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*** Sie möchten Bauen? 2 Baugrundstücke in traumhafter Lage freuen sich bebaut zu werden***
53773 Hennef - Hüchel
Objekt-Nr.:
Z-5148
Haustyp:
Grundstück
Verfügbar ab:
sofort
Grundstück:
1527 m²
Keller:
kein Keller
Kaufpreis:
420.000 €
Provision:
4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Grundstück bietet Ihnen eine Fläche von 1.527m² mit absoluter Südausrichtung und Blick Richtung Siebengebirge. Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, welches ausschließlich durch eine Bebauung mit Einfamilienhäusern geprägt ist. Das zum Verkauf stehende Grundstück besteht insgesamt aus 4 Flurstücken. 2 Flurstücke stellen die Zuwegung zum Grundstück sicher, die zwei großen Grundstücke können bebaut werden. Die Grundstücksgrößen belaufen sich auf 729m² und 636m².
Die Grundstücke befinden sich in einem Allgemeinen Wohngebiet.
Die Zahl der Vollgeschosse beträgt 1.
GFZ: 0,3
Dachneigung: 35° – 45°
2 Wohneinheiten pro Grundstück
Firsthöhe: 8,5
Traufhöhe: 3,5
Für dieses Gebiet liegt kein Bebauungsplan vor, sodass sich die mögliche Bebauung nach der Nachbarbebauung gemäß § 34 BauGB richten muss. Das bedeutet, innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.
Es gibt eine Satzung bzgl. der Bebauung für den Ortsteil Hüchel, welche wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen lassen.
Lage
Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in Hennef-Hüchel. Hüchel ist ein Ortsteil der Stadt Hennef (Sieg) im Rhein-Sieg-Kreis. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte und Banken finden Sie direkt in Uckerath. In nur wenigen Minuten sind Sie im Zentrum von Hennef mit erweiterten Einkaufmöglichkeiten, weiterführenden Schulen und dem Bahnhof. Der Golfclub Rhein-Sieg e.V. ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Über die in 5 Minuten zu erreichende Autobahn sind Sie schnell in den Innenstädten von Köln und Bonn, am Flughafen Köln/Bonn sowie auf der A3 Richtung Frankfurt. Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald, am Anfang des Siegmündungstals. Bis heute besticht die „Stadt der 100 Dörfer“ durch seine Mischung aus städtischem Flair und ländlichem Charme. Das Zentrum von Hennef ist mit seiner hervorragenden Infrastruktur, der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen und der guten Bahnanbindung nach Köln eine der beliebtesten Lagen innerhalb des Rhein-Sieg-Kreises.
