Ihr Sommertraum wartet hier....Einfamilienhaus in perfekter Lage für Familien mit Einliegerwohnung

ImmoNr: Z-5183

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 53773

Ort: Hennef

Land: Deutschland

Kaufpreis: 535.000,00 €

Wohnfläche: ca. 161 m²

Nutzfläche: ca. 34 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Stellplätze: 1 Garage à 0 € (Kauf)

Terrasse: Ja

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Ausstattung

Bereits von Außen erstrahlt das Haus und heißt Sie herzlich Willkommen. Der Vorgartenbereich ist schon sehr geschmackvoll & pflegeleicht angelegt.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohn-/Esszimmer, ein Gäste-WC, ein Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer sowie die großzügig konzipierte Küche.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich neben dem Elternschlafzimmer die zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer, welches über Badewanne und Dusche verfügt. Sowohl vom Elternschlafzimmer sowie von einem Kinderzimmer gelangen Sie auf den Sonnenbalkon und können von hier die traumhafte Aussicht genießen.
Durch die Hanglage des Grundstückes bieten zwei weitere Zimmer im Untergeschoss Platz für ein Büro, Praxis, weitere Kinderzimmer oder ein sep. Gästebereich. Diese Zimmer haben vollwertigen Erdgeschosscharakter und verfügen zudem über einen eigenen Eingang von der Straßenseite sowie ein angrenzendes Duschbad. Eine Vermietung der kl. Wohnung ist auch denkbar.

Hier vorab einige Highlights der Immobilie:

- sehr familienfreundliche Raumaufteilung
- familienfreundliche Umgebung
- unverbaubare, traumhafte Fernsicht
- großer Garten mit Gartenhaus und viel Platz zum Spielen für die Kleinsten
- große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume.
- großer Sonnenbalkon sowie große Sonnenterrasse
- Galeriebereich
- Holztreppe
- Sauna
- Gäste-WC im Erdgeschoss.
- lichtdurchflutetes Badezimmer im 1. Obergeschoss mit Badewanne und Dusche
- weiteres Badezimmer mit Dusche im Untergeschoss
- Möglichkeit Wohnen & Arbeiten unter einem Dach zu vereinbaren dank Einliegerwohnung mit sep. Eingang. Möglichkeit eines Büros, kleine Praxis etc sind durchaus denkbar.
- Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
- Gartenhaus
- Fußbodenheizung im EG
- Parkettboden im OG
- drehbarer Kaminofen
- Photovoltaikanlage
- Wasserzysterne mit 6.000 Liter
- weitere Nutzfläche im Keller (Heizungsraum, Vorratsraum, Waschküche)

Beschreibung

***Alles, was Sie von Ihrem Familiennest erwarten***
Wir begrüßen Sie ganz herzlichen in Ihrem zukünftigen Familiendomizil mit imposanter Aussicht ins Grüne. Die hier zum Verkauf stehende lichtdurchflutete Immobilie ist perfekt für eine Familie geeignet. Hier finden Sie Platz für Kinderzimmer, Home Office und einen großen Garten zum Spielen.
Ob Relaxen im gemütlichen Wohnzimmer, Essen mit den Liebsten im Esszimmer, gemütliche Abende mit Freunden auf der großen Sonnenterrasse, relaxen mit einem Glas Wein an einem lauen Sommerabend im Garten mit Blick ins Grüne - all diese Wünsche lassen sich in dieser Immobilie realisieren.

Eine Aussicht der ganz besonderen Art könnte schon bald Ihnen gehören. Hier wachen Sie jeden Morgen auf und haben einen Ausblick wie im Urlaub.
Das in Massivbauweise gebaute Haus erstreckt sich auf ca.161 m2 Wohnfläche zzgl. 40m² Sonnenterrasse und Balkon, verteilt auf 3 Etagen und besticht durch die optimale, familienfreundliche Raumaufteilung sowie der lichtdurchfluteten Räume.
Mit 6 möglichen Schlafzimmern und einem großen Wohn- und Essbereich bietet dieses Haus großzügiges Wohnen auf drei Ebenen. DAS Highlight dieser Immobilie ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Erker sowie Zugang zum Sonnenbalkon sowie in den Sonnengarten mit Blick in die wunderbare Natur. Hier kann man die Seele baumeln lassen und vollkommen zur Ruhe kommen. Der Blick ins Grüne ist einfach grandios und lädt zu manch gemütlichem Abend mit einem Gläschen Wein ein. Die Großzügigkeit der Terrasse bietet ausreichend Platz für einen stylischen Loungebereich, eine gemütliche Grillecke, Liegestühle sowie für einen großen Tisch für gemütliche Grillabende mit Freunden.

Die hauseigene Sauna bietet Ihnen das perfekte Wellnesserlebnis an kalten Wintertagen. Entspannen - Wohlfühlen - Genießen...hier sind Sie richtig!
Und auch Ihre Fahrzeuge finden in der integrierten Garage mit elektrischen Sektionaltor ihr Plätzchen.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt -für Familien perfekt- in einer kleinen Sackgasse mit traumhafter Aussicht ins Grüne im schönen Hennef-Lanzenbach. Hier können Ihre Kinder noch auf der Straße spielen.
Wunderschöne Wanderwege laden zu gemütlichen Spaziergängen mit der ganzen Familie ein.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Schulen etc. befinden sich in Hennef. Eine Grundschule befindet sich in der Nähe. Der nächste Kindergarten befindet sich in Edgoven. Zwei weitere finden Sie im benachbarten Ortsteil Hennef-Warth.
Eine Busverbindung bringt Sie ins Zentrum nach Hennef. Die Autobahnanbindung erreichen Sie in wenigen Minuten.
Die Stadt Hennef liegt ca. 15 km östlich von Bonn an der Sieg. Hennef verfügt über eine optimale Verkehrsinfrastruktur. Über die BAB-Anschlussstelle Hennef (A 560) sind die Städte Köln nach ca. 30 km und Bonn nach ca. 15 km zu erreichen. Die Kreisstadt Siegburg mit ICE-Anbindung der Deutschen Bahn AG liegt in ca. 6 km Entfernung. Die Zufahrt der BAB A3 ist über die Anschlussstelle Autobahnkreuz Bonn/Siegburg schnell erreichbar. Des Weiteren ist mit der S-Bahn-Linie 12 sowie dem Regionalexpress die Anbindung an die Hauptstrecke Köln-Bonn der Deutschen Bahn AG sichergestellt.
Das Hennefer Zentrum bietet den Einwohnern eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch ein breit gefächertes Bildungsangebot ist vorhanden. Schulen wie das Städtische Gymnasium, 2 Gesamtschulen, diverse Grundschulen, berufsbildende Schule sowie Kindergartenplätze in 22 Einrichtungen befinden sich vor Ort. Ferner bietet die Ortschaft ein vielfältiges Freizeitangebot u. a. mit Discotheken, Gaststätten, Reitanlagen, Golfplatz, Tennisanlagen und weiteren Sporteinrichtungsstätten. Die ärztliche und medizinische Versorgung vor Ort ist sichergestellt.

Sonstige Angaben

Die Immobilie wurde von den Eigentümern gehegt und gepflegt, was man der Immobilie ansieht. Daher sucht die Immobilie nach neuen, liebevollen Eigentümern, welche die Immobilie in dieser Lage genauso in vollen Zügen genießen werden wie die bisherigen Eigentümer.
Auf Grund der Raumaufteilung, der Lage und des traumhaften Grundstückes ist diese Immobilie perfekt für eine Familie geeignet.

Auch ein Pärchen, welches die Großzügigkeit und die Ruhe in der Natur liebt, ist hier genau richtig.

Wer Wohnen & Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchte, kommt hier voll und ganz auf seine Kosten. Dank eines separaten Einganges können Kunden etc. empfangen werden ohne durch den privaten Bereich gehen zu müssen. Eine Physiopraxis, Kosmetikstudio, Versicherungsbüro, etc wären durchaus denkbar.

Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin
von dieser tollen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen inkl. Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Die Immobilie kann nur nach Absprache eines Besichtigungstermines mit unserem Büro besichtigt werden.