ANKOMMEN. DURCHATMEN. ZUHAUSE SEIN - IHR FAMILIENIDYLL IM GRÜNEN.

ImmoNr: Z-5380

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 53773

Ort: Hennef

Land: Deutschland

Kaufpreis: 599.000,00 €

Außen-Provision: 3,57%

Wohnfläche: ca. 187 m²

Nutzfläche: ca. 47 m²

Anzahl Zimmer: 8

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Carport, 1 Garage

Terrasse: Ja

Grundstücksgröße: ca. 668 m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979/1980 vereint großzügiges Wohnen, Privatsphäre und eine traumhafte Wohlfühlatmosphäre. Auf einem uneinsehbaren Grundstück von ca. 668 m² erwartet Sie ein echtes Refugium – perfekt für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen.

Die Wohnfläche von ca. 187 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse und viele kleine Highlights, die den Alltag besonders machen. Ein zauberhafter Garten, ein Gartenhaus und ein großzügiges Saunahaus (Baujahr 1993) machen dieses Haus zu einem Ort, an dem Wohnen und Erholen eins werden. Eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist hier auch gut umsetzbar, so dass auch ein Mehrgenerationenwohnen denkbar wäre.

Dank barrierefreiem Erdgeschoss, Garage, Carport und mehreren Stellplätzen vor dem Haus ist die Immobilie zudem praktisch und komfortabel zugleich.

Erdgeschoss

Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige, helle Diele mit offenem Treppenhaus, die direkt ein Gefühl von Weite vermittelt. Ein modernes Gäste-WC steht Ihnen hier zur Verfügung.

Das große Schlafzimmer im Erdgeschoss begeistert mit einem idyllischen Blick in den Garten – ein wunderbarer Rückzugsort zum Entspannen. Direkt daneben liegt das neu gestaltete Badezimmer, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche und stilvoller Handtuchhalterheizung – barrierefrei, modern und komfortabel.

Die Küche überzeugt durch ihre praktische Größe und den angrenzenden Vorratsraum. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Garage und in den Garten – kurze Wege, die den Alltag erleichtern.

Das Herzstück des Hauses ist ohne Zweifel das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen großzügigen Fensterfronten. Hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den traumhaften Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen funktionalen Hauswirtschaftsraum.

Obergeschoss

Das Obergeschoss bietet viel Raum für individuelle Bedürfnisse. Zwei gemütliche Kinderzimmer warten hier auf neue Bewohner – eines davon sogar mit eigenem Zugang zum Balkon und einem fantastischen Blick auf den Ölberg.

Ein weiteres Badezimmer sorgt für Komfort und kurze Wege im Alltag. Das große Elternschlafzimmer begeistert durch seine Weitläufigkeit und wird zusätzlich durch ein Ankleidezimmer ergänzt, das sich ebenso hervorragend als kleines Büro nutzen lässt. Dank vorhandener Küchenanschlüsse sind hier sogar ganz andere Nutzungsideen denkbar.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieses Anwesens. Das uneinsehbare Grundstück schenkt Ihnen Privatsphäre und Ruhe. Ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Spielen im Garten oder beim Entspannen im Saunahaus – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Das charmante Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für kreative Hobbys.

Der Heizungsraum mit Öltank ist separat von außen erreichbar – praktisch und zugleich platzsparend gelöst.

Neugierig? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen.

Ausstattung

Hier einige Highlights der Immobilie:

• ca. 187 m² Wohnfläche zzgl. 47m² Nutzfläche
• ca. 668 m² uneinsehbares Grundstück
• Baujahr 1979/1980
• Garage, Carport und zusätzliche Stellplätze
• Barrierefreies Erdgeschoss
• Neues, stilvolles Badezimmer im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche und moderner Handtuchhalterheizung
• Buderus-Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 2000), letzte Wartung September 2025
• Traumhafter Garten mit Gartenhaus und großzügigem Saunahaus
• großer Sonnenbalkon mit Blick auf den Ölberg

Lage

Hennef-Westerhausen vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung: Die Zentren von Hennef, Bonn und Köln erreichen Sie schnell und unkompliziert. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe – eine ideale Wohnlage für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Schulen etc. befinden sich in Hennef oder im nahe gelegenen Oberpleis. Eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe in Hennef - Söven.

Hennef verfügt über eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Die nahegelegne Kreisstadt Siegburg erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn. Die Auffahrten zur A3 und A560 sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen, sodass Fahrten nach Bonn oder Köln etwa 30 Minuten beanspruchen. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 20 Auto-Minuten von Hennef entfernt.
Aber auch durch die praktische ICE Anbindung ab Siegburg erreichen Pendler den Flughafen Frankfurt in knapp 40 Minuten.

Sonstige Angaben

Ein Haus zum Ankommen, Aufwachsen und Glücklichsein.

Diese Immobilie sucht nach neuen, liebevollen Eigentümern, welche die Immobilie in dieser Lage genauso in vollen Zügen genießen werden wie die bisherigen Eigentümer.
Auf Grund der Raumaufteilung, der Lage und des traumhaften Grundstückes ist diese Immobilie perfekt für eine Familie geeignet.

Auch ein Pärchen, welches die Großzügigkeit und die Ruhe in der Natur liebt, ist hier genau richtig.

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Besichtigungstermine:
Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Die Immobilie kann nur nach Absprache eines Besichtigungstermines mit unserem Büro besichtigt werden.

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Maklercourtage:
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an ZOBEL IMMOBILIEN zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Weitere Hinweise:
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Bitte haben Sie Verständnis, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.
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