PLATZ FÜR IHREN WOHNTRAUM IN HENNEF-ALLNER.

ImmoNr: Z-5496

Objektart: Grundstück

Objekttyp: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Hennef

Land: Deutschland

Kaufpreis: 399.000 €

Außen-Provision: 3,57 %

Grundstücksgröße: ca. 820 m²

Beschreibung

**Attraktives Baugrundstück in Hennef-Allner – Raum für neue Wohnideen**

Dieses großzügige Grundstück mit ca. 820 m² befindet sich in einer besonders reizvollen Lage von Hennef-Allner.
Umgeben von viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre bietet der Standort eine attraktive Kombination aus Naturnähe, Wohnqualität und guter Erreichbarkeit.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein älteres Einfamilienhaus sowie eine praktische, großzügige Scheune mit viel Charme. Praktisch als Werkstatt, Platz für die Oldtimersammlung oder vielleicht als kreativer Rückzugsort als schönes Atelier.
Das Grundstück liegt in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA).
Eine zweigeschossige Bauweise ist genehmigt und schafft damit interessante Voraussetzungen für eine wohnwirtschaftliche Entwicklung.
Durch die großzügige Grundstücksfläche ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für die Planung eines modernen und zeitgemäßen Wohnprojekts.

Besonders interessant ist das Grundstück für Bauträger und Projektentwickler, die auf der Suche nach einem Standort mit Entwicklungspotenzial sind. Die genehmigte zweigeschossige Bauweise ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche und bietet eine gute Grundlage für die Realisierung mehrerer Wohneinheiten.
Eine durchdachte Planung kann dabei sowohl den Wohnkomfort als auch die attraktive Einbindung in die bestehende Umgebung berücksichtigen.

Hennef-Allner überzeugt vor allem durch seine ruhige und grüne Lage. Hier lässt sich Wohnen abseits des städtischen Trubels mit einer gleichzeitig guten Anbindung verbinden.
Die umliegenden Grün- und Freiflächen laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und schaffen ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Besonders für Familien und Menschen, die Wert auf Ruhe und Erholung legen, bietet der Standort eine hohe Lebensqualität.

Gleichzeitig ist Allner verkehrstechnisch gut angebunden. Das Hennefer Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden lassen sich gut erreichen. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Siegburg, Bonn und Köln, sodass sich der Standort auch für Berufspendler interessant darstellt.

Damit verbindet das Grundstück zwei entscheidende Faktoren: ruhiges, naturnahes Wohnen und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Genau diese Kombination macht Hennef-Allner zu einem attraktiven Wohnstandort mit langfristigem Potenzial.

Ein Standort mit Ruhe, Natur und Perspektive – und eine attraktive Gelegenheit für Bauträger, in Hennef-Allner neuen Wohnraum zu schaffen.

Ausstattung

Hier einige Infos bzgl. der möglichen Bebauung laut der entsprechenden Satzung: (die vollständige Satzung kann gerne bei weiteren Interesse zugesandt werden)

Eckdaten zur möglichen Bebauung
Hier einige wesentliche Informationen zur möglichen Bebauung gemäß der entsprechenden Satzung. Die vollständige Satzung kann bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.

- Grundstücksgröße: ca. 820 m²
- Gebiet: Allgemeines Wohngebiet (WA)
- Bauweise: zweigeschossige Bauweise
- Nutzung: Wohnbebauung
- Lage: Hennef-Allner
- Umgebung: ruhig, grün und naturnah
- Wohnqualität: hoher Erholungswert durch die umliegende Natur
- Anbindung: gute Erreichbarkeit des Hennefer Zentrums sowie der umliegenden Städte
- Verkehrsanbindung: gute Verbindung in Richtung Siegburg, Bonn und Köln

Lage

***Wo Natur auf Lebensqualität trifft – Hennef-Allner***

Das Grundstück befindet sich in Hennef-Allner, einem besonders reizvollen und naturnahen Ortsteil von Hennef.
Hier trifft die Ruhe des ländlichen Umfelds auf die Vorzüge einer gut erreichbaren Stadt. Die grüne Umgebung, die Nähe zur Sieg sowie zahlreiche Spazier- und Fahrradwege verleihen dem Standort eine angenehme und entspannte Atmosphäre und bieten vielfältige Möglichkeiten, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.

Gleichzeitig ist das Hennefer Zentrum nur wenige Minuten entfernt und bietet eine vielseitige Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Supermärkte, verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Cafés sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Damit lässt sich der Alltag bequem gestalten, ohne auf die Ruhe und den besonderen Charme einer naturnahen Wohnlage verzichten zu müssen.

Auch für Familien bietet die Umgebung attraktive Voraussetzungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Hennef und den umliegenden Ortsteilen. Darüber hinaus sorgt ein vielfältiges Angebot an Sportvereinen, Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsangeboten für eine hohe Lebensqualität für Groß und Klein.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung.
Über die B8 und die A560 sind Sie schnell in Richtung Siegburg, Bonn und Köln unterwegs.
Auch der Hennefer Bahnhof ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. So eignet sich der Standort nicht nur für Menschen, die gerne ruhig und naturnah wohnen, sondern auch für Berufspendler, die eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren schätzen.

Hennef-Allner verbindet damit auf besondere Weise Ruhe, Natur und Wohnqualität mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt.

Genau diese Mischung macht den Standort zu einer attraktiven Adresse für modernes Wohnen und bietet gleichzeitig eine interessante Perspektive für die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojekts.

Sonstige Angaben

***WOHNRAUM MIT POTENZIAL – IHRE NÄCHSTE PROJEKTCHANCE IN HENNEF-ALLNER!***

Dieses attraktive Grundstück vereint eine ruhige, naturnahe Lage mit genehmigter zweigeschossiger Bauweise und bietet Bauträgern eine interessante Grundlage für die Entwicklung modernen Wohnraums.

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Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an ZOBEL IMMOBILIEN zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Weitere Hinweise:
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