Mitten in Geistingen - Großes Zweifamilienhaus mit viel Charme & vielen Möglichkeiten sucht neuen Eigentümer

ImmoNr: Z-5394

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Hennef / Geistingen

Land: Deutschland

Kaufpreis: 535.000,00 €

Außen-Provision: 3,57%

Wohnfläche: ca. 210 m²

Nutzfläche: ca. 105 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 3

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Freiplatz

Terrasse: Ja

Grundstücksgröße: ca. 321 m²

Beschreibung

Herzlich Willkommen im schönen Geistingen: Ein Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten erwartet Sie hier: ob als Kapitalanlage, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Wohnen von Zweigenerationen... hier ist auf Grund der durchdachten Grundrissgestaltung vieles denkbar.

Wir begrüßen Sie hier in einem gut geschnittenen, einseitig angebauten Zweifamilienhaus am Ende einer ruhigen Sackgasse.

Über ein helles und lichtdurchflutetes Treppenhaus erschließen sich die beiden Wohneinheiten.
Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1992 teilt sich in zwei gut geschnittene Wohnungen auf.

3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss: (aktuell vermietet)

Die Wohnung ist auf Grund ihrer Raumaufteilung perfekt für einen 2-3 Personenhaushalt. Die Wohnung verfügt -verteilt auf 108m²- über ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein sep. Gäste-WC, eine großzügig konzipierten Küche sowie einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse sowie schönem Kamin, welcher an kalten Wintertagen für gemütliche Stunden im Wohnzimmer sorgt. Die großzügige Terrasse lädt an schönen Sommertagen für entspannte Stunden im Freien ein. Der Garten ist pflegeleicht angelegt.

4-Zimmerwohnung im Obergeschoss:

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 102m² (zzgl. Atelierbereich) und besticht durch ihre grandiose Raumaufteilung. Neben dem Elternschlafzimmer befinden sich hier zwei weitere Zimmer (Gäste-/Arbeits-/Kinderzimmer). Auch hier gibt es zusätzlich zum Badezimmer nochmals ein sep. Gäste-WC. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer erreichbar. Absolutes Highlight ist hier mit Sicherheit das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zum zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss, wo Sie nochmals Platz für einen Arbeitsbereich oder ein Atelier finden.

Die Immobilie ist komplett unterkellert. Sowohl vom gemeinschaftlichen Treppenhaus als auch von der Erdgeschosswohnung gelangen Sie in die Kellerräume. Neben diversen Nutzräumen (Lebensmittelvorratsraum, Heizungskeller, Waschküche, Abstellraum) finden Sie hier nochmals einen Hobbyraum/Partykeller.

Eine Fußbodenheizung auf beiden Etagen sorgt für eine wohlige Wärme. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über zwei neue Gasheizungen (aus Dezember 2024). Warmwasser geht ebenfalls über die Heizungsanlagen.

Ausstattung

Das Haus ist sowohl für die große Familie perfekt geeignet. Aber auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet diese Immobilie die perfekten Bedingungen.
Aber auch einem "Zusammen-Unter-Einem-Dach-Leben-mit-Oma-Und-Opa" steht hier nichts im Wege. Hier ist genug Platz für Oma und Opa und dennoch hat jeder seinen eigenen Bereich.

Hier einige Highlights:
++ zentrale Lage im schönen Hennef-Geistingen
++ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
++ 2 Badezimmer, 2 zusätzliche Gäste-WCs
++ 2 moderne Gasheizungen (Dezember 2024)
++ Warmwasseraufbereitung über die Heizung
++ gemütlicher Kamin im Erdgeschoss
++ div. Kellerräume (Werkstatt, Vorräte, Hobby, Sport, Gästezimmer usw.)

Lage

Geistingen - Ein Ort mit historischem Charme.
Komfortables Wohnen mitten im Herzen von Hennef-Geistingen! Tolle Gastronomie, ein kleiner Supermarkt, Ärzte, Bank, Kindergarten - alles finden Sie in direkter Nachbarschaft zur Immobilie.

Umgeben von Grün und gleichzeitig zentral am Puls der Stadt zu leben. Aber dennoch im Handumdrehen im Zentrum von Hennef. Ihre unzähligen Angebote und Chancen liegen Ihnen ebenso zu Füßen wie einige der schönsten Plätzchen in unmittelbarer Nähe, die in einem Spaziergang zu erreichen sind. Der Geistinger Wald, der wunderschöne Kurpark...alles nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Das Hennefer Stadtzentrum bietet eine Vielzahl von Einkaufsgelegenheiten und Freizeitmöglichkeiten.
Für ausgedehnte Spaziergänge bietet sich die umliegende Natur an und der Horstmann - Steg zum Überqueren der Sieg.
Zahlreiche Vereine und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten bieten Ihnen ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Das Hennefer Bildungssystem ist sehr gut und reicht von ausreichend Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen wie Gymnasium und Gesamtschulen bis zur Berufsschule.

Von der A 3 Köln-Frankfurt/M führt die A 560 (Autobahnauffahrt ca. 1,5 km) und die B 8 den Autofahrer zügig in das Zentrum der Stadt Hennef, in der etwa ein Drittel der Gesamtbevölkerung der Stadt wohnt. Über die A 3 und die A 560 sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen.

Die perfekte Bahnanbindung sorgt für eine rasche Verbindung nach Köln. Die ICE Anbindung ab Siegburg bringt Sie in knapp 40 Minuten nach Frankfurt.

Sonstige Angaben

Persönliche Empfehlung:

Das massiv gebaute Haus ist ideal für eine Großfamilie bzw. als 2-Generationenhaus nutzbar. Ebenfalls lässt sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach perfekt vereinbaren.

Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.