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***Wer kann dieser Aussicht widerstehen? Wohnoase in Hennef-Bröl sucht neuen Eigentümer***
53772 Hennef
Objekt-Nr.:
Z-5157
Haustyp:
Einfamilienhaus
Verfügbar ab:
Juli 2022
Wohnfläche:
160 m²
Grundstück:
875 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
vorhanden
Keller:
teilunterkellert
Garagen:
1
Kaufpreis:
495.000 €
Provision:
3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
Objektbeschreibung
Eine lichtdurchflutete, architektonisch eindrucksvolle Immobilie für die große Familie erwartet Sie hier im schönen Ortsteil Bröl.
Eine Aussicht der ganz besonderen Art könnte schon bald Ihnen gehören. Hier wachen Sie jeden Morgen auf und haben einen Ausblick wie im Urlaub. In einer sehr begehrten Wohnlage von Hennef verkaufen wir diese familienfreundliche Immobilie mit imposanter Aussicht ins Grüne.
Heute präsentieren wir Ihnen ein Haus in absoluter Ruhiglage von Hennef. Das in Massivbauweise gebaute Haus erstreckt sich auf ca.160 m2 Wohnfläche und besticht durch die optimale, familienfreundliche Raumaufteilung sowie der lichtdurchfluteten Räume dank überdurchschnittlich großen Fensterelementen.
Mit 5 möglichen Schlafzimmern und einem großen Wohn- und Essbereich bietet dieses Haus großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen. Ein Highlight dieser Immobilie ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Bibliothek / Arbeitszimmer sowie Zugang zum Wintergarten sowie Balkon mit Blick in die wunderbare Natur. Hier kann man die Seele baumeln lassen und vollkommen zur Ruhe kommen. Der Blick ins Grüne ist einfach grandios und lädt zu manch gemütlichen Abend mit einem Gläschen Wein ein.
Ein schöner Parkettboden sowie der gemütliche Kamin sorgen im Wohnzimmer für das nötige Wohlfühlfeeling.
Für weiteres Bildmaterial fordern Sie bitte das Exposé in unserem Büro an.
Die Immobilie wurde von den Eigentümern gehegt und gepflegt, was man der Immobilie ansieht. Daher sucht die Immobilie nach neuen, liebevollen Eigentümern, welche die Immobilie in dieser Lage genauso in vollen Zügen genießen werden wie die bisherigen Eigentümer.
Ausstattung
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Bereits vor der Immobilie werden Sie den besonderen Charme der Immobilie dank der ruhig gelegenen Lage spüren. Die Immobilie ist umgeben von tollem, alten Baumbestand.
Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in den großzügigen, offenen und wahnsinnig hellen Eingangsbereich.
Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume. Zu Ihrer rechten Seite finden Sie die gut geschnittene Küche. Von dort aus erreichen Sie die gute „Stube“, welche ein gemütliches Plätzchen für gemütliche Stunden mit der Familie beim Essen oder für ausgelassene Spieleabende bietet.
Sowohl vom Flur als auch von der Stube haben Sie Zugang zum Herzstück der Immobilie – dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Panoramaaussicht ins Grüne. Direkt angrenzend finden Sie die Bibliothek bzw. ein sehr attraktives Arbeitszimmer, was hier perfekte Voraussetzungen in Zeiten von Homeoffice bietet. Hier kann man sich beim Arbeiten nur wohlfühlen.
Ebenfalls vom Flur erreichen Sie das Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den Sonnenbalkon mit unbeschreiblicher Kulisse. Morgens aufstehen – auf den Balkon gehen – tief einatmen
Das direkt an das Schlafzimmer angrenzende Bad en suite verfügt über eine ebenerdige, moderne Dusche sowie eine Badewanne.
Das Angebot auf dieser Etage wird vervollständigt durch das Gäste-WC sowie einen kleinen Garderobenbereich.
Auf der zweiten Etage befinden sich 3 weitere, sehr gut geschnittene Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer. Ein weiteres Kinderbadezimmer mit Dusche sorgt für eine entspannte Morgenroutine.
Über einen Flur gelangen Sie auf die großzügige Terrasse sowie in den Garten. Ein großer Raum neben der Terrasse bietet Hobbyheimwerkern den perfekten Rückzugsort und bietet ausreichend Fläche für eine Werkstatt.
Ein Lebensmittelvorratsraum, eine Waschküche sowie der Heizungsraum vervollständigen das Angebot auf der unteren Etage.
Die Immobilie wird über eine Ölheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls hierüber.
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer sehr exponierten Wohnlage mit unbezahlbarer Aussicht. Wunderschöne Wanderwege laden zu gemütlichen Spaziergängen mit der ganzen Familie ein.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Schulen etc. befinden sich in Hennef. Eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Kindergarten ist fußläufig im Ort selbst vorhanden.
Eine Busverbindung bringt Sie ins Zentrum nach Hennef. Die Autobahnanbindung erreichen Sie in wenigen Minuten.
Weitere Details
Baujahr:
1973
Objektzustand:
gepflegt
Heizungsart:
Ölheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
07.05.2022
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energiebedarf:
199,7
Energieeffizienzklasse:
F
Persönliche Empfehlung
Hier vorab einige Highlights der Immobilie:
– sehr familienfreundliche Raumaufteilung
– familienfreundliche Umgebung
– unverbaubare, traumhafte Fernsicht
– große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume.
– großer Sonnenbalkon sowie große Sonnenterrasse
– teilweise hochwertiger Parkett
– 1 Bad en suite sowie ein separates Kinderbadezimmer
– Kamin im Wohnzimmer
– teilweise neue Fenster aus 2017
– Garage
– praktischer Raum für Werkstatt, Gartenwerkzeug etc.
– weitere Nutzfläche im Keller
Persönliche Empfehlung:
Auf Grund der Raumaufteilung, der Lage und des traumhaften Grundstückes ist diese Immobilie perfekt für eine Familie geeignet.
Auch ein Pärchen, welches die Großzügigkeit und die Ruhe in der Natur liebt, kommt hier voll und ganz auf seine Kosten.
Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin
von dieser tollen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen inkl. Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Die Immobilie kann nur nach Absprache eines Besichtigungstermines mit unserem Büro besichtigt werden.
