ZWEI FAMILIEN, EIN ZUHAUSE: MODERNES WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU IN WOLPERATH

ImmoNr: Z-5439

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Neunkirchen-Seelscheid / Wolperath

Land: Deutschland

Kaufpreis: 915.000,00 €

Außen-Provision: 3,57 %

Wohnfläche: ca. 196 m²

Nutzfläche: ca. 50 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 4

Anzahl sep. WC: 4

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe

Stellplätze: 2 Carports

Terrasse: Ja

Grundstücksgröße: ca. 1.043 m²

Beschreibung

Modernes Zweifamilienhaus in Neunkirchen-Seelscheid/Wolperath – Familienparadies mit Weitblick ins Grüne

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertige und erst 2020 errichtete Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Neunkirchen-Seelscheid, Ortsteil Wolperath, vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und eine traumhafte Naturlage. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.043 m² genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen traumhaften Blick über Wiesen und Felder – ein echtes Paradies für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Alltag entfliehen möchten.

Schon beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch ihre moderne Architektur, die durchdachten Grundrisse und den ausgezeichneten Pflegezustand. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschosswohnung – ca. 108 m² Wohnfläche

Die großzügige Erdgeschosswohnung bietet auf rund 108 m² Wohnfläche einen perfekt durchdachten Grundriss mit 4 Zimmern. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Von hier aus schweift der Blick über die eigenen Grünflächen bis hin zu den dahinterliegenden Feldern.

Das moderne Hauptbad verfügt über Badewanne und Dusche. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit eigener Dusche zur Verfügung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte.

Die Erdgeschosswohnung wird zum Dezember frei und eignet sich ideal zur Eigennutzung.

Die monatliche Kaltmiete lag bisher bei 1.171,-€ + 35,-€ für den Stellplatz zzgl. 264,-€ Nebenkostenvorauszahlung

Obergeschosswohnung – ca. 87 m² Wohnfläche

Die attraktive Obergeschosswohnung bietet auf rund 87 m² Wohnfläche insgesamt 3 Zimmer sowie einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne. Auch hier überzeugt die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, hochwertiger Einbauküche und einem durchdachten Raumkonzept.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet sofortige Mieteinnahmen. Monatliche Kaltmiete 1.002,-€ + 35,-€ für den Stellplatz zzgl. 264,-€ Nebenkostenvorauszahlung

Perfekt für Familien und Mehrgenerationenwohnen

Dieses Haus ist wie geschaffen für Familien, junge Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Besonders attraktiv ist die Nutzung als Mehrgenerationenhaus: Eltern, Kinder oder Großeltern können gemeinsam auf einem Grundstück leben und dennoch ihre Privatsphäre genießen.

Die direkte Nähe zu Kindergarten und Grundschule macht den Alltag besonders komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Nachbarort und sind schnell erreichbar.

Interessant für Kapitalanleger

Dank der bereits vermieteten Obergeschosswohnung und der hohen Nachfrage nach modernen Wohnflächen in dieser beliebten Wohnlage bietet die Immobilie auch hervorragende Voraussetzungen als Kapitalanlage. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Ausstattung und familienfreundlicher Lage sorgt für langfristige Werthaltigkeit.

Zusätzliche Perspektiven

Besonders interessant für Investoren und Projektentwickler:

Insgesamt stehen zwei baugleiche Häuser zum Verkauf. Zusätzlich kann das direkt angrenzende Baugrundstück mit einer Größe von 1.133 m² erworben werden. Dadurch ergeben sich weitere attraktive Entwicklungs- und Investitionsmöglichkeiten.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick
• Baujahr / Erstbezug 2020
• Großzügiges Grundstück mit 1.043 m²
• Zwei moderne Wohneinheiten
• Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe von Weishaupt
• Fußbodenheizung in beiden Wohnungen
• Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
• Dreifach verglaste Fenster
• Elektrische Rollläden inklusive Dachflächenfenster
• Vollständige Wärmedämmung
• Moderne Einbauküchen in beiden Wohnungen
• Gepflegtes und repräsentatives Treppenhaus
• moderne Bodenbeläge
• super geschmackvolle und hochwertig eingerichtete Badezimmer
• Doppelcarport für zwei Fahrzeuge
• Vier zusätzliche Außenstellplätze im Hof vor dem Carport
• Separater Fahrradraum hinter dem Carport
• Hausanschlussraum mit Heizungsanlage hinter dem Carport
• Ruhige Wohnlage mit herrlichem Blick ins Grüne

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher und naturnaher Wohnlage von Neunkirchen-Seelscheid, Ortsteil Wolperath, einer der beliebtesten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen im Grünen und eine hervorragende Anbindung an die Wirtschaftsregionen Köln, Bonn und Frankfurt auf ideale Weise.

Direkt neben der Immobilie befinden sich Grundschule und Kindergarten, sodass Kinder kurze und sichere Wege genießen können. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes mit ihren Wiesen, Wäldern und Feldern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen, Joggingrunden und Fahrradtouren direkt vor der Haustür ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege machen die Region zu einem Paradies für Naturliebhaber und aktive Familien.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A3 (Köln–Frankfurt), A4 (Köln–Olpe) und A560 (Bonn–Hennef) sind in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Dadurch gelangen Sie schnell in die Zentren von Köln, Bonn und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr. Von dort erreichen Sie den Frankfurter Flughafen in weniger als einer Stunde und die Frankfurter Innenstadt in kurzer Zeit über die Schnellfahrstrecke Köln–Frankfurt.

Auch für Vielflieger ist die Lage attraktiv: Der Flughafen Köln/Bonn ist in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Wolperath zu einem besonders begehrten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Nähe zu den Metropolregionen Köln und Bonn verzichten zu müssen.

Entfernungen (ca.):
• Kindergarten & Grundschule: direkt nebenan
• Neunkirchen-Zentrum: ca. 5 Minuten
• Siegburg / ICE-Bahnhof: ca. 15–20 Minuten
• Flughafen Köln/Bonn: ca. 25–30 Minuten
• Bonn: ca. 30 Minuten
• Köln: ca. 35–40 Minuten
• Frankfurt Flughafen (ab Siegburg mit ICE): unter 60 Minuten
• Frankfurt Innenstadt (ab Siegburg mit ICE): ca. 1 Stunde bis 1 Stunde 15 Minuten

Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen – ohne auf eine hervorragende Anbindung verzichten zu wollen.

Sonstige Angaben

Fazit

Ein modernes, hochwertiges Zweifamilienhaus in naturnaher Lage, das keine Wünsche offen lässt: energieeffizient, familienfreundlich, vielseitig nutzbar und mit einem traumhaften Blick ins Grüne. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie bietet außergewöhnliche Möglichkeiten in einer der schönsten Lagen von Neunkirchen-Seelscheid/Wolperath.

Angesichts der begehrten Wohnlage, der modernen Architektur, der gelungenen Raumaufteilung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert ist diese Immobilie bestens für Kapitalanleger sowie Eigennutzer geeignet. Wir freuen uns sehr, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.

Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Die Immobilie kann nur nach Absprache eines Besichtigungstermines mit unserem Büro besichtigt werden.

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Bitte haben Sie Verständnis, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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