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***Modernes Raumwunder für die große Familie in toller Lage von Hennef***
53773 Hennef-Happerschoss
Objekt-Nr.:
Z-5130
Haustyp:
Doppelhaushälfe
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
147 m²
Grundstück:
217 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
5
Einbauküche:
vorhanden
Keller:
kein Keller
Provision:
3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
Objektbeschreibung
***Alles, was Sie von Ihrem Familiennest erwarten***
Ob Relaxen im großzügigen Wohnzimmer, Essen mit den Liebsten im Esszimmer, gemütliche Abende mit Freunden im eigenen Garten, relaxen mit einem Glas Wein an einem lauen Sommerabend im Garten, – all diese Wünsche lassen sich in dieser Immobilie realisieren.
Wir begrüßen Sie ganz herzlichen in Ihrem zukünftigen Familiendomizil. Die hier zum Verkauf stehende Immobilie ist perfekt für eine Familie. Hier finden Sie genug Räumlichkeiten für Kinderzimmer, Home Office, Gäste-Zimmer, Hobbyraum…was auch immer Sie benötigen.
Besonders hervorzuheben ist die einfach unfassbar schöne Lage. Ein unglaublich schöner Ausblick ins Grüne und die umliegende Natur wird Sie verzücken. Das Haus befindet sich in einer Privatstraße, so dass Sie hier keinen Durchgangsverkehr zu erwarten haben und Ihre Kleinsten noch auf der Straße spielen können. Der Garten hat eine Südausrichtung, so dass Sie auch hier von sonnigen Tagen maximal profitieren. Gemütliche Grillabende mit Freunden werden hier auf Sie warten.
Dank der vielen großen, bodentiefen Fensterelementen ist die gesamte Immobilie sehr lichtdurchflutet. Ein besonderes Highlight ist hier mit Sicherheit die große Wohnküche mit den großen bodentiefen Fenstern über Eck.
Ihr neues Familiennest teilt sich wie folgt auf:
Über eine Privatstraße erreichen Sie Ihr Grundstück. Hier finden Sie genug Platz für Ihre Fahrzeuge. Schon beim Betreten der Immobilie wird Sie die familienfreundliche und durchdachte Raumaufteilung überraschen. Ein separater Eingangsbereich bietet Platz für Jacken, Schuhe usw.
Für die Gäste steht hier ein praktisches Gäste-WC bereit.
Das großzügige Wohnzimmer ist auf Grund der großen Fensterelemente ein gemütlicher, lichtdurchfluteter Raum. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den sonnigen Garten. Auf Grund der Südausrichtung wurde die Terrasse mit einer Sonnenmarkise ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum hinter dem Carport bietet ausreichend Platz für Rasenmäher, Fahrräder oder Kinderspielzeug.
Die Küche in diesem Haus wird für jede Familie der Mittelpunkt und das Herz der Immobilie sein. Auf Grund der Größe können hier gemütliche Kochabende mit Freunden stattfinden und auch das gemütliche Sonntagsfrühstück mit der Familie ist hier garantiert. Ein großer Tisch findet vor dem schönen Eckfensterelement seinen perfekten Platz. Praktischerweise ist direkt neben der Küche ein Lebensmittelabstellraum.
Im Obergeschoss warten auf Sie zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche.
Im komplett ausgebauten Dachgeschoß erwarten Sie 2 weitere Zimmer (Kinderzimmer, Hobbyraum, Gästezimmer, Arbeitszimmer) sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Im Spitzboden finden Sie weiteren Stauraum.
Eine Doppelhaushälfte mit Raumpotential für die große Familie.
Überzeugen Sie sich selbst in einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie.
Ausstattung
Hier einige Highlights der Immobilien:
– 6 Zimmer auf 3 Etagen
– voll ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Zimmern und Kinderbad
– Abstellraum für Lebensmittelvorräte direkt angrenzend zur Küche
– ein ausgebauter Speicher bietet weiteren Stauraum
– 2 Bäder und zusätzliches Gäste-WC
– familienfreundliche Raumaufteilung
– tolle Lage
– Fußbodenheizung mit einzelnen Reglern pro Zimmer
– Carport und weitere PKW-Stellplätze sowie ein Abstellraum hinter dem Carport (für Rasenmäher, Fahrräder etc.)
– Hochwertige, neuwertige Einbauküche mit Marken Elektrogeräten und Hochglanzfronten
– Markise für die Sonnenterrasse
– Rollläden
– neue Gestaltung der Außenfassade
Lage
Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich im schönen Ortsteil Hennef-Happerschoss. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort und sind fußläufig erreichbar. Die weiterführenden Schulen in Hennef sowie Neunkirchen-Seelscheid sind mit entsprechenden Schulbussen erreichbar. Diverse Kindersportkurse sowie Fußballtraining wird im Ort selbst angeboten.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt und erreichen die Städte Bonn und Köln in 25 Minuten. Auch eine Busverbindung bringt Sie ins Hennefer Zentrum.
Weitere Details
Baujahr:
2000
Letzte Modernisierung:
2017
Objektzustand:
geflegt
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
112,8 kWh
Energieeffizienzklasse:
D
Persönliche Empfehlung
Verwirklichen Sie sich Ihren Traum der eigenen Immobilie. Das Haus mit Wohlfühlgarantie.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie. Auf Grund der Raumaufteilung ist dieses Haus perfekt für eine Familie mit 2-3 Kinder geeignet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass der Verkäufer gerne wissen möchte, wer Informationen zu seinem Haus erhält. Daher können wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro möglich.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Aufgrund der Makler- und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, auf die Nachweis/-Vermittlungsprovision zu verweisen. Sie beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom tatsächlich erzielten Kaufpreis fällig und zahlbar vom Käufer an die Firma Zobel Immobilien bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich im Wesentlichen identischen Abschlusses. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann durch den Makler nicht übernommen werden.
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