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ImmoNr: Z-5447

Objektart: Haus

Objekttyp: Bungalow

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Hennef / Geistingen

Land: Deutschland

Kaufpreis: 610.000,00 €

Außen-Provision: 3,57 %

Wohnfläche: ca. 146 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 2

Befeuerung: Pellet

Stellplätze: 1 Carport, 1 Garage

Terrasse: Ja

Grundstücksgröße: ca. 410 m²

Beschreibung

Ein Zuhause, das Generationen verbindet – außergewöhnlicher Bungalow im Geistinger Park/Abtshof in Hennef-Geistingen.

Manche Immobilien bieten vier Wände und ein Dach. Andere schaffen einen Lebensraum, der jeden Tag ein wenig schöner macht. Dieses Haus gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Hennef-Geistingen, direkt am idyllischen Geistinger Park und eingebettet in das besondere Wohnensemble „Abtshof“, erwartet Sie ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Hier verbinden sich die Vorzüge eines modernen Bungalows mit der Lebensqualität eines weitläufigen Parks direkt vor der eigenen Haustür.

Bereits beim Betreten des geschützten Patios spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Ruhe, Privatsphäre und eine Architektur, die Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verbindet, schaffen ein Wohngefühl, das an Urlaub erinnert.

Auf rund 145 m² Wohnfläche genießen Sie komfortables Wohnen auf einer Ebene – komplett barrierefrei und ohne eine einzige Stufe. Ein Konzept, das sowohl junge Familien als auch Menschen begeistert, die sich bewusst verkleinern möchten, ohne auf Wohnqualität, Platz und Lebensfreude zu verzichten.

Fordern Sie gerne für weitere Informationen das ausführliche Exposé an.

Ausstattung

Exklusiv und großzügig. Hier sind Sie zu Hause. Leichter Leben auf einer Ebene. Mit zeitlos schöner Architektur und barrierefreiem Grundriss.

Besondere Highlights
• Einmaliges Wohnkonzept im beliebten Abtshof-Ensemble
• Direkte Parklage mit Zugang zum Geistinger Park
• Ca. 145 m² Wohnfläche auf einer Ebene
• Ca. 410 m² Grundstück (Erbbaugrundstück)
• 4 Zimmer
• Vollständig barrierefrei und stufenlos
• Traumhafter Patio als geschützter Innenhof
• Sonniger Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne
• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
• Klimaanlage in allen Schlafräumen
• Elektrische Markisen an Terrasse und Patio
• Vollunterkellert und beheizbar
• Zusätzliche Dusche und WC im Keller
• Maßangefertigte Einbauschränke
• Bewässerungsanlage
• Liebevoll angelegter Vorgarten
• Garage mit neuem elektrischem Garagentor
• Zusätzliches Carport
• Wärmeversorgung über das zentrale Heizkraftwerk der Anlage (Holzpellets / RheinEnergie)

Besonderheiten

Die monatliche Erbpacht beträgt derzeit 155 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt 512,-€ für den Bungalow sowie 68,-€ für die WEG Park. In dem Hausgeld für den Bungalow ist enthalten: Ab- und Niederschlagswasser, Beiratsversicherung, Wohngebäudeversicherung, Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht, Müllgebühren, Kabelfernsehen, Verwaltervergütung, Instandhaltungsrücklage.

Die Eigentümer sind Miteigentümer der kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft Lorenzhöhe mit lediglich fünf Eigentümern sowie Miteigentümer der WEG der Parkgemeinschaft. Dies ermöglicht die gemeinschaftliche Pflege und Nutzung der hochwertigen Außenanlagen und Parkflächen.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes, komfortables und naturnahes Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen von Hennef suchen.

Lage

Wohnen im Grünen – und dennoch mitten im Leben:

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Der Geistinger Platz ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: einen Supermarkt, Metzger, Restaurants, Bankfilialen sowie verschiedene Ärzte.

Auch die Hennefer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und dem Bahnhof ist schnell erreichbar. So genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe.

Freizeit, Natur und Lebensqualität direkt vor der Haustür

Das weitläufige Parkgelände ist Domizil für alle Bewohner. Im Geistiger Park verfügen Sie über einen Lebensraum von ca. 95.000qm. Die gepflegte Anlagen sind der perfekte Ort für jede Aktivität. Gemütliche Familienfeiern, Brunch mit Freunden oder ausgedehnter Nachbarschaftsklön. Und wer nur mal die Seele baumeln lassen will, zieht sich einfach zurück. Zum Lesen unter einen schattigen Baum oder für ein Sonnenbad auf die Wiese.

Die außergewöhnliche Lage dieses Hauses bietet nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch ein vielfältiges Freizeitangebot für jede Generation. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich der renommierte Golfclub Rhein-Sieg, gleich zwei Tennisvereine sowie der beliebte Kletterwald Hennef. Ob Golf, Tennis, Fitness oder gemeinsame Familienausflüge – hier bleiben kaum Wünsche offen.

Auch der wunderschöne Kurpark Hennef mit seiner idyllischen Teichanlage lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen ein. Die angrenzende Minigolfanlage sorgt zusätzlich für Freizeitspaß bei Groß und Klein.

Besonders bemerkenswert ist die Möglichkeit, viele dieser Freizeitangebote bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Dadurch verbindet diese Lage auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit einer aktiven und abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.

Wer hier wohnt, genießt nicht nur ein außergewöhnliches Zuhause, sondern ein Lebensumfeld, das jeden Tag aufs Neue begeistert – mit kurzen Wegen, viel Grün und einer Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Menschen in jeder anderen Lebensphase ideale Voraussetzungen bietet.

Freizeit, Natur und Lebensqualität direkt vor der Haustür

Auch der wunderschöne Kurpark Hennef mit seiner idyllischen Teichanlage lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen ein. Die angrenzende Minigolfanlage sorgt zusätzlich für Freizeitspaß bei Groß und Klein.

Sonstige Angaben

PURES RAUMGEFÜHL FÜR NEUES WOHNEN

Fazit:

Dieses Haus ist weit mehr als ein Bungalow. Es ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität legen. Für Familien, die ihren Kindern eine außergewöhnliche Umgebung zum Aufwachsen bieten möchten. Für Paare, die Ruhe, Komfort und Natur schätzen. Und für alle, die sich den Traum vom Wohnen auf einer Ebene erfüllen möchten, ohne auf Großzügigkeit und Wohnkomfort zu verzichten.

Ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen, Erwachsene zur Ruhe kommen und jede Generation ihren Platz findet. Ein Zuhause, das man nur selten findet – und nur schwer wieder verlässt.

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Besichtigungstermine:
Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Die Immobilie kann nur nach Absprache eines Besichtigungstermines mit unserem Büro besichtigt werden.

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Maklercourtage:
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an ZOBEL IMMOBILIEN zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Weitere Hinweise:
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Bitte haben Sie Verständnis, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.
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