HENNEF-GEISTINGEN!!! Zeitloses Juwel: Haus auf 810m² Grundstück

ImmoNr: Z-5274

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 53773

Ort: Hennef

Land: Deutschland

Kaufpreis: 450.000,00 €

Wohnfläche: ca. 135 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 2 Freiplätze à 0 € (Kauf), 1 Garage à 0 € (Kauf)

Terrasse: Ja

Inspiration - Das könnte Ihr Wohnzimmer sein

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Ausstattung

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte.

Dank der Großzügigkeit des Grundstückes haben Sie im hinteren Bereich des Grundstückes ausreichend Platz und viele Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung und individuellen Gestaltung. Die sonnige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung lädt ein zu gemütlichen Stunden im Freien und bietet die perfekte Kulisse für gemütliche Grillabende mit der Familie oder Freunden.

Die Immobilie wurde in der Vergangenheit um eine Gaube, einen Seiteneingang, den Eingangsbereich vor dem Haus sowie einem Anbau im Wohnzimmer und dem dadurch entstanden Balkon im 1.OG erweitert.

Auch die neuen Eigentümer werden sicher noch einmal Hand anlegen, um sich die Wunschimmobilie nach ihren Vorstellungen neu zu gestalten.

Diese Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- großer offener Wohn-/Essbereich
- großzügige Familienküche mit Platz für eine Essecke
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Badezimmer im Erdgeschoss
- theoretische Nutzung als 2-Parteienhaus
- großzügiger Garten mit Teich
- Garagenhaus mit Unterkellerung
- Keller mit Platz für Lebensmittelvorräte, Waschküche, Heizungsanlage sowie direkten Zugang in den Garten

Beschreibung

***Klein, Fein, Mein - Haus mit großem Grundstück & viel Potenzial***

Die 1952 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich im schönen Hennef-Geistingen auf einem 810m² großen Grundstück und bietet eine attraktive Gelegenheit für Renovierer sich hier an diesem schönen Fleckchen Ihren ganz persönlichen Traum von den eigenen 4 Wänden zu verwirklichen.

Die 5 Zimmer des Hauses, verteilt auf zwei Etagen, werden ergänzt durch weitere Nutzfläche dank eines Dachspeichers sowie einem Keller mit weiterem Stauraum. In dem großzügigen Garagenhaus finden Sie neben Platz für Ihr PKW noch weitere Staufläche für Gartenwerkzeug, Fahrräder usw.

Die Räume sind gut geschnitten, großzügig proportioniert und bieten viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Im Erdgeschoss befindet sich eine einladende Diele, ein Gäste-WC, eine großzügige Familienküche, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein Badezimmer sowie ein Büro-/Kinderzimmer.

Über einen Seiteneingang an der Küche gelangen Sie in den großzügigen Garten, der sich ideal für Familienaktivitäten anbietet. Auf Grund der Großzügigkeit haben Sie hier ausreichend Platz für schöne Blumenbeete oder ein Kinderspieleparadies mit Schaukel, Sandkasten, Trampolin usw.
Aktuell befindet sich im Garten ein kleiner Teich.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zum Balkon, von dem man einen Blick in den grünen Garten genießen kann. Ein Badezimmer mit Dusche komplettiert das Angebot auf dieser Etage.

Die Immobilie ist unterkellert. Hier finden Sie weitere Nutzfläche sowie die Heizungsanlage. Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Der Öltank befindet sich unter dem Garagenhaus. Vom Keller gelangen Sie über eine praktische Kellerausgangstreppe direkt in den Garten.

Dieses Haus in Hennef-Geistingen stellt eine seltene Investitionschance in einer begehrten Lage dar, mit der Möglichkeit, durch eine kreative Umgestaltung einen erheblichen Mehrwert zu schaffen. Auch eine Nutzung als 2-Familienhaus ist möglich.

Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in bester Wohnlage von Hennef-Geistingen.

Die Lage des Hauses ist ideal für alle, die eine zentrale und dennoch ruhige Umgebung suchen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

Das Hennefer Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar. Die Stadt Hennef liegt ca. 15 km östlich von Bonn an der Sieg. Hennef verfügt über eine optimale Verkehrsinfrastruktur. Über die BAB-Anschlussstelle Hennef (A 560) sind die Städte Köln nach ca. 30 km und Bonn nach ca. 15 km zu erreichen. Die Kreisstadt Siegburg mit ICE-Anbindung der Deutschen Bahn AG liegt in ca. 6 km Entfernung. Die Zufahrt der BAB A3 ist über die Anschlussstelle Autobahnkreuz Bonn/Siegburg schnell erreichbar. Des Weiteren ist mit der S-Bahn-Linie 12 sowie dem Regionalexpress die Anbindung an die Hauptstrecke Köln-Bonn der Deutschen Bahn AG sichergestellt.
Das Hennefer Zentrum bietet den Einwohnern eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch ein breit gefächertes Bildungsangebot ist vorhanden. Schulen wie das Städtische Gymnasium, 2 Gesamtschulen, diverse Grundschulen, berufsbildende Schule sowie Kindergartenplätze in 22 Einrichtungen befinden sich vor Ort. Ferner bietet die Ortschaft ein vielfältiges Freizeitangebot u. a. mit Discotheken, Gaststätten, Reitanlagen, Golfplatz, Tennisanlagen und weiteren Sporteinrichtungsstätten. Die ärztliche und medizinische Versorgung vor Ort ist sichergestellt.