ZUHAUSE IST ES AM SCHÖNSTEN - FAMILIEN-Traumhaus mit Einliegerwohnung und VIELEN Highlights

ImmoNr: Z-5267

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 53773

Ort: Hennef

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 165 m²

Nutzfläche: ca. 70 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl sep. WC: 3

Anzahl Balkone: 2

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas, Solar

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 2 Freiplätze à 0 € (Kauf), 2 Garagen à 0 € (Kauf)

Terrasse: Ja

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Ihr Fleckchen Erde nahe dem Hennefer Zentrum

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Herzstück der Immobilie...pure Gemütlichkeit

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Lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer

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Schlafzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon

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Ausstattung

Bereits von Außen erstrahlt das Haus und heißt Sie herzlich Willkommen. Der Vorgartenbereich ist schon sehr geschmackvoll & pflegeleicht angelegt. Der schön angelegte Garten wird Sie noch mehr verzücken.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kamin, ein Gäste-WC inkl. Dusche, ein Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer sowie die großzügig konzipierte, offene Küche.

Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich neben dem Elternschlafzimmer mit Zugang auf den schönen Balkon, von welchem Sie die Morgensonne genießen können, die zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Eckbadewanne sowie Dusche.

Durch die Hanglage des Grundstückes finden Sie im Souterrain der Immobilie die lichtdurchflutete Einliegerwohnung. Diese teilt sich wie folgt auf: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie Zugang zum Balkon, helles modernes Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer sowie Abstellraum. Auch wer Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchte, findet hier die perfekten Voraussetzungen um sein Business in den eigenen 4 Wänden zu verwirklichen.

Weiterhin finden Sie im Souterrain einen Lebensmittelabstellraum sowie den sehr großzügigen Hauswirtschaftsraum mit der modernen, neuen Gaszentralheizung sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.

Hier vorab einige Highlights der Immobilie:

- sehr familienfreundliche Raumaufteilung
- Wohnen & Arbeiten unter einem Dach möglich dank sep. Einliegerwohnung; Möglichkeit eines Büros, kleine Praxis etc sind durchaus denkbar
- familienfreundliche Umgebung
- großer Garten mit Gartenhaus und viel Platz zum Spielen für die Kleinsten
- große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume.
- große Sonnenterrasse mit Blick in den sehr gepflegten Garten
- insgesamt 3 Badezimmer
- weitere Nutzfläche im Keller (Heizungsraum, Vorratsraum, Waschküche)
- Doppelgarage mit Platz für 2 PKW´s
- Gartenhaus
- nagelneuer Kaminofen aus September 2024, HETA (A+)
- neue Gasheizung von November 2023, Fa. Viessmann inkl. Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung für eine wohlige Wärme
- Solaranlage aus dem Jahre 2007 von Viessmann
- Wasserzysterne mit 6.000l
- 2005 neue Glastüre zum Wohnzimmer
- 2011 Edelstahl-Glasgeländer Einliegerwohnung
- 2014 Duschabtrennung Erneuerung
- 2015 Einzäunung des Grundstückes
- 2017 zertifizierte zweistufige Sicherheitsbeschläge Fenster
- 2023 neues Ventil für Solaranlage

- jährliche Wartung des Daches
- elektrische Rollladen

Beschreibung

***Alles, was Sie von Ihrem Familiennest erwarten***

Wir begrüßen Sie ganz herzlichen in Ihrem zukünftigen Familiendomizil mit imposanter Aussicht ins Grüne. Die hier zum Verkauf stehende lichtdurchflutete Immobilie ist perfekt für eine Familie geeignet. Hier finden Sie Platz für Kinderzimmer, Home Office und einen großen Garten zum Spielen. Die Einliegerwohnung ist perfekt für evtl. Oma und/oder Opa, Au-Pair, Büro oder einfach um Mieteinnahmen zu generieren und zu vermieten.
Ob Relaxen im gemütlichen Wohnzimmer, Essen mit den Liebsten im Esszimmer, gemütliche Abende mit Freunden auf der großen Sonnenterrasse, relaxen mit einem Glas Wein an einem lauen Sommerabend im Garten mit Blick ins Grüne - all diese Wünsche lassen sich in dieser Immobilie realisieren.

Eine Aussicht der ganz besonderen Art könnte schon bald Ihnen gehören. Hier wachen Sie jeden Morgen auf und haben einen Ausblick wie im Urlaub.
Das in Massivbauweise im Jahre 1994 gebaute Haus erstreckt sich auf ca.165 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen und besticht durch die optimale, familienfreundliche Raumaufteilung sowie der lichtdurchfluteten Räume.
Mit 5 möglichen Schlafzimmern und einem großen Wohn- und Essbereich bietet dieses Haus großzügiges Wohnen auf drei Ebenen. DAS Highlight dieser Immobilie ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Erker sowie Zugang zur Sonnenterrasse sowie in den Sonnengarten mit Blick in den sehr gepflegten Garten. Hier kann man die Seele baumeln lassen und vollkommen zur Ruhe kommen. Der Blick ins Grüne ist einfach grandios und lädt zu manch gemütlichem Abend mit einem Gläschen Wein ein. Die Großzügigkeit der Terrasse bietet ausreichend Platz für einen stylischen Loungebereich, eine gemütliche Grillecke, Liegestühle sowie für einen großen Tisch für gemütliche Grillabende mit Freunden.

Ob Sie unbeschwert mit Ihren Kindern und Haustieren spielen möchten, gerne ihren "grünen Daumen" walten lassen, ein Fan von geselligen Grillfesten sind, oder einfach nur nach einer Oase der Ruhe und Entspannung im Freien suchen, der schöne Außenbereich mit ansprechender Bepflanzung und Grünfläche lässt keine Wünsche offen.

Entspannen - Wohlfühlen - Genießen...hier sind Sie richtig!
Und auch Ihre Fahrzeuge finden in der großzügigen Doppelgarage ihr Plätzchen. Vor der Garage ist Platz für zwei weitere PKW´s.

Die Immobilie wird über eine moderne Viessmann Gaszentralheizung (November 2023) mit Warmwasserspeicher sowie Solaranlage (aus 2007) beheizt. Die Fußbodenheizung sorgt an kalten Herbst- und Wintertage für eine wohlige Wärme im gesamten Haus.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt -für Familien perfekt- im schönen Hennef-Edgoven. Hier können Ihre Kinder noch auf der Straße spielen.
Wunderschöne Wanderwege laden zu gemütlichen Spaziergängen mit der ganzen Familie ein.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Schulen etc. befinden sich in Hennef. Eine Grundschule befindet sich in der Nähe. Der nächste Kindergarten befindet sich in der Straße. Weitere Kitas befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Eine Busverbindung bringt Sie ins Zentrum nach Hennef. Die Autobahnanbindung erreichen Sie in wenigen Minuten.
Die Stadt Hennef liegt ca. 15 km östlich von Bonn an der Sieg. Hennef verfügt über eine optimale Verkehrsinfrastruktur. Über die BAB-Anschlussstelle Hennef (A 560) sind die Städte Köln nach ca. 30 km und Bonn nach ca. 15 km zu erreichen. Die Kreisstadt Siegburg mit ICE-Anbindung der Deutschen Bahn AG liegt in ca. 6 km Entfernung. Die Zufahrt der BAB A3 ist über die Anschlussstelle Autobahnkreuz Bonn/Siegburg schnell erreichbar. Des Weiteren ist mit der S-Bahn-Linie 12 sowie dem Regionalexpress die Anbindung an die Hauptstrecke Köln-Bonn der Deutschen Bahn AG sichergestellt.
Das Hennefer Zentrum bietet den Einwohnern eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch ein breit gefächertes Bildungsangebot ist vorhanden. Schulen wie das Städtische Gymnasium, 2 Gesamtschulen, diverse Grundschulen, berufsbildende Schule sowie Kindergartenplätze in 22 Einrichtungen befinden sich vor Ort. Ferner bietet die Ortschaft ein vielfältiges Freizeitangebot u. a. mit Discotheken, Gaststätten, Reitanlagen, Golfplatz, Tennisanlagen und weiteren Sporteinrichtungsstätten. Die ärztliche und medizinische Versorgung vor Ort ist sichergestellt.

Sonstige Angaben

Eins steht fest: Dieser Ort, dieses Wohnjuwel ist ein Traum! Eine Oase der Ruhe und des Wohlgefühls, umgeben von Natur und doch so dermaßen nah zum Hennefer Zentrum gelegen. Einfach einzigartig, bezaubernd und perfekt für ein glückliches Familienleben. Die Immobilie wurde von den Eigentümern gehegt und gepflegt, was man der Immobilie ansieht.

Auf Grund der Raumaufteilung, der Lage und des traumhaften Grundstückes ist diese Immobilie perfekt für eine Familie geeignet.

Auch ein Pärchen, welches die Großzügigkeit und die Ruhe in der Natur liebt, ist hier genau richtig.

Wer Wohnen & Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchte, kommt hier voll und ganz auf seine Kosten. Eine Physiopraxis, Kosmetikstudio, Versicherungsbüro, etc wären durchaus denkbar.

Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen inkl. Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Die Immobilie kann nur nach Absprache eines Besichtigungstermines mit unserem Büro besichtigt werden.