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***Penthousewohnung im Herzen von Hennef – Ein Wohnjuwel mit Charme und Klasse in bester Wohnlage***
Hennef - Zentrum
Objekt-Nr.:
Z-5149
Wohnungstyp:
Penthouse
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
112 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
vorhanden
Keller:
vollunterkellert
Kaufpreis:
540.000 €
Provision:
3,57 % des Kaufpreises Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer.
Objektbeschreibung
***Ein Wohnjuwel mit Charme und Klasse in bester Wohnlage***
Die hier angebotene, bezaubernde Penthousewohnung befindet sich in der zweiten Etage eines absolut gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 10 Parteien mitten im Herzen von Hennef.
Schon beim Betreten des architektonisch reizvollen Mehrparteienhauses werden Sie von der geschmackvollen Bauausführung begeistert sein. Das Treppenhaus ist hell, einladend und dank großer Fensterelemente absolut lichtdurchflutet.
Ein Aufzug bringt Sie komfortabel vom Keller bis zur Wohnung.
Ein Mix aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten beschreibt den Charakter der Wohnung am Besten.
Die Penthousewohnung erwartet Sie in der 2.Etagen und bezaubert durch ihr wunderbares Raumkonzept, die zentrale Lage und die knapp 65m² Dachterrasse. Über den Flur wird die gesamte Wohnung erschlossen, beginnend mit 1 Kinder- bzw. Arbeitszimmer (Zugang zur Dachterrasse vorhanden), 1 Gästebad mit begehbarer Dusche, der modernen Küche sowie dem Schlafzimmer mit Bad en Suite, ausgestattet mit Badewanne.
Ein geräumiges, von Sonne durchflutetes Wohn-/Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Die hohen Decken vermitteln ein großzügiges und luftiges Wohngefühl. Der Kamin sorgt an kalten Wintertagen für wohlige Wärme.
Über 2 Ausgänge gelangen Sie vom Wohn-/Esszimmer zu den beiden Dachterrassen, wo Sie sich fernab von Trubel und Hektik des Alltags entspannen können. Die 2 großzügigen Dachterrassen (ca. 65m²) bieten Ihnen genug Platz, um sich Ihre persönliche Ruheoase zu schaffen und hier laue Sommerabende mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Die zentrale aber dennoch naturnahe Lage ermöglicht entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren an der Sieg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß. Diese Eigentumswohnung ist eine Rarität in einem geschmackvollen und zudem sehr gepflegten Haus. Der Kaufpreis beträgt inkl. PKW-Stellplatz 540.000,-€.
Ausstattung
– 1 PKW Außenstellplatz
– 2 große Sonnendachterrassen (ca.65m²)
– elektrische Markise
– Kamin
– moderne, helle Einbauküche
– Barrierefreier Zugang über einen Aufzug
– große Fensterfronten
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung (programmierbar)
– Gäste-WC mit begehbarer Dusche
– Bad en Suite mit Badewanne
– maßgefertigte Einbauschränke
– Kellerraum
– Abschließbare Fenster
– Dachterrasse mit Markise und Wasseranschluss
Ein PKW-Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
Zum Angebot gehört des Weiteren ein separater Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Abstellbereich für Fahrräder stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine gaszentralbetriebene Fußbodenheizung (inkl. Warmwasserbereitung)
Dank der Treppenhausreinigung, dem Gärtner & dem Hausmeisterservice genießen Sie den Rundum-Sorglos Service und müssen sich um Nichts kümmern.
Lage
Komfortables Wohnen mitten im Herzen von Hennef!
Das Hennefer Stadtzentrum bietet eine Vielzahl von Einkaufsgelegenheiten und Freizeitmöglichkeiten.
Für ausgedehnte Spaziergänge bietet sich die umliegende Natur an und der Horstmann – Steg zum Überqueren der Sieg.
Zahlreiche Vereine und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten bieten Ihnen ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
Das Hennefer Bildungssystem ist sehr gut und reicht von ausreichend Kindergärten, Kita’s, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen wie Gymnasium und Gesamtschulen bis zur Berufsschule.
Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes.
Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.
Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet Ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.
Die belebte Fußgängerzone Siegburgs mit ihrer Vielzahl von Boutiquen und Warenhäusern ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder binnen wenigen Autominuten zu erreichen.
Das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend.
Von der A 3 Köln-Frankfurt/M führt die A 560 (Autobahnauffahrt ca. 1,5 km) und die B 8 den Autofahrer zügig in das Zentrum der Stadt Hennef, in der etwa ein Drittel der Gesamtbevölkerung der Stadt wohnt. Über die A 3 und die A 560 sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen.
Weitere Details
Baujahr:
2007
Objektzustand:
sehr gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
19.08.2019
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
75,1
Energieeffizienzklasse:
C
Persönliche Empfehlung
Angesichts der begehrten Wohnlage direkt im Hennefer Zentrum, der modernen Architektur, der gelungenen Raumaufteilung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert ist diese Wohnung bestens für Kapitalanleger sowie Eigennutzer geeignet. Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses Wohnjuwel persönlich vorzustellen.
Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.
Steht Ihre Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Wir bieten Ihnen auch hierfür attraktive Kondition und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an.
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab eine kostenlose Marktwertermittlung Ihrer Immobilie und beraten Sie in allen Fragen rund um den Verkauf Ihrer Immobilie.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.
