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***Lichtdurchflutete DHH & Baugrundstück auf traumhaftem Sonnengrundstück***
51491 Overath
Objekt-Nr.:
Z-5072
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
107 m²
Grundstück:
936 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
2
Einbauküche:
vorhanden
Keller:
kein Keller
Kaufpreis:
255.000 €
Provision:
3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises
Objektbeschreibung
Wer träumt nicht von einer solch ruhigen Lage? Hier wohnen Sie in einer absolut ruhigen und gepflegten Wohnlage, welche geprägt ist von einer überwiegenden Bebauung mit Einfamilienhäusern.
Das große, sonnige Grundstück bietet Ihnen und Ihren Kindern ausreichend Platz um sich zu verwirklichen. Der Garten ist ein Paradies für Kinder. Weiterhin bietet das Grundstück die Möglichkeit die bestehende Immobilie zu erweitern oder das Grundstück zu teilen und einen weiteren Baukörper zu errichten. Vielleicht wollen Sie Oma und Opa in der Nähe wohnen haben? Hier würde sich das bestehende kleine Häuschen anbieten während die junge Familie ein neues Haus auf dem Grundstück baut.
Die bestehende 1961 erbaute Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Von der Diele gelangen Sie in die in den Essbereich, die Küche sowie das große, sonnige Schlafzimmer mit Panoramafenster mit Blick in den Garten. Weiterhin gibt es einen praktischen Lebensmittelvorratsraum sowie ein Gäste-WC und einen zusätzlichen Einbauschrank für Staubsauger etc.
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins 1.Obergeschoss. Hier finden Sie das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC sowie Doppelwaschbecken. Das Wohnzimmer wird dank der großen Panoramafensterfront mit viel Sonnenlicht durchflutet. Vom Wohnzimmer gelangen sie auf den schönen Sonnenbalkon. Ein Arbeitsbereich oder eine kleine Bibliothek kann Platz im Dielenbereich des Obergeschosses finden.
Neben dem Hauseingang befindet sich ein separater Raum, welcher aktuell als Waschküche genutzt wird sowie ein weiteres Badezimmer mit WC und ebenerdiger Dusche.
Im Garten bietet eine überdachte Fläche die perfekte, rustikale Grillecke.
Gartenliebhaber und Kinder werden den Garten lieben. Hier haben Ihre Kinder Platz zum Toben und Spielen.
Hier gelangen Sie zum PDF-Exposé
Ausstattung
Die bestehende Immobilie ist in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Holz- und Kunststofffenster, welche über Rollladen verfügen.
Bei der Heizung handelt es sich um eine Nachtstromspeicherheizung aus dem Jahre 1980. Eine Umstellung auf Gas wäre möglich, da die Gasleitungen in der Straße vorhanden sind.
Lage
Die hier zum Verkauf stehende, sonnige Doppelhaushälfte bzw. das Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen Höhenlage von Overath. Das Grundstück selbst befindet sich am Ende einer Sackgasse. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Das Zentrum von Overath ist nur wenige Minuten vom Haus entfernt. Die A4 in Richtung Köln/Olpe ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und bietet eine optimale Anbindung. Wenn Sie Ruhe lieben und dennoch alles um die Ecke haben wollen, sind Sie hier genau richtig.
Weitere Details
Baujahr:
1961
Objektzustand:
renovierungsbedürftig
Ausstattung:
einfach
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
März 2019
Wesentlicher Energieträger:
Strom
Energiebedarf:
98,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
C
Persönliche Empfehlung
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und der Option einen Neubau zu errichten. Vielleicht möchten Sie mit Oma und Opa zusammen wohnen?!?! Hier ist es möglich. Bei Fragen kontaktieren Sie uns gerne im Büro unter 02242 – 9090855 oder mobil unter 0175 – 565 74 12.
