Unsere Leistungen für Sie
Ihre Immobilie ist Teil Ihres Lebens. Sie verbinden damit unvergessliche Momente & Erinnerungen. Mit viel Liebe und auch Geld wurde sie zu Ihrem Zuhause und ist heute ein wertvoller Vermögensbaustein. Deshalb verdient sie auch ein maßgeschneidertes Marketingkonzept. Zobel Immobilien bietet Ihnen sämtliche Facetten zeitgemäßer und effektiver Verkaufskommunikation und Marketingmaßnahmen. Dabei sind wir sehr detailverliebt, um Ihre Immobilie bestmöglich präsentieren zu können.
Machen Sie keine Kompromisse beim Verkauf oder der Vermietung Ihres wertvollen Eigentums. Legen Sie die Vermarktung in erfahrene Hände. Vertrauen Sie auf persönliche Betreuung, professionelles Marketing und ein außergewöhnlich motiviertes Team von Zobel Immobilien.
Sie sind unsicher, was Ihre Immobilie wirklich auf dem Markt wert ist? Sie möchten wissen, welche Strategie zu Ihrem Verkäufertyp passen würde? Es interessiert Sie, wie ein perfektes Exposé aussieht und wie man eine Immobilie richtig in Szene setzt, um den bestmöglichen Käufer zu finden? Vielleicht fragen Sie sich auch, welche Herausforderungen bei Besichtigungsterminen auf Sie zukommen, oder Sie wünschen sich verlässliche, solvente Mieter für Ihre Immobilien in Hennef & Umgebung, wissen aber nicht, woran Sie diese erkennen.
Wir bieten das RUNDUM-SORGLOS-PAKET, für den professionellen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Damit bei Ihrem Immobilienverkauf oder -vermietung alles reibungslos und erfolgreich verläuft, möchten wir Sie zu jedem Zeitpunkt optimal und transparent betreuen.
“DEINE ZUKUNFT IST, WOZU DU SIE MACHEN WILLST. ZUKUNFT HEISST WOLLEN.” (DALAI-LAMA)
UNSER LEISTUNGSPORTFOLIO
Persönliche, kostenfreie Erstberatung
In einem persönlichen & unverbindlichen Kennenlerntermin besichtigen wir Ihre Immobilie und notieren uns die wichtigsten Daten, Fakten und Besonderheiten. Es handelt sich bei diesem Termin um ein gegenseitiges Kennenlernen – denn die Chemie muss stimmen. Jeder Immobilienverkauf ist besonders, einzigartig und mit vielen Emotionen verbunden. Wir nehmen uns für Sie und Ihre Immobilie Zeit und geben Ihnen die Zeit, die Sie benötigen. Wir wissen, dass der Entschluss eine Immobilie zu verkaufen nicht von heute auf morgen kommt. Es ist ein Prozess.
Wir beraten Sie individuell & mit Herz und erläutern Ihnen, wie wir arbeiten um Ihre Immobilie professionell am Markt zu platzieren und Ihren Wunschkäufer zu finden. Unser Ziel ist es, dass Sie sich bei dem Prozess wohlfühlen.
Der richtige Preis ist entscheidend
Die Vermittlung Ihrer Immobilie ist immer eine sehr persönliche und oftmals emotionale Angelegenheit und Sie wissen am besten, welcher emotionale Wert in Ihrer Immobilie steckt. Wir können Sie mit unserem Expertenwissen bei der objektiven Kaufpreisfindung zum erfolgreichen Abschluss führen. Kaufinteressenten wissen in der Regel, was sie für ihr Geld erwarten können und auch eine Bank wird den Wert prüfen.
Ein zu hoher Verkaufspreis kann mögliche Käufer abschrecken, ein zu niedriger dagegen zu finanziellen Einbußen führen. Damit Sie beim Verkauf kein Geld verschenken, beraten wir Sie umfangreich und finden unter Berücksichtigung Ihrer Vorstellungen den richtigen Angebotspreis für Ihre Immobilie.
Erstellung einer Wertermittlung sowie Marketingstrategie
In einem zweiten Termin möchten wir Sie in unser „Zu Hause“ einladen und begrüßen Sie in unserem Büro im Herzen des Hennefer Zentrums. Hier möchten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch erläutern, welchen Verkaufspreis wir als realistisch ansehen. Der Grundstein für einen erfolgreichen Verkauf ist eine marktgerechte Immobilienbewertung. Wir berücksichtigen hierbei alle relevanten Faktoren wie Größe, Lage und Zustand Ihrer Immobilie. Weiterhin fließt die aktuelle Zins- und Marktsituation sowie das Verhältnis von Angebot und Nachfrage mit in die Bewertung ein. Wenn alles passt und Ihr Bauchgefühl stimmt, starten wir…
Aufbereitung und Anforderung aller relevanten Immobilienunterlagen
Alle relevanten und für den Verkauf zwingend benötigte Unterlagen fordern wir bei den entsprechenden Ämtern an. Die Grundrisse Ihrer Immobilie werden ästhetisch visualisiert. Oftmals können sich Interessenten die Immobilie anhand eines Grundrisses nicht ausreichend vorstellen, da abgesehen von Architekten die Wenigsten ein Auge für solche Zeichnungen haben. Wir bearbeiten Ihre Grundrisse professionell und visualisieren diese so, dass Interessenten sich in der Immobilie gedanklich besser orientieren können.
Sollte es notwendig sein, so können wir Vorher-Nachher Visualisierungen erstellen lassen, so dass potentielle Kunden sich gerade bei älteren Immobilien besser vorstellen können, welches Potential sich in einer Immobilie nach einer Renovierung/Sanierung verbirgt.
Erstellung eines hochwertigen Exposé /Aufbereitung Ihrer Immobilie
Wir vereinbaren einen Termin für das Fotoshooting sowie evtl. Videoaufnahmen Ihrer Immobilie. Auch können wir dank digitalem Homestaging Räume anders möblieren, so dass potentielle Käufer eine Vorstellung haben, wie die Immobilie nach einer Renovierung aussehen könnte.
Für jede Immobilie erstellen wir ein besonders hochwertiges Exposé, welches dem Wert Ihrer Immobilie gerecht wird. In diesem findet der Käufer attraktive Beschreibungen und Informationen zu Ihrer Immobilie sowie ausgewählte professionelle Fotos sowie die bearbeiteten Grundrisse.
Sollte es sich um eine Erbimmobilie handeln, so vermitteln wir Ihnen auch gerne zuverlässige Firmen, um in der Immobilie befindliche Gegenstände abzukaufen oder die Immobilie leerzuräumen. Auch verfügen wir über die passenden Ansprechpartner, wenn der Garten und/oder die Außenanlage nochmals vor einem Verkauf aufgehübscht werden soll.
Zielgruppenspezifische Vermarktung und optimale Präsentation
Wir vermarkten Ihre Immobilie sowohl an unsere vorgemerkten Kunden, als auch durch einen professionellen Internetauftritt in allen gängigen Immobilienportalen und durch objektbezogene Social-Media-Kampagnen. Wenn von Ihnen gewünscht, wird ebenfalls ein Verkaufsschild an der Immobilie oder im Vorgarten angebracht.
Professionelle Besichtigung
Bei uns finden Besichtigungen immer in Einzelterminen statt, d.h. es gibt keinen Massentermin, in dem 20 Interessenten gleichzeitig durch die Immobilie laufen. Nur so können wir sicherstellen, dass wir ausreichend auf die Fragen und Wünsche unserer Kunden eingehen können und sie optimal in der Besichtigung beraten und über alle Highlights Ihrer Immobilie informieren können.
Bonitätsprüfung und Reservierung der Immobilie für Kunden
Sobald Kunden Ihr Kaufinteresse bekundet haben, erhalten Sie von uns die umfangreiche Finanzierungsmappe mit allen bankrelevanten Unterlagen um eine zügige Finanzierungszusage zu erhalten.
Kaufvertragsvorbereitung
Sobald wir gemeinsam mit Ihnen den passenden Käufer ausgewählt haben und uns die Finanzierungszusage der Bank vorliegt, bereiten wir den Kaufvertragsentwurf vor. Hier ist es uns wichtig in einem entspannten Kaufvertragsvorbesprechungstermin in unserem Büro mit Ihnen und den Käufern noch abzustimmende Details abzustimmen und den Vertrag dahingehend zu ergänzen sowie den Kaufvertrag einmal komplett durchzusprechen. Uns ist es wichtig, dass sowohl Sie als auch die Käufer mit einem guten Gefühl zum notariellen Beurkundungstermin gehen und die Inhalte des Kaufvertrages alle soweit verstanden sind. Denn oftmals ist es für die Käuferseite die erste Immobilie, die erworben wird und somit auch der erste notarielle Kaufvertrag. Ein perfekt vorbereiteter und von uns begleiteter Notartermin sichert Ihnen und den Käufern einen erfolgreichen Abschluss. Dank unserer langjährigen Erfahrung und unserer fundierten Ausbildung sind wir Profis darin, die unterschiedlichsten Anliegen unserer Verkäufer und Käufer erfolgreich zu verbinden und für eine ideale Balance zu sorgen, so dass beide Seiten glücklich sind.
Der Notartermin
Selbstverständlich sind wir beim Beurkundungstermin mit dabei und begleiten Sie. Denn auch hier wissen wir auf Grund unserer langjährigen Erfahrung, dass dieser Schritt für den ein oder anderen Verkäufer auch nochmal ein schwieriger, emotionaler Schritt ist. Wir sind hier an Ihrer Seite.
Übergabe Ihrer Immobilie
Auch nach dem Notartermin sind wir weiterhin für Sie da! Wir stimmen nach Eingang des Kaufpreises auf Ihrem Konto die Übergabe mit Ihnen und den Käufern ab.
Wenn Sie auch hier vorab noch Hilfe bei der Räumung der Immobilie benötigen, vermitteln wir Ihnen gerne die passenden Ansprechpartner.
Nach der Übergabe sind wir weiterhin Ihr Ansprechpartner bei allen Fragen rund um das Thema Immobilie!
Auf Wunsch vermitteln wir den neuen Eigentümern Kontakte zu Umzugsunternehmen, Handwerkern oder Hausverwaltungen.
Zeit für Sie
- Erstkontakt
- Persönliche Beratung
- Immobilienbesichtigung
- Datenaufnahme
Bewertung
- Auswertung der Immobiliendaten
- Marktwertermittlung (Ertragswert, Sachwert, Vergleichswert)
- Wettbewerbs- und Marktanalyse
- Besprechung der Ergebnisse mit Eigentümer
- Präsentation der Ergebnisse
- Preisfindung und Preisabsprache mit Eigentümer
Verkaufsvorbereitung
- Einholen & Aufbereiten der Unterlagen
- professionelle Fotoaufnahmen
- Energieausweis
- Einholung der notwendigen Objektunterlagen
- aktueller Lageplan
- aktueller Grundbuchauszug
- Baulastenauskunft
- ggf. Handwerkervermittlung
- Zusammenstellung der Finanzierungsunterlagen
- Dateneingabe
- Objektordner anlegen
- Zielgruppenfestlegung
- Vermarktungsstrategie
- ggf. Home Staging
- Professionelle Fotoaufnahmen
- Erstellung Werbetexte und Exposé
Vermarktung & Präsentation
- Immobilienpräsentation
- Führende Immobilienportale
- Zeitungsanzeigen
- Flyer-Aktionen
- ggf. Verkaufsschild an der Immobilie
- Vorgemerkte Interessenten informieren
- Zeitungsinserate
- Kooperationen
Verkaufsphase
- Abgleich Interessenten in Stammdaten
- Verkaufsinformationen an vorgemerkte Interessenten
- Entgegennahme Anfragen neuer Interessenten
- Interessentenvorauswahl und Qualifizierung
- Besichtigungsterminvorbereitung, -wahrnehmung, und -nachbereitung
- Reporting an Eigentümer
- Finanzierungsberatung
Kaufvertrag
- Unterstützung Kaufinteressenten bei allen Fragen
- Bonitätsprüfung
- Kaufpreisverhandlungen
- Einholung Finanzierungsbestätigung
- Bonitätsprüfung
- Begleitung & Vermittlung Finanzierung
- Vertragsinhalte abstimmen
- Erstellung Kaufvertrag
- Vorbesprechung Kaufvertrag
- Koordination Notariat
- Begleitung zum Notar
- Vorbereitung Übergabeprotokoll und Übergabe
- Ansprechpartner auch nach der Übergabe