Wohnung mit historischem Charme im Kloster Geistingen sucht neuen Eigentümer

ImmoNr: Z-5303

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Hennef

Land: Deutschland

Kaufpreis: 195.000,00 €

Außen-Provision: 3,57%

Wohnfläche: ca. 54 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Freiplatz, 15.000 € (Kauf)

Beschreibung

***Eine Wohnoase mit Charme und Klasse im historischem Kloster von Geistingen***

Die hier angebotene, bezaubernde Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage des historischen, denkmalgeschützten Klosters in Hennef - Geistingens.

Das ehemalige Kloster wurde umfangreich saniert und erstrahlt seitdem in neuem Glanz. Wundervolle Wohnungen sind hier entstanden, welche an Stil und Charme kaum zu übertreffen sind.

Schon beim Betreten des architektonisch reizvollen Mehrparteienhauses werden Sie von der geschmackvollen Bauausführung begeistert sein. Das Treppenhaus ist hell, einladend und dank großer Fensterelemente absolut lichtdurchflutet. Im Zuge der umfangreichen Sanierungen wurden die einzelnen Wohntrakte mit modernen Aufzügen ausgestattet. Somit gelangen Sie vollkommen komfortabel in die 1. Etage, wo Sie die zum Verkauf stehende Wohnung erwartet.

Die geschmackvolle Eigentumswohnung überzeugt durch Ihr wunderbares Raumkonzept, die lichtdurchfluteten Räume dank der großen Fensterelementen sowie durch den sehr großen Balkon mit Blick in die Parkanlage von welchem Sie an schönen Sommerabenden mit einem Gläschen Wein den Abend ausklingen lassen können.

Vom Flur aus gelangen Sie in das kleine aber feine Badezimmer mit Dusche. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon. Highlight der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer mit offener Küche sowie weiterem Zugang zum Balkon.

Der Wohnung ist weiterhin ein großzügiger Kellerraum zugeordnet, in dem Sie ausreichend Stauraum vorfinden.

Der zum Verkauf stehenden Wohnung ist ein TG- Stellplatz zugeordnet (Kaufpreis 15.000,-€)

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 195.000,-€ zzgl. 15.000,-€ für den PKW-Stellplatz.

Ausstattung

Hier einige der Highlights der Wohnung:

- stilvolle Wohnung, welche Altbaucharakter und Moderne kombiniert.
- tolles Wohnambiente
- niveauvolle Nachbarschaft
- helle & lichtdruchflutete Räume
- historischer Altbau auf parkähnlichem Grundstück und sehr schön angelegter Außenanlage (mit Spielplatz)
- eigener TG-Stellplatz (Kaufpreis 15.000,-€)
- moderne Raumaufteilung mit offenem Wohn-/Kochbereich
- sep. Schlafzimmer
- Zugang zum großen Sonnenbalkon sowohl über Schlafzimmer als auch übers Wohnzimmer
- großer Kellerabstellraum
- aktuell vermietet
- mtl. Miete 470,-€ zzgl. 50,-€ für den TG- Stellplatz
- mtl. Erbbauzins 47,-€
- hohe Instandhaltungsrücklage vorhanden

Die zentrale aber dennoch naturnahe Lage ermöglicht entspannte Spaziergänge im Geistinger Wald oder Fahrradtouren an der Sieg. Auch der schöne Hennefer Kurpark befindet sich direkt um die Ecke.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß. Diese Eigentumswohnung ist wirklich toll und befindet sich in einem geschmackvollen und zudem sehr gepflegten Haus mit wahnsinnig viel Stil & Charme. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung.

Lage

Die von uns angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich in bester Wohnlage von Hennef-Geistingen, direkt im alten historischen Kloster-Geistingen.

Das Hennefer Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar. Die Stadt Hennef liegt ca. 15 km östlich von Bonn an der Sieg. Hennef verfügt über eine optimale Verkehrsinfrastruktur. Über die BAB-Anschlussstelle Hennef (A 560) sind die Städte Köln nach ca. 30 km und Bonn nach ca. 15 km zu erreichen. Die Kreisstadt Siegburg mit ICE-Anbindung der Deutschen Bahn AG liegt in ca. 6 km Entfernung. Die Zufahrt der BAB A3 ist über die Anschlussstelle Autobahnkreuz Bonn/Siegburg schnell erreichbar. Des Weiteren ist mit der S-Bahn-Linie 12 sowie dem Regionalexpress die Anbindung an die Hauptstrecke Köln-Bonn der Deutschen Bahn AG sichergestellt.
Das Hennefer Zentrum bietet den Einwohnern eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch ein breit gefächertes Bildungsangebot ist vorhanden. Schulen wie das Städtische Gymnasium, 2 Gesamtschulen, diverse Grundschulen, berufsbildende Schule sowie Kindergartenplätze in 22 Einrichtungen befinden sich vor Ort. Ferner bietet die Ortschaft ein vielfältiges Freizeitangebot u. a. mit Discotheken, Gaststätten, Reitanlagen, Golfplatz, Tennisanlagen und weiteren Sporteinrichtungsstätten. Die ärztliche und medizinische Versorgung vor Ort ist sichergestellt.

Sonstige Angaben

Die Wohnung besticht auf Grund der begehrten Wohnlage, der atemberaubenden Architektur, der gelungenen Raumaufteilung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert. Wir freuen uns sehr, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen.

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Besichtigungstermine:
Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Die Immobilie kann nur nach Absprache eines Besichtigungstermines mit unserem Büro besichtigt werden.

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Maklercourtage:
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an ZOBEL IMMOBILIEN zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Weitere Hinweise:
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Bitte haben Sie Verständnis, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.
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