Urbanes Wohnglück in Ehrenfeld - 4 Zimmer mit Balkon & Tiefgarage

Diese großzügige 4-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2001 verbindet komfortables Wohnen mit urbanem Lebensgefühl. Das massiv gebaute Haus beherbergt nur 10 Parteien und ist dank Aufzug bequem und barrierefrei erreichbar.

Besonders hervorzuheben sind der große Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie die durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Wohnideen.

Die Wohnung ist ca. 105 m² groß und überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte und großzügige Grundrissgestaltung:

Beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele, ausgestattet mit einem modernen Einbauschrank, der viel Stauraum bietet und für Ordnung sorgt.

Das Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Die große Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Drei weitere Zimmer stehen flexibel zur Verfügung – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, ergänzt durch gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie Fahrradkeller und Waschküche.

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und sicheres Parken.

Aktuell wird die Außenfassade der Immobilie erneuert. Das monatliche Hausgeld (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) beträgt 320,-€ für die Wohnung und 27,-€ für den TG-Stellplatz.

Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen inkl. Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
*****
Die Immobilie kann nur nach Absprache eines Besichtigungstermines mit unserem Büro besichtigt werden.