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Sie wollen noch in diesem Jahr umziehen? Hier wartet ein umfangreich saniertes Haus auf Sie

53773 Hennef - Bröl

Objekt-Nr.:

Z-5129

Haustyp:

Einfamilienhaus

Verfügbar ab:

nach Absprache

Wohnfläche:

100 m²

Grundstück:

156 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Schlafzimmer:

Keller:

teilunterkellert

Kaufpreis:

auf Anfrage €

Provision:

3,57 % Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Objektbeschreibung

Sie suchen ein kleines Häuschen? Sie haben 2 linke Hände und keine Lust auf Renovierungen/ Umbau etc.? Dann sind Sie hier genau richtig. Hier müssen Sie nur noch einziehen. Das kleine Häuschen wurde vom jetzigen Eigentümer umfangreich saniert. Über Heizung, Außendämmung, Fenster, Dach, Leitungssysteme, Fußböden, Bäder wurde alles auf den neuesten Stand gebracht und erstrahlt nun in neuem Glanz. Hier wird es Ihnen an Nichts fehlen. Auf Grund der Raumaufteilung ist das Häuschen perfekt für einen 1-2 Personenhaushalt. Die zum Verkauf stehende Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Ein schöner, heller Eingangsbereich mit hochwertigem Granitboden und Blick auf die schöne Holztreppe sorgt beim Betreten der Immobilie für den ersten guten Eindruck. Abgehend vom Flur befindet sich das erste Zimmer, welches als Esszimmer oder Wohnzimmer genutzt werden kann. Von dort aus gelangen Sie in die großzügige Küche., welche ausreichend Platz für Ihre Kochstunden bietet. Von der Küche blicken Sie in den Garten. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Anbau sowie ein weiterer Raum, welcher ausreichend Platz für Vorräte, Deko usw bietet. Den Garten erreichen Sie ebenfalls von hier. Eine kleine Terrasse bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke, wo Sie an schönen Sommerabenden den Abend gemütlich ausklingen lassen können. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und kann bei Belieben um Blumenbeete, Hochbeete oder Kinderspielgeräte erweitert werden. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich noch über einen praktischen und großzügig konzipierten Hauswirtschaftsraum. Hier befinden sich zum einen die Hausanschlüsse, zum anderen aber auch Platz für Waschmaschine und Trockner. Hierfür wurde extra ein Podest angelegt. Auch aus diesem Raum gelangen Sie in den Garten.
Über die schöne Holztreppe gelangen Sie ins 1.Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Schlafräume (oder 1 Schlafzimmer und ein Büro), ein Gäste-WC sowie ein sehr geschmackvoll gestaltetes Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche sowie ein Tageslichtfenster. Besonders zu betonen ist hier die Materialauswahl. Schöne Fliesen, Mosaikelemente, moderne Armaturen und Badezimmermöbel machen den Raum zu einem wahrem Wohlfühlbadezimmer. Im Dachgeschoss erwartet Sie das Herzstück des Hauses. Ein wundervolles, lichtdurchflutetes Studio bietet Platz für ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Atelier, Büro etc. Der Raum erhält seinen Charme durch die großen Dachflächenfenster, welche den Raum mit viel Licht durchfluten sowie die schönen Holzelemente, welche dem Raum einen Hauch von Gemütlichkeit verleihen. Ein kleiner Kriechkeller bietet die besten Bedingungen für Ihren eigenen Weinkeller. Komplettiert wird das Angebot durch zwei Stellplätze, welche sich direkt vor dem Haus befinden.

Ausstattung

Dieses Haus lässt keine Wünsche offen. Hier wurde an Alles gedacht und mit viel Liebe zum Detail erneuert.

Eine moderne Gasheizung der Marke Vaillant sorgt für eine wohlige Wärme im Haus. Die Fenster verfügen teilweise über elektrische Rollläden. Auch die 3 Dachflächenfenster verfügen über elektrische per Fernbedienung steuerbare Rollläden.
Bei den Bodenbelägen sowie der Bädergestaltung kamen auch hochwertige und stilvolle Materialen zum Einsatz (Granit, Parkett, moderne Sanitärobjekte usw.

Lage

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich im schönen Ortsteil Hennef-Bröl. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt und erreichen die Städte Bonn und Köln in 25 Minuten. Auch eine Busverbindung bringt Sie ins Hennefer Zentrum.

Weitere Details

Baujahr:

1959

Letzte Modernisierung:

2013

Objektzustand:

umfangreich saniert

Ausstattung:

gehoben

Heizungsart:

Gasheizung

Energieausweistyp:

liegt bei der Besichtigung vor

Persönliche Empfehlung

Dieses Haus lässt in der Tat keine Wünsche offen. Eine Übergabe der Immobilie und ein damit verbundener Einzug ist zeitnah möglich. Auf Grund der Raumaufteilung ist dieses Haus perfekt für einen 1-2 Personenhaushalt geeignet. Auch eine kleine Familie mit 1 Kind ist denkbar. Aber vielleicht suchen Sie ja etwas für Oma und Opa, so dass diese bei Ihnen in der Nähe wohnen… dann ist dieses Haus perfekt. Ein kleines Grundstück, weniger Gartenarbeit, mehr Zeit für die Enkel… Dieses Haus ist auch eine Alternative zur Eigentumswohnung.