*** Modernes Reihenhaus der Luxusklasse in Sankt Augustin ***

Objektbeschreibung

Ein besonderes Ambiente – eine exklusive Ausstattung – ein idyllischer Garten – eine besondere Raumaufteilung – sind Sie auch besonders? Sie suchen für sich und Ihre Familie DIE BESONDERE Immobilie. Hier ist sie – und das Beste daran ist, dass Sie nur noch mit Ihren Sachen kommen müssen und einziehen brauchen. Die Immobilie ist in einem absolut perfekten Zustand. Hier werden Sie sich von der ersten Minute an Wohlfühlen.

Hier wohnen Sie außergewöhnlich…. außergewöhnlich schön, exklusiv und hochwertig.

Wohnen in netter Nachbarschaft und familienfreundlicher Umgebung und auf höchstem Niveau! Hier erwartet Sie eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.

Die zum Verkauf stehende Immobilie überzeugt auf vielfältigste Weise. Die Ausstattung, die Lage, die Raumaufteilung, der Garten…. alles einfach PERFEKT!

Der kleine, gepflegt angelegte Vorgarten lädt zum Betreten der Immobilie ein. Hier lässt sich nicht annähernd erahnen, was Sie hinter der Eingangstüre erwartet. Neben der Haustüre befindet sich ein kleiner separater Abstellraum (für Besen, Schuhe, Schneeschaufel etc.).

Der großzügig angelegte Entrée-Bereich sorgt auf Grund der mediterranen Gestaltung für ein warmes und herzliches Willkommen beim Betreten der Immobilie. Das kleine Gäste-WC im Erdgeschoss wurde ebenfalls im mediterranen Stil gestaltet. Durch eine hochwertige, moderne Holzschiebetür mit Glaseinsatz gelangen Sie in das Herzstück der Immobilie. Jede Hausparty wird hier zu einer Küchen-Garten-Party. Die Küche der Luxusklasse ist erst 3 Jahre alt und bietet Ihnen sämtlichen Kochkomfort, den man sich nur wünschen kann. Eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt, sorgt für Ihr persönlichen Kocherlebnis. Ein Abstellraum direkt neben der Küche sorgt für kurze Wege beim Kochen und spart den Weg in den Keller.
Eine große Fensterfront mit Blick in den angrenzenden Garten, sorgt für eine mit Sonnenlicht durchflutete Küche mit integriertem Essbereich. Ihr Garten zum Wohlfühlen ist klein und übersichtlich, besticht dafür aber durch eine absolute Ruhe. Nur das Plätschern Ihres Teiches sowie die Vögel sind zu hören. Die Terrasse verfügt über eine Überdachung sowie einen separaten Abstellraum für Gartenwerkzeug etc. Ein Ausgang am Ende des Gartens führt in einen Gemeinschaftsinnenhof, der von allen Anwohnern genutzt werden kann. Hier haben Ihre Kleinsten Platz um Fahrrad, Bobbycar etc zu fahren.

Im Obergeschoss der Immobilie befindet sich das großzügig konzipierte Wohnzimmer mit angrenzender Bibliothek und Zugang zum Balkon. Eine Trennung der Bibliothek und des Wohnzimmers wurde auch hier durch eine aufwendige Holzschiebetür mit Glaselementen umgesetzt. Der Echtholzparkettboden sorgt für ein wohnliches, warmes Ambiente.

Im 2.Obergeschoss erwartet Sie ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, welche als Kinder-/Gäste-/Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einer Handtuchhalterheizung.

Die Immobilie ist weiterhin voll unterkellert. Ein großer Wellnessbereich mit Sauna, beheizbarer Sitzecke inkl. Soundanlage sowie Wellness-Dusche sorgt in kalten Wintermonaten für kuschelige Stunden im eigenen Haus.
Das Angebot im Keller wird ergänzt durch einen großen Kellerraum, welcher ausreichend Platz für Lebensmittelvorräte sowie Waschmaschine und Trockner bietet.
Eine Garage sowie ein Stellplatz im Bereich vor der Garage komplettieren das Angebot der Immobilie.

Ausstattung

Hier nur einige Highlights:

– hochwertige Materialauswahl in der gesamten Immobilie
– Einbauküche der Marke Schüller von Sep. 2015 im Wert von 25.000,-€, komplett mit Auszügen, Echtholzfronten, Granitarbeitsplatte, Miele Elektrogeräte inkl. Dampfgarer, Backofen mit Pyrolysereinigung, Wärmeschublade, Miele Geschirrspüler mit automat. Türöffnung und Innenraumbeleuchtung, Miele Autark Flächen Induktionskochfeld, Siemens Wanddunstabzugshaube in schwarzem Glas, Spültischbatterie von Villeroy & Boch
– Alarmanlage
– Wellnessoase mit Sauna, toll gestalteter Duschbereich, beheizbare Sitzbank, Musikanlage
– Garage inkl. elektrischen Garagentorantrieb
– mediterraner Eingangsbereich
– elektrische Rollladen
– hochwertige Innentüren, teilweise Schiebetüren mit Glaseinsatz
– hochwertige Echtholzdielenboden im Wohnbereich
– Immobilie wurde von außen neu gestrichen
– Terrasse und zusätzlicher Balkon im Obergeschoss
– praktische Abstellräume im Bereich des Vorgartens, neben der Terrasse sowie angrenzend zur Küche für Lebensmittelvorräte
– absolut perfekt durchdachte Raumaufteilung

und und und…. überzeugen Sie sich selbst….

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie besticht mit ihrer zentralen und dennoch absolut ruhigen Lage in Sankt Augustin-Mülldorf. In einem gewachsenen Wohngebiet, in einer verkehrsberuhigten und sehr familienfreundlichen Straße können hier Ihre Kinder noch auf der Straße spielen. Dennoch überzeugt die Nähe zur HUMA Shoppingwelt in nur 3-5 Minuten. Der beliebte Ortsteil Mülldorf bietet Ihnen eine gute Anbindung nach Bonn und Siegburg, ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnlinie 66 erreichen Sie ebenfalls ganz bequem zu Fuß, welche Sie Richtung Siegburg oder Bonn bringt.
Diverse Ärzte, Banken, ein Kindergarten sowie Grundschulen sind in unmittelbarer Nähe ebenfalls vorhanden.