LEBEN & ARBEITEN VEREINT UNTER EINEM DACH - Attraktives 3-Parteienhaus in TOP-Lage von Hennef

ImmoNr: Z-5397

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 53773

Ort: Hennef

Land: Deutschland

Kaufpreis: 799.000,00 €

Außen-Provision: 3,57 %

Wohnfläche: ca. 225 m²

Anzahl Zimmer: 9

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 3

Anzahl Balkone: 2

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl, Gas

Stellplätze: 2 Carports, 5 Freiplätze

Terrasse: Ja

Grundstücksgröße: ca. 600 m²

Beschreibung

Mitten im Herzen von Hennef präsentiert sich dieses charmante, gepflegte und vielseitig nutzbare 3-Parteienhaus – ein Objekt mit Charakter, Historie und außergewöhnlichem Potenzial. Das im Jahr 1951 errichtete Haupthaus wurde 1990 durch einen wertvollen Anbau erweitert und kombiniert heute traditionelle Architektur mit praktischer Funktionalität.

Auf einem großzügigen Grundstück von rund 600 m² entfaltet sich ein attraktives Ensemble, das sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielseitige Perspektiven eröffnet. Der sonnige Garten in begehrter Südausrichtung, die hervorragende Raumaufteilung und die zentralen Stellplatzmöglichkeiten runden das Gesamtbild auf ideale Weise ab.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss – Lichtdurchflutete Praxisfläche (ca. 98 m², frei ab März 2026)

Obergeschoss – Zwei charmante, vermietete Wohnungen:
Linke Wohnung – ca. 63 m² Wohlfühlcharme
Rechte Wohnung – Stilvolle Maisonette über zwei Ebenen (ca. 63 m²)

Gerne übersenden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit der detaillierten Aufteilung der Immobilie.

Ausstattung

Besondere Highlights auf einen Blick:

• Exponierte Zentrumslage von Hennef
• Vielseitig nutzbare Praxisfläche – frei ab März 2026
• Zwei charmante, gut vermietete Wohnungen
• Maisonettewohnung mit zwei Balkonen und Weitblick
• Sonniger Südgarten
• 7 Stellplätze inklusive Carport
• Dachrinnen saniert & Speicherboden gedämmt (2024)
• Gasheizung (2000) & separate Ölheizung für die Praxis
• Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten

Im Dezember 2024 erfolgte eine energetische Optimierung durch die Dämmung des Speicherbodens – ein weiterer Pluspunkt für Zukunftsorientierung und Werterhalt.

Aktuelle Mieteinnahmen:

Wohnung im OG links: 450,-€ kalt
Wohnung im OG rechts: 595,-€ kalt

Lage

Willkommen in dieser vielfältig nutzbaren Immobilie mitten im Herzen vom Hennefer Zentrum. Die Lage ist definitiv nicht zu schlagen. Fußläufig erreichen Sie alles im Hennefer Zentrum und auch Ihre Kids profitieren von kurzen Wegen zur Schule oder Hobbys. Aber auch die nahegelegene Sieg ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu tollen Fahrradtouren oder ausgiebigen Spaziergängen ein.

Naturnahe Umgebung und urbaner Komfort:
Diese außergewöhnliche Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, die eine ideale Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur bietet. Umgeben von Grünflächen und malerischen Landschaften lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Entspannen ein. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Natur sowie eine hervorragende Anbindung an wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens.

Freizeitmöglichkeiten und Sport:
Die Lage der Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung. Sportbegeisterte finden in der Nähe zahlreiche Angebote, von Tennisplätzen über Fitnessstudios bis hin zu weitläufigen Spazier- und Wanderwegen. Für Erholungssuchende sorgen nahegelegene Grünflächen für Entspannung abseits des Alltags.

Bildung und Betreuung:
Die Umgebung bietet zahlreiche familienfreundliche Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem erreichbar sind. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten, die Kindern und Jugendlichen viel Raum für Aktivitäten bieten.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre ruhige Lage, sondern auch durch eine optimale Verkehrsanbindung. Wichtige Ziele des täglichen Lebens sind schnell und unkompliziert zu erreichen. Gleichzeitig ermöglicht die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz maximale Flexibilität.

Einkaufen und Kulinarik:
In der Umgebung der Stadtvilla finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie charmante Cafés, Restaurants und Gasthäuser, die kulinarische Vielfalt für jeden Geschmack bieten. Hier können Sie Ihren Alltag entspannt genießen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint luxuriösen Wohnkomfort mit einer idealen Lage, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Hennef verfügt über eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Die nahegelegne Kreisstadt Siegburg erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn. Die Auffahrten zur A3 und A560 sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen, sodass Fahrten nach Bonn oder Köln etwa 30 Minuten beanspruchen. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 20 Auto-Minuten von Hennef entfernt.

Sonstige Angaben

Fazit / Persönliche Empfehlung

Dieses zentral gelegene 3-Parteienhaus in Hennef vereint Wohnkomfort, vielseitige Nutzungsoptionen und stabile Einnahmemöglichkeiten in idealer Weise. Die Kombination aus einer flexibel nutzbaren Erdgeschossfläche, zwei charmanten und gut geschnittenen Wohneinheiten sowie einem sonnigen Außenbereich macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Hennefer Immobilienmarkt.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage mitten im Stadtzentrum – ein unschätzbarer Vorteil für Eigentümer, Mieter, Patienten oder Kunden gleichermaßen. Durch die Modernisierungen im Jahr 2024, die solide Bausubstanz und das großzügige Grundstück präsentiert sich das Haus als wertbeständige und zukunftssichere Investition.

Persönliche Empfehlung:
Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig sichere, gut vermietbare Immobilie suchen, ebenso wie für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Die seltene Kombination aus Lage, Größe, Flexibilität und Charme macht dieses Haus zu einer Immobilie, die man sich nicht entgehen lassen sollte.

*****
Besichtigungstermine:
Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Die Immobilie kann nur nach Absprache eines Besichtigungstermines mit unserem Büro besichtigt werden.

*****
Maklercourtage:
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an ZOBEL IMMOBILIEN zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

*****
Weitere Hinweise:
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
*****
Bitte haben Sie Verständnis, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.
*****
MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?Sie benötigen eine Wertermittlung für Ihre Immobilie? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht.

Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung!
Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt.

UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT
+ inhabergeführtes Unternehmen mit 21 Jahren Erfahrung
+ eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden
+ eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit
+ modernstes Marketing für die Präsentation Ihrer Immobilie

Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.