URBANER KOMFORT TRIFFT NATUR -3 ZIMMERWOHNUNG MIT SONNENBALKON

Modernes Zweifamilienhaus in Neunkirchen-Seelscheid/Wolperath – Familienparadies mit Weitblick ins Grüne

Hier haben Sie diverse Optionen: Insgesamt stehen 2 Zweifamilienhäuser zum Verkauf, welche einzelnd oder im Doppelpack erworben werden können. Weiterhin können die Wohnungen einzelnd erworben werden. Weiterhin steht nebenan das Grundstück zum Verkauf.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertige und erst 2020 errichtete Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Neunkirchen-Seelscheid, Ortsteil Wolperath, vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und eine traumhafte Naturlage. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.043 m² genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen traumhaften Blick über Wiesen und Felder – ein echtes Paradies für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Alltag entfliehen möchten.

Schon beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch ihre moderne Architektur, die durchdachten Grundrisse und den ausgezeichneten Pflegezustand. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.


Obergeschosswohnung – ca. 87 m² Wohnfläche (steht ebenfalls zum Verkauf)

Die attraktive Obergeschosswohnung bietet auf rund 87 m² Wohnfläche insgesamt 3 Zimmer sowie einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne. Auch hier überzeugt die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, hochwertiger Einbauküche und einem durchdachten Raumkonzept.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet sofortige Mieteinnahmen. Monatliche Kaltmiete 1.002,-€ + 35,-€ für den Stellplatz zzgl. 264,-€ Nebenkostenvorauszahlung

Perfekt für Familien und Mehrgenerationenwohnen

Dieses Haus ist wie geschaffen für Familien, junge Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Besonders attraktiv ist die Nutzung als Mehrgenerationenhaus: Eltern, Kinder oder Großeltern können gemeinsam auf einem Grundstück leben und dennoch ihre Privatsphäre genießen.

Die direkte Nähe zu Kindergarten und Grundschule macht den Alltag besonders komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Nachbarort und sind schnell erreichbar.

Interessant für Kapitalanleger

Dank der bereits vermieteten Obergeschosswohnung und der hohen Nachfrage nach modernen Wohnflächen in dieser beliebten Wohnlage bietet die Immobilie auch hervorragende Voraussetzungen als Kapitalanlage. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Ausstattung und familienfreundlicher Lage sorgt für langfristige Werthaltigkeit.

Zusätzliche Perspektiven

Besonders interessant für Investoren und Projektentwickler:

Insgesamt stehen zwei baugleiche Häuser zum Verkauf. Zusätzlich kann das direkt angrenzende Baugrundstück mit einer Größe von 1.133 m² erworben werden. Dadurch ergeben sich weitere attraktive Entwicklungs- und Investitionsmöglichkeiten.

Bei einem Einzelverkauf der Wohnungen muss zunächst noch die Immobilie nach WEG aufgeteilt werden.

Der Kaufpreis der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis für die Wohnung:
395.000,-€ zzgl. 15.000,-€ für den PKW-Stellplatz im Carport

Highlights auf einen Blick
• Baujahr / Erstbezug 2020
• Zwei moderne Wohneinheiten
• Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe von Weishaupt
• Fußbodenheizung in beiden Wohnungen
• Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
• Dreifach verglaste Fenster
• Elektrische Rollläden inklusive Dachflächenfenster
• Vollständige Wärmedämmung
• Moderne Einbauküchen in beiden Wohnungen
• Gepflegtes und repräsentatives Treppenhaus
• moderne Bodenbeläge
• super geschmackvolle und hochwertig eingerichtete Badezimmer
• Separater Fahrradraum hinter dem Carport
• Hausanschlussraum mit Heizungsanlage hinter dem Carport
• Ruhige Wohnlage mit herrlichem Blick ins Grüne

Fazit

Eine moderne, hochwertige Eigentumswohnung in naturnaher Lage, die keine Wünsche offen lässt: energieeffizient, familienfreundlich, vielseitig nutzbar und mit einem traumhaften Blick ins Grüne. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie bietet außergewöhnliche Möglichkeiten in einer der schönsten Lagen von Neunkirchen-Seelscheid/Wolperath.

Angesichts der begehrten Wohnlage, der modernen Architektur, der gelungenen Raumaufteilung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert ist diese Immobilie bestens für Kapitalanleger sowie Eigennutzer geeignet. Wir freuen uns sehr, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.

Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Die Immobilie kann nur nach Absprache eines Besichtigungstermines mit unserem Büro besichtigt werden.

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Bitte haben Sie Verständnis, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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