie nichts weiter tun…die Immobilie ist einfach nur wunderschön!
Dieses Haus wird Sie sicherlich charmant umhauen.
Ausstattung
Das Objekt wurde ca. 1897 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Im Jahre 1982 und 1998 erfolgte der Einbau isolierverglaster Kunststoffrahmenfenster. Im Jahre 1998 erfolgten zusätzlich eine Sanierung mit Erneuerung des Daches sowie Dämmung, neue Pfanneneindeckung, Badmodernisierung, Erneuerung der Steige- und Fallleitungen, neuer Innenputz sowie neue Innentüren. Die Heizungsanlage wurde durch eine Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung ersetzt. In den Wohnräumen erfolgten sukzessive die Erneuerung der Oberböden sowie Maler- und Anstricharbeiten. Zur Abdichtung des Mauerwerkes wurden im Jahr 2007 die Fundamente bituminös abgedichtet und eine Drainage verlegt. Dabei wurde ebenfalls der Abwasseranschluss saniert.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie verzückt sein: Der gemütlich gestaltete Innenhof bietet Platz für lauschige Sommerabende zu Zweit oder gemeinsame Grillabende mit Freunden im Freien. Der helle, freundliche Eingangsbereich bietet Platz für die Garderobe und heißt Ihren Besuch herzlich willkommen.
Vom Dielenbereich abgehend befindet sich zu Ihrer rechten das Herzstück der Immobilie. Die großzügige Küche sowie der angrenzende Essbereich mit Zugang zum Innenhof bieten Ihnen ausreichend Platz um Ihrer Kochleidenschaft nachzukommen oder Freunde zum Essen einzuladen. Einer Küchenparty mit Loungebereich im Innenhof steht nichts mehr im Wege.
Weiter geht es zum nächsten Highlight der Immobilie im Obergeschoss. Das Wohnzimmer vereint Gemütlichkeit und Moderne und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Hier kann man sich nur wohlfühlen. Die Holzbalkenelemente sowie die kleinen Fensterchen versprühen hier den Altbaucharme. Das Schlafzimmer sowie Wohnzimmer befindet sich in einem großen Raum.
Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und komplettiert das Angebot.
Ein großer Abstellraum (Hauswirtschaftraum), eine Waschküche sowie ein weitere Abstellraum bieten Platz.
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer überwiegend von Anwohnern befahrenen Straße innerhalb einer verkehrsberuhigten Zone. Die Telekom sowie T-Mobile Zentralen sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden bzw. auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie schöne Cafés sowie Restaurants finden Sie im nahegelegenen Zentrum von Bonn – Beuel oder im Zentrum von Bonn.
Weitere Details
Baujahr:
ca. 1897
Objektzustand:
umfangreich saniert
Heizungsart:
Gaszentralheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
19.09.2022
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
345 kWh
Energieeffizienzklasse:
H
Persönliche Empfehlung
Persönliche Empfehlung: Sie suchen keine 0815-Immobilien? Dann sind Sie hier genau richtig. Exklusives Wohnen, gepaart mit historischem Charme.
Ein Traum für Liebhaber historischer Immobilien, Familien und erfolgreiche Städter, die Ihren modernen Traum – Rückzugsort nahe bester Infrastruktur und Anbindung an die Autobahnen suchen.
Auf Grund der Raumaufteilung, der Lage, des kleinen Gartens und der exklusiven Ausstattung ist diese Immobilie perfekt für einen 2-Personenhaushalt geeignet. Sie haben keinen grünen Daumen? Dann sind Sie hier genau richtig… hier muss kein Rasen gemäht werden.
Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie. Sie werden sich verlieben.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Die Immobilie kann nur nach Absprache eines Besichtigungstermines mit unserem Büro besichtigt werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.
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