EIN STÜCK SIEGBURG. EIN HAUS MIT GESCHICHTE |MITTEN IN SIEGBURG

ImmoNr: Z-5498

Objektart: Haus

Objekttyp: Stadthaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Siegburg

Land: Deutschland

Kaufpreis: 430.000 €

Außen-Provision: 3,57 %

Wohnfläche: ca. 144 m²

Nutzfläche: ca. 53 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 2

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 4

Terrasse: Ja

Grundstücksgröße: ca. 649 m²

Beschreibung

**Ein Stadthaus zum Verlieben – großzügiges Wohnen mit Charme und sonnigem Garten im Herzen von Siegburg**

Manche Häuser sind mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie sind ein Zuhause, in dem das Leben seinen schönsten Platz findet. Dieses charmante und gepflegte Stadthaus im Herzen von Siegburg vereint großzügiges Wohnen, eine besondere Atmosphäre und einen weitläufigen Garten zu einem Zuhause, das insbesondere große Familien begeistern wird. Hier treffen viel Platz für die ganze Familie, ein unverwechselbarer Charakter und ein Außenbereich mit außergewöhnlichem Gestaltungspotenzial aufeinander.

Auf einem ca. 649 m² großen Grundstück gelegen, erstreckt sich das Stadthaus über vier Etagen und bietet mit insgesamt sieben Zimmern ein großzügiges Raumangebot für unterschiedlichste Lebenssituationen. Gerade für Familien mit mehreren Kindern oder einem hohen Platzbedarf eröffnet sich hier eine Vielzahl an Möglichkeiten. Jedes Familienmitglied kann seinen eigenen Rückzugsort finden, während gleichzeitig genügend Raum für gemeinsame Aktivitäten bleibt. Ob Kinderzimmer für jedes Familienmitglied, ein separates Arbeitszimmer, ein Hobbyraum oder ein gemütliches Gästezimmer – dieses Haus bietet die Freiheit, Wohnen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter spürbar. Das helle Holztreppenhaus verbindet die einzelnen Etagen auf stilvolle Weise und verleiht dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre. Ein echtes Highlight sind die beeindruckenden Deckenhöhen von ca. drei Metern, die den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit verleihen. Gemeinsam mit dem charmanten Ambiente entsteht ein Wohngefühl, das klassische Eleganz und Behaglichkeit auf wunderbare Weise miteinander verbindet.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich. Hier kommt die ganze Familie zusammen, werden gemeinsame Mahlzeiten genossen, Geschichten ausgetauscht und gemütliche Abende verbracht. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet den idealen Rahmen für ein lebendiges Familienleben. Auch für gesellige Stunden mit Freunden oder größere Familienfeiern bietet das Haus beste Voraussetzungen.
Direkt daran schließt sich die schöne Küche an, die nicht nur zum Kochen und Genießen einlädt, sondern auch den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten eröffnet. So wird der Außenbereich ganz selbstverständlich zu einer Erweiterung des Wohnraums – perfekt für ein entspanntes Frühstück im Freien, gemeinsame Grillabende oder lange Sommernachmittage mit der Familie.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten. Er bietet jede Menge Platz und nahezu unzählige Möglichkeiten, einen ganz persönlichen Familientraum im Grünen zu verwirklichen.

Gerade diese Kombination aus großzügigem Innenraum und weitläufigem Garten macht das Stadthaus zu einer besonders attraktiven Immobilie für Familien, die sich viel Freiraum wünschen, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen.

Dieses Stadthaus ist wie geschaffen für Menschen, die nicht einfach nur wohnen, sondern sich ein Zuhause für die ganze Familie schaffen möchten. Ein Haus mit Charakter, sieben Zimmern voller Möglichkeiten und einem Garten, der zum Lieblingsort für Groß und Klein werden kann.
Ob ausgelassenes Spielen, entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Feste mit den Menschen, die einem am wichtigsten sind – hier ist Platz für all das, was ein echtes Familienzuhause ausmacht.

Ein Zuhause, das mit der Familie lebt, Raum für große Träume bietet und jeden Tag ein Stückchen mehr zum Lieblingsort wird.

Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an.

Ausstattung

**Ein Stadthaus mit einzigartigem Charme, großzügigem Raumgefühl und sonnigem Garten – ein Zuhause, in dem Familienträume wahr werden.**

Highlights der Immobilie:

- Charmantes und gepflegtes Stadthaus im Zentrum von Siegburg
- Großzügiges Grundstück mit ca. 649 m²
- Insgesamt 7 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- 4 Etagen mit großzügigem Raumangebot
- Beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3 Metern
- Helles Holztreppenhaus mit besonderem Charme
- Offener Wohn- und Essbereich
- Schöne Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Großzügiger Garten in Süd-Ausrichtung
- Terrasse für gemütliche Stunden im Freien
- Gartenhaus als praktische Ergänzung
- 1 Hauptbadezimmer, 2 separate WCs und 1 zusätzliche Dusche
- Vollständig unterkellert mit separatem Wäscheraum
- Rollläden vorhanden
- Gasheizung
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- es gibt keinen PKW-Stellplatz oder Garage

* Ideal für Familien mit Platzbedarf und individuellen Wohnideen *

Lage

**Urbanes Leben, kurze Wege und eine Umgebung, die Wohnen und Alltag perfekt miteinander verbindet. **

In Siegburg erwartet Sie ein attraktiver Wohnstandort, der städtisches Flair mit einer vielseitigen Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung vereint. Die Kreisstadt im Rhein-Sieg-Kreis erfreut sich großer Beliebtheit und bietet sowohl Familien als auch Berufspendlern und Paaren ein abwechslungsreiches Lebensumfeld.

Die Siegburger Innenstadt bildet das lebendige Zentrum der Stadt. Mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften lädt sie zum Bummeln, Genießen und Verweilen ein.
Der historische Marktplatz verleiht der Innenstadt einen besonderen Charakter und bietet regelmäßig Raum für Märkte und Veranstaltungen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen das Angebot und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.

Auch Familien profitieren von der gut ausgebauten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich im Stadtgebiet. Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in und um Siegburg bieten darüber hinaus Gelegenheit, dem Alltag zu entfliehen und Zeit im Freien zu verbringen.
Die umliegende Landschaft des Rhein-Sieg-Kreises eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in die Natur.

Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ermöglicht schnelle überregionale Verbindungen, insbesondere in Richtung Frankfurt am Main und Köln. Ergänzt wird das Angebot durch Regional- und S-Bahn-Verbindungen sowie die Stadtbahnlinie 66, die Siegburg mit Bonn verbindet. Damit ist der Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv, die auf eine flexible und zuverlässige Mobilität angewiesen sind. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte über das regionale Straßen- und Autobahnnetz gut erreichbar.

Darüber hinaus überzeugt Siegburg durch seine Nähe zu Bonn und Köln. Beide Städte bieten ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur, Bildung und Unterhaltung und erweitern die Möglichkeiten des täglichen Lebens erheblich. Gleichzeitig bewahrt Siegburg seinen eigenständigen Charakter als lebendige Kreisstadt mit einem vielseitigen Angebot und einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und regionaler Verbundenheit.
Siegburg vereint die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen.

Ein attraktiver Wohnstandort für alle, die Komfort, Mobilität und vielfältige Möglichkeiten in einem gewachsenen städtischen Umfeld zu schätzen wissen.

Sonstige Angaben

***Ihr Projekt. Ihre Ideen. Ihr Zuhause.***

Fazit:

Ein Stadthaus voller Charme, das großzügiges Wohnen, beeindruckende Deckenhöhen und einen sonnigen Garten zu einem ganz besonderen Zuhause vereint.
Ein Ort, an dem Familienleben, Geborgenheit und unvergessliche Momente ihren Platz finden – mitten im Herzen von Siegburg.

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Besichtigungstermine:
Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Die Immobilie kann nur nach Absprache eines Besichtigungstermines mit unserem Büro besichtigt werden.

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Maklercourtage:
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an ZOBEL IMMOBILIEN zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Weitere Hinweise:
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Bitte haben Sie Verständnis, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.
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