OMA & OPA kommen auch noch mit - 947m² Grundstück in der KURHAUSSTRAßE und ein Haus gibt es auch noch dazu...Zentralität & Ruhe perfekt vereint!

ImmoNr: Z-5264

Objektart: Grundstück

Objekttyp: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 53773

Ort: Hennef

Land: Deutschland

Kaufpreis: 549.000,00 €

Balkon: Nein

Terrasse: Nein

vorhandene Bebauung im vorderen Bereich des Grundstückes

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hier ist viel Platz zum Spielen und Toben

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Beschreibung

***Alles, was Sie von Ihrem Familiennest erwarten***

Hier ist Platz um mit Oma & Oma oder einer befreundeten Familie zusammen auf einem Grundstück zu wohnen.
Im vorderen Bereich des Grundstückes steht eine DHH mit einer Wohnfläche von 137m².

Die Nachbargrundstücke in der Straße haben im hinteren Bereich des Grundstückes nochmals gebaut, so dass eine Teilung des Grundstückes und ein weiterer Baukörper in zweiter Baureihe nach Abklärung mit dem Bauamt nicht auszuschließen sind. Vielleicht planen Sie, dass Oma und Opa zukünftig in der Nähe der Familie wohnen sollen...?!?!

Das Grundstück hat eine Straßenbreite umvorderen Bereich zur Kurhausstraße hin von 10,95m, im hinteren Bereich sind es 14,86m Breite. Die Länge beträgt 77,47m.

Für dieses Gebiet liegt kein Bebauungsplan vor, sodass sich die mögliche Bebauung nach der Nachbarbebauung gemäß § 34 BauGB richten muss. Das bedeutet, innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.

Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum von den eigenen 4 Wänden. Hier wartet IHR Sonnenplatz!

Lage

Das von uns angebotene Grundstück befindet sich in bester Wohnlage von Hennef-Geistingen.

Die umliegende Natur mit dem schönen Kurpark und dem Geistinger Wald sowie die nahegelegene Sieg mit ihren tollen Fahrradwegen werden Sie verzücken.
Die Lage des Hauses ist ideal für alle, die eine zentrale und dennoch ruhige Umgebung suchen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Hier können Sie auch jederzeit mal auf die Nutzung des Autos verzichten und alles zu Fuß oder mit dem Rad erledigen. Den Hennefer Bahnhof sowie das Zentrum mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß.

Das Hennefer Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar. Die Stadt Hennef liegt ca. 15 km östlich von Bonn an der Sieg. Hennef verfügt über eine optimale Verkehrsinfrastruktur. Über die BAB-Anschlussstelle Hennef (A 560) sind die Städte Köln nach ca. 30 km und Bonn nach ca. 15 km zu erreichen. Die Kreisstadt Siegburg mit ICE-Anbindung der Deutschen Bahn AG liegt in ca. 6 km Entfernung. Die Zufahrt der BAB A3 ist über die Anschlussstelle Autobahnkreuz Bonn/Siegburg schnell erreichbar. Des Weiteren ist mit der S-Bahn-Linie 12 sowie dem Regionalexpress die Anbindung an die Hauptstrecke Köln-Bonn der Deutschen Bahn AG sichergestellt.
Das Hennefer Zentrum bietet den Einwohnern eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch ein breit gefächertes Bildungsangebot ist vorhanden. Schulen wie das Städtische Gymnasium, 2 Gesamtschulen, diverse Grundschulen, berufsbildende Schule sowie Kindergartenplätze in 22 Einrichtungen befinden sich vor Ort. Ferner bietet die Ortschaft ein vielfältiges Freizeitangebot u. a. mit Discotheken, Gaststätten, Reitanlagen, Golfplatz, Tennisanlagen und weiteren Sporteinrichtungsstätten. Die ärztliche und medizinische Versorgung vor Ort ist sichergestellt.

Sonstige Angaben

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Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposès zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Dieses Exposé gilt als Objektbeschreibung im Sinne des §11 MaBV. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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