**Zwei moderne Studentenappartements in Sankt Augustin – Hochschule direkt vor der Haustür**

**Zwei moderne Studentenapartments in Sankt Augustin – Hochschule direkt vor der Haustür**

Studentisches Wohnen mit durchdachtem Konzept, moderner Ausstattung und einer außergewöhnlich kurzen Distanz zur Hochschule:

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Studentenappartements mit jeweils 48,41 m² Wohnfläche, die sich ideal als Kapitalanlage oder für Eltern eignen, die ihren Kindern ein gut gelegenes Zuhause während des Studiums ermöglichen möchten.

Die Apartments befinden sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 2013 und überzeugen durch ihre praktische Aufteilung.
Jede Wohnung verfügt über zwei separate Zimmer – und damit über gleich zwei private Balkone. Beide Bewohner haben so ihren eigenen persönlichen Rückzugsort im Freien, was gerade bei einer Wohngemeinschaft einen besonderen Mehrwert darstellt.

Ein ganz besonderes Highlight ist die Lage direkt an der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg in Sankt Augustin. Die Hochschule befindet sich unmittelbar vor der Haustür und ist bequem zu Fuß erreichbar. Lange Wege oder tägliche Fahrten zum Campus gehören hier der Vergangenheit an. Gerade für Studierende bedeutet diese Nähe einen besonderen Komfort im Alltag: Morgens nur wenige Minuten bis zur Vorlesung, zwischendurch schnell zurück in die Wohnung und auch nach einem langen Hochschultag ist das eigene Zuhause direkt in der Nähe.

Die beiden Zimmer sind jeweils bereits vollständig für den studentischen Alltag ausgestattet. Zur Einrichtung gehören ein Klappbett mit Kaltschaummatratze, ein Kleiderschrank, ein Regal Square sowie ein Schreibtisch mit passendem Stuhl. Zusätzlich stehen jeder Wohnung eine Garderobe und eine praktische Pantryküche zur Verfügung.
Die Küche wird gemeinschaftlich von beiden Mietern genutzt und bietet einen zentralen Treffpunkt innerhalb der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemeinsames Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum, der ebenfalls von beiden Bewohnern genutzt wird. Für zusätzlichen Stauraum gehört zu jeder Wohnung ein eigener Kellerraum.

Die Verwaltung der Apartments erfolgt über die Hausverwaltung. Die Vermietung kann freiwillig über die Hausverwaltung übernommen werden; hierfür fällt eine jährliche Gebühr in Höhe von 416 € an. Die Apartments dürfen grundsätzlich ausschließlich an Studierende der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg, der Universität Bonn, der Universität zu Köln oder der Fachhochschule Bad Honnef vermietet werden. Sollte kein geeigneter Studierender gefunden werden und das Apartment daher leer stehen, besteht die Möglichkeit, dieses auch an Auszubildende zu vermieten. Die Berechtigung zur Nutzung als Studentenapartment endet mit dem Ende des Semesters, in das die Beendigung des Studiums fällt. Die Regelmietdauer beträgt 3,5 Jahre.


Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz. Je nach Wohnung handelt es sich dabei entweder um einen freien Außenstellplatz oder einen Stellplatz in der Hochgarage. Damit ist auch die Unterbringung des eigenen Fahrzeugs unkompliziert gewährleistet.

Die monatliche Pauschal-Warmmiete beträgt 990,00 € je Wohnung. Zur Absicherung sämtlicher Ansprüche des Vermieters ist vom jeweiligen Mieter eine Kaution in Höhe von 990,00 € zu leisten. Der Vermieter haftet ausschließlich bei schuldhaftem Verhalten.

Fordern Sie gerne für weitere Informationen unser ausführliches Exposé an.

**Hochschulnähe trifft Kapitalanlage**


Highlights:

- 2 Studentenapartments
- Baujahr 2013
- 48,41 m² Wohnfläche pro Apartment (2 Zimmer)
- je 1 Mieter pro Zimmer
- Jedes Zimmer mit einem separaten Balkon
- Wohnungen ausgestattet mit Küche, Betten, etc.
- 990,-€ pauschale Warmmiete pro Wohnung
- Regelmietdauer 3 1/2 Jahre
- Vermietung erfolgt bei Wunsch über die Hausverwaltung
- 1 Stellplatz je Wohnung
- Aufzug im Haus
- 1Kellerraum je Wohnung
- gemeinschaftlicher Waschkeller mit Münzautomat für Trockner und Waschmaschinennutzung
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Kaution pro Mieter je Zimmer i.H.v. 990,-€
- Perfekte Lage mit guten Anbindungen, Uni, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten, etc.

Der Kaufpreis i.H.v. 170.000,-€ bezieht sich auf je ein Appartement bestehend aus 2 Zimmern.

**Zukunftsorientierte Kapitalanlage am Hochschulstandort**

Fazit:

Zwei gepflegte und modern ausgestattete Studentenapartments mit jeweils 48,41 m² Wohnfläche, zwei separaten Zimmern und jeweils eigenem Balkon.

Die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg befindet sich unmittelbar vor der Haustür, während HUMA, Sport- und Freizeitmöglichkeiten ebenfalls schnell erreichbar sind.

Mit Pantryküche, Gemeinschaftsbad, Abstellraum, Keller und Stellplatz bieten die Apartments alles, was für einen komfortablen Studienalltag benötigt wird.

Durch die professionelle Verwaltung, die attraktive Pauschal-Warmmiete von 990 € je Wohnung und die klare studentische Ausrichtung eignen sich die Apartments sowohl als Kapitalanlage als auch für Eltern, die eine passende Wohnmöglichkeit für ihre studierenden Kinder suchen.

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Besichtigungstermine:
Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Die Immobilie kann nur nach Absprache eines Besichtigungstermines mit unserem Büro besichtigt werden.

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Maklercourtage:
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an ZOBEL IMMOBILIEN zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Weitere Hinweise:
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Bitte haben Sie Verständnis, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.
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