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***Sie suchen eine Wohnung der Extraklasse? Ein Wohnjuwel mit Charme wartet hier auf Sie*
Hennef-Warth
Objekt-Nr.:
Z-5178
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Verfügbar ab:
ab sofort
Wohnfläche:
138 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
2
Keller:
kein Keller
Garagen:
Doppelgarage
Kaltmiete:
VERMIETET €
Objektbeschreibung
***Ein Wohnjuwel mit Charme und Klasse in bester Wohnlage***
Die hier angebotene, bezaubernde, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Dreiparteienhaus nur wenige Minuten vom Hennefer Zentrum entfernt.
Ein Mix aus Offenheit, Großzügigkeit und Rückzugsmöglichkeiten beschreibt den Charakter der Wohnung am Besten.
Die bezaubernde Wohnung bezaubert durch ihr wunderbares, offenes Raumkonzept, die zentrale Lage und die knapp 37m² große Sonnenterrasse mit angrenzendem Garten.
Die Wohnung verfügt auf 138m³ Wohnfläche über eine Diele mit Garderobenbereich und offenem Arbeitsbereich oder Bibliothek, einem abgetrennten Abstellraum, einer hellen, modernen Küche mit Blick in den schönen Garten, ein modernes, luxuriöses Gäste-Badezimmer mit Dusche, ein Kaminzimmer, ein Ankleide-/Gäste-/Arbeitszimmer, ein luxuriöses Masterbad mit Eckbadewanne und Dusche.
Das geräumige, von Sonne durchflutetes knapp 44m² große Wohn-/Esszimmer mit Blick ins Grüne bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige bodentiefe Fensterelemente sowie ein großes Schiebefenster lassen das Wohnzimmer mit viel Licht durchfluten und bieten einen uneingeschränkten Blick in den schönen Sonnengarten.
Der Kamin sorgt an kalten Wintertagen für wohlige Wärme.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die große Sonnenterrasse sowie in den Garten, wo Sie sich fernab von Trubel und Hektik des Alltags entspannen können. Hier können Sie sich Ihre persönliche Ruheoase schaffen und laue Sommerabende mit einem Glas Wein ausklingen lassen. Auf Grund der Größe der Terrasse steht hier gemütlichen Grillabenden mit Freunden und Familie nichts im Wege.
Komplettiert wird das Angebot der Wohnung durch einen separaten Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und einer großen Doppelgarage .
Die zentrale aber dennoch naturnahe Lage ermöglicht entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren an der Sieg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß.
Ausstattung
Hier einige Highlights dieser absolut tollen Wohnung:
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterelemente
– großzügiger Sonnengarten zur alleinigen Nutzung
– 37m² große Sonnenterrasse mit viel Platz für Loungebereich, Grill und ein großer Tisch für tolle Abende mit Familie & Freunden
– elektrische Markise sowie Heizstrahler über der Terrasse
– geschmackvoller Kamin für kalte Wintertage
– hochwertige Ausstattung und Materialauswahl (Parkettböden, Granit etc.)
– moderne, helle Einbauküche
– elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung (programmierbar)
– abschließbare Fenster
– Gäste-Badezimmer mit begehbarer Dusche
– Masterbad mit Badewanne und Dusche
– Kellerraum
– großes Gartenhäuschen
– große Doppelgarage mit weiterem Stauraum und direktem Zugang in den Garten
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine gaszentralbetriebene Fußbodenheizung (inkl. Warmwasserbereitung)
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 1.300,-€ Kaltmiete zzgl. 50,-€ für die Doppelgarage zzgl. 25,-€ für die Küche
Die Höhe der Nebenkostenvorauszahlung richtet sich nach der Anzahl der Personen, die einziehen werden und kann flexibel angepasst werden.
Lage
Komfortables Wohnen mitten im Herzen von Hennef!
Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage im Ortsteil Warth. Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr ruhigen 3 Parteienhaus, welches sich in zweiter Baureihe befindet, so dass Sie hier die pure Ruhe genießen können.
Das Zentrum von Hennef mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen ist schnell erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
Eine Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn Haltestelle „Hennef Im Siegbogen) ist fußläufig erreichbar. Von hier haben Sie eine direkte Anbindung nach Siegburg, Troisdorf, Köln (Flughafen) und dem Kölner Hauptbahnhof.
Die Autobahnanbindung an die A 560/A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Weitere Details
Persönliche Empfehlung
***Alles, was Sie von Ihrer TRAUMWOHNUNG erwarten***
Ob Relaxen im großzügigen Wohnzimmer, Essen mit den Liebsten im
Esszimmer, gemütliche Abende mit Freunden im eigenen Garten,
relaxen mit einem Glas Wein an einem lauen Sommerabend auf der
sonnigen Terrasse, – all diese Wünsche lassen sich in dieser Wohnung
realisieren.
Schon nach Betreten der Immobilie werden Sie von dem gehobenen,
gepflegten Top-Zustand der Immobilie überzeugt sein. Was danach
folgt wird Sie begeistern. Angesichts der ruhigen Wohnlage nahe dem Hennefer Zentrum, der gelungenen Raumaufteilung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert ist diese Wohnung bestens für einen 1-2 Personenhaushalt geeignet. Auf Grund der offenen Raumaufteilung und der Mieterstruktur im Haus ist die Wohnung nicht für eine Familie geeignet.
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses Wohnjuwel persönlich vorzustellen.
Überzeugen Sie sich am Besten selbst vor Ort von dieser charmanten Wohnung.
Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.
Besichtigungstermine finden nur nach vorheriger telefonischer Absprache statt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
