COMING SOON Zeitlose Eleganz in zentraler Premiumlage - Prachtvolle Altbauvilla für Liebhaber der klassischen Architektur

ImmoNr: Z-5396

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 53773

Ort: Hennef

Land: Deutschland

Kaufpreis: 1.100.000,00 €

Außen-Provision: 3,57 %

Wohnfläche: ca. 230 m²

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 2 Garagen

Terrasse: Ja

Grundstücksgröße: ca. 914 m²

Beschreibung

***COMING SOON***

Diese einzigartige Immobilie befindet sich aktuell in der Aufbereitung. Sobald wir alle Unterlagen vorliegen haben und der Fototermin stattgefunden hat, starten wir mit der Vermarktung. Gerne können Sie sich schon vorab vormerken lassen.

Zeitlose Eleganz im Herzen von Hennef – Ihre stilvolle Altbau-Stadtvilla mit modernem Komfort.

Willkommen in einer Stadtvilla, die Geschichte, Stil und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von 914 m² befindet sich mitten im Zentrum von Hennef – und dennoch in einer angenehm ruhigen Lage, die zum Verweilen einlädt.

Nur wenige Schritte trennen Sie von der Sieg mit ihren idyllischen Fahrradwegen und dem beliebten Allner See, wo Natur und Erholung direkt vor der Haustür beginnen. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden städtischen Infrastruktur – alles, was das tägliche Leben angenehm macht, liegt in unmittelbarer Nähe.

Die repräsentative Altbauvilla begeistert durch ihren besonderen Charme und zahlreiche stilvolle Highlights im Inneren, die den historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort verbinden. Eine Doppelgarage, zwei Wallboxen sowie eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024 unterstreichen den zukunftsorientierten Anspruch dieser Immobilie.

Ob für Familien, die Raum zum Entfalten suchen, oder Liebhaber klassischer Architektur mit Sinn für das Besondere – diese Stadtvilla ist ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.

Lage

Willkommen in Ihrer exklusiven Stadtvilla – ein Juwel mit luxuriöser Ausstattung mitten im Herzen vom Hennefer Zentrum. Die Lage ist definitiv nicht zu schlagen. Fußläufig erreichen Sie alles im Hennefer Zentrum und auch Ihre Kids profitieren von kurzen Wegen zur Schule oder Hobbys. Aber auch die nahegelegene Sieg ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu tollen Fahrradtouren oder ausgiebigen Spaziergängen ein.

Naturnahe Umgebung und urbaner Komfort:
Diese außergewöhnliche Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, die eine ideale Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur bietet. Umgeben von Grünflächen und malerischen Landschaften lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Entspannen ein. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Natur sowie eine hervorragende Anbindung an wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens.

Freizeitmöglichkeiten und Sport:
Die Lage der Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung. Sportbegeisterte finden in der Nähe zahlreiche Angebote, von Tennisplätzen über Fitnessstudios bis hin zu weitläufigen Spazier- und Wanderwegen. Für Erholungssuchende sorgen nahegelegene Grünflächen für Entspannung abseits des Alltags.

Bildung und Betreuung:
Die Umgebung bietet zahlreiche familienfreundliche Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem erreichbar sind. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten, die Kindern und Jugendlichen viel Raum für Aktivitäten bieten.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre ruhige Lage, sondern auch durch eine optimale Verkehrsanbindung. Wichtige Ziele des täglichen Lebens sind schnell und unkompliziert zu erreichen. Gleichzeitig ermöglicht die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz maximale Flexibilität.

Einkaufen und Kulinarik:
In der Umgebung der Stadtvilla finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie charmante Cafés, Restaurants und Gasthäuser, die kulinarische Vielfalt für jeden Geschmack bieten. Hier können Sie Ihren Alltag entspannt genießen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint luxuriösen Wohnkomfort mit einer idealen Lage, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Hennef verfügt über eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Die nahegelegne Kreisstadt Siegburg erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn. Die Auffahrten zur A3 und A560 sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen, sodass Fahrten nach Bonn oder Köln etwa 30 Minuten beanspruchen. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 20 Auto-Minuten von Hennef entfernt.

Sonstige Angaben

Diese einzigartige Stadtvilla vereint klassische Architektur, stilvolle Altbauelement und höchsten Wohnkomfort und ist bereit, neue Besitzer mit einem exklusiven Lebensstil zu begeistern. Lassen Sie sich von der Kombination aus Eleganz und Funktionalität überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Haus ist ein wahrer Traum für anspruchsvolle Käufer und eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Die Immobilie besticht auf Grund der begehrten Wohnlage, der atemberaubenden Architektur, der gehobenen Ausstattung, der gelungenen Raumaufteilung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert. Wir freuen uns sehr, Ihnen diese traumhafte Immobilie persönlich vorzustellen.

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Besichtigungstermine:
Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Die Immobilie kann nur nach Absprache eines Besichtigungstermines mit unserem Büro besichtigt werden.

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Maklercourtage:
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an ZOBEL IMMOBILIEN zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Weitere Hinweise:
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Bitte haben Sie Verständnis, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.
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