***Exklusive Villa in Troisdorf – Stilvolle Großzügigkeit in idyllischer Bestlage direkt am Wald***

***Exklusive Villa in Troisdorf – Stilvolle Großzügigkeit in idyllischer Bestlage direkt am Wald***

EIN ZUHAUSE FÜR MENSCHEN MIT SINN FÜR DAS BESONDERE!

Diese außergewöhnliche Villa vereint klassische Eleganz, Geborgenheit und Naturverbundenheit auf höchstem Niveau.
In einer der begehrtesten Lagen Troisdorfs – direkt am Waldrand – öffnet sich dieses eindrucksvolle Anwesen auf einem ca. 932 m² großen Grundstück. Umgeben von altem Baumbestand, mit Blick ins Grüne und in unmittelbarer Nähe zur historischen Burg Wissem, dem Wildgehege und der wunderschönen Wahner Heide, bietet dieses Haus einen Rückzugsort, der Ruhe, Stil und Lebensqualität harmonisch vereint.

Hier wohnen Sie dort, wo andere spazieren gehen – und genießen dennoch die Nähe zur Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Kultur liegen nur wenige Minuten entfernt, während Sie gleichzeitig die pure Natur direkt vor Ihrer Haustür erleben.

Diese einzigartige Villa aus dem Jahr 1977 beeindruckt durch ihre großzügige Architektur und die privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zum Wald. Auf einem gepflegten Grundstück gelegen, verbindet das Anwesen Wohnkomfort mit einer unvergleichlichen Naturnähe.

Bereits der imposante Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz. Im Inneren erwarten Sie helle, weitläufige Räume mit einem zeitlosen Grundriss, der sich flexibel an individuelle Wohnideen anpassen lässt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine großzügige Doppelgarage sowie Stellplätze davor runden das Angebot ab und sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.

Hier genießen Sie die Ruhe des Waldrands und gleichzeitig die Nähe zur guten Infrastruktur Troisdorfs – ein idealer Ort für alle, die Exklusivität, Natur und Stadtanbindung gleichermaßen schätzen.

Erdgeschoss – Repräsentative Eleganz und wohnliche Behaglichkeit

Schon beim Betreten empfängt Sie ein imposanter Eingangsbereich, dessen herrschaftliche Treppe den Blick nach oben lenkt und den offenen Galeriecharakter des Hauses erahnen lässt.
Licht, Raum und Großzügigkeit prägen das Ambiente.

Das große Wohnzimmer öffnet sich mit breiten Fensterfronten zur Sonnenterrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Der Blick ins satte Grün, das Rascheln der Blätter – hier spüren Sie sofort Ruhe und Entschleunigung.

Ein angrenzendes Kaminzimmer mit stilvollem Fachwerk bildet das Herzstück des Hauses. Wenn im Winter das Feuer lodert, entsteht eine Atmosphäre, die Wärme, Geborgenheit und Charakter ausstrahlt – der perfekte Ort für gemütliche Abende mit Familie oder Freunden.

Der Essbereich verbindet den repräsentativen Wohnraum mit der Küche, die über einen praktischen Zugang zur Waschküche und Garage verfügt.

Im rechten Flügel des Erdgeschosses befindet sich der private Schlaftrakt mit einem Schlafzimmer, einer Ankleide und einem eleganten Badezimmer.
Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot dieser Ebene.

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Obergeschoss – Galerie, Rückzugsorte und Weitblick

Über die eindrucksvolle Treppe erreichen Sie die offene Galerie, die den Blick auf den Eingangsbereich freigibt – ein architektonisches Highlight, das dem Haus Leichtigkeit und Großzügigkeit verleiht.

Hier oben erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer – perfekte Rückzugsorte für die jüngeren Familienmitglieder.

Das Elternschlafzimmer beeindruckt mit seiner Größe und dem eleganten Schnitt: Hier lässt sich Schlaf-, Ankleide- und Wohnbereich stilvoll kombinieren. Die große Fensterfront führt auf den Balkon, von dem Sie einen traumhaften Blick über den Garten und den angrenzenden Wald genießen – Sonnenaufgänge, Vogelgezwitscher und absolute Ruhe inklusive.

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Kellergeschoss – Freizeit, Wellness und Funktionalität

Das Untergeschoss überrascht mit seinem vielseitigen Nutzungskonzept.
Hier wird deutlich: Diese Villa wurde mit Weitblick geplant – für Menschen, die Raum lieben.

Zwei großzügige Hobbyräume bieten Platz für Freizeit, Fitness oder kreative Projekte. Ob Musikzimmer, Billardraum oder Heimkino – Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt.

Ein Saunabereich lädt zu erholsamen Stunden nach einem langen Tag ein, während die Werkstatt mit direktem Zugang zur Doppelgarage praktische Funktionalität mit Komfort verbindet.
Abgerundet wird diese Ebene durch Vorratsräume, Heizungsraum und Anschlüsse, die das Gesamtbild perfekt ergänzen.

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Außenbereich – Ihr privates Naturparadies

Der liebevoll gestaltete Garten ist eine Oase der Ruhe und ein Ort der Inspiration.
Ein Teich, die großzügige Sonnenterrasse, die umlaufenden Rasenflächen, die nahtlos in den angrenzenden Wald übergehten schaffen eine Atmosphäre, wie man sie sonst nur aus exklusiven Landhäusern kennt.

Die große Terrasse lädt zu langen Sommerabenden ein, während der Balkon im Obergeschoss einen unvergleichlichen Ausblick bietet. Hier finden Sie den Luxus, den man nicht kaufen, sondern nur erleben kann – Zeit, Raum und Großzügigkeit.

Ein Anwesen mit Charakter
• Baujahr: 1977
• Grundstück: ca. 932 m²
• Wohnfläche: ca. 294 m²
• Heizung: Viessmann-Gasheizung (2006), Brenner 2024 erneuert, Warmwasserspeicher
• Ausstattung: Alarmanlage, Doppelgarage mit Kellerzugang, Sauna, Werkstatt, Garten mit Teich, Balkon und Terrasse mit Waldblick

FAZIT

Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort mit Seele.
Ein Rückzugsort für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen und inmitten der Natur leben möchten, ohne auf Komfort, Stil und Repräsentation zu verzichten.

Hier verbinden sich Klassik, Großzügigkeit und Geborgenheit zu einem harmonischen Gesamtbild.
Ein Anwesen, das inspiriert, beeindruckt – und in Erinnerung bleibt.

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Besichtigungstermine:
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Die Immobilie kann nur nach Absprache eines Besichtigungstermines mit unserem Büro besichtigt werden.

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Maklercourtage:
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Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an ZOBEL IMMOBILIEN zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Weitere Hinweise:
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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