WOHNGLÜCK IN HENNEF! MODERNE DHH in Split-Level-Bauweise als Raumwunder mit grüner Garten-WOHLFÜHLOASE

ImmoNr: Z-5321

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Hennef

Land: Deutschland

Kaufpreis: Preis auf Anfrage

Außen-Provision: 3,57%

Wohnfläche: ca. 136 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Terrasse: Ja

Grundstücksgröße: ca. 395 m²

Beschreibung

Wir begrüßen Sie ganz herzlich in Ihrem zukünftigen Familiendomizil mit Aussicht ins Grüne. Die hier zum Verkauf stehende lichtdurchflutete Immobilie ist perfekt für eine Familie geeignet und befindet sich in einer kinderfreundlichen Straße, wo Ihre Kleinsten auch noch auf der Straße spielen können.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem modernen & hellen Split-Level-Haus mit ganz viel Wohlfühlcharakter im schönen Hennef.

Die Doppelhaushälfte vereint modernen Komfort und eine pfiffige Architektur auf mehreren Ebenen – perfekt für alle, die modernes und individuelles Wohnen suchen.

Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé der Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Garderobenbereich, helles Gäste-WC, großzügige Wohnküche mit Blick in das Wohnzimmer.
Auf Grund der Größe handelt es sich bei der Küche um eine großzügige, gemütliche Wohnküche. Auch hier hat die Eigentümerin mit sehr viel Liebe zum Detail vor 4 Jahren eine wunderschöne, hochwertige Marken-Traumküche geplant (ist im Kaufpreis nicht enthalten, kann jedoch ebenfalls erworben werden).

Vom Flur gelangen Sie über eine Treppe in die untere Etage in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Garten.

Nehmen Sie die Treppe nach oben, gelangen Sie zu den zwei gut geschnittenen Kinderzimmern.

Auf der nächsten Ebene finden Sie das Elternschlafzimmer sowie das Badezimmer.

Das wunderschöne Studio mit der atemberaubenden Aussicht erreichen Sie dann nach wenigen Stufen auf der nächsten Ebene.

Im Kellergeschoss finden Sie Platz für Waschmaschine sowie Trockner sowie weiteren Stauraum.

Eine jährlich gewartete moderne Gas-Brennwert-Heiztherme aus dem Jahr 2015 sorgt in Kombination mit klassischen Heizkörpern für eine effiziente Beheizung und wohlige Wärme im gesamten Haus.

Für Ihr PKW steht Ihnen eine Garage mit Überlänge zur Verfügung. Von dieser gelangen Sie ebenfalls direkt in den Garten.

Hier einige der Highlights der Immobilie:

- Baujahr 1989
- Massivbauweise
- Split-Level-Bauweise
- tolle Lage (Stadtzentrum von Hennef auch fußläufig oder mit dem Rad erreichbar)
- großzügige Terrasse mit Terrassenüberdachung
- liebevoll angelegter Garten mit traumhafter Aussicht und viel Platz zum Toben für Ihre Kleinsten sowie kleinem Fisch-Biotop
- praktische Regenwasserzisterne (1.000l) für Gartenbewässerung
- Einbauküche kann ebenfalls käuflich erworben werden
- 5 Zimmer
- traumhaftes Studio mit gigantischer Gaube (ebenfalls mit Rollladen) und Emporenbereich mit Dachflächenfenster (elektrische Rollladen), Einbauschränke bieten hier viel Stauraum
- heller, moderner Laminatboden im Studio
- neuer Boden im Wohnzimmer (vor 4 Jahren)
- fast überall Rollladen
- sep. Gäste-WC
- familienfreundliche Raumaufteilung
- 2 Kinderzimmer im 1.Obergschos (Laminatboden)
- Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2015
- weiterer praktischer Stauraum im Keller
- 2 praktische Gartenhäuser
- Garage und weiterer PKW-Stellplatz davor

Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung, so dass ein Einzug der neuen Eigentümer zeitnah realisierbar wäre.

Verpassen Sie nicht die Chance und überzeugen Sie sich selbst von diesem Raumwunder. Entspannen - Wohlfühlen - Genießen...hier sind Sie richtig!

Lage

Besonders hervorzuheben ist die einfach unfassbar schöne & ruhige Lage. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Hennefer Zentrum mit dem Fahrrad oder die wunderschönen Fahrradwege entlang der Sieg. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.
Naturnahe Umgebung und urbaner Komfort:
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer ruhigen aber dennoch zentralen Wohngegend, die eine ideale Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur bietet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Hier können Ihre Kinder noch auf der Straße spielen. Umgeben von Grünflächen und malerischen Landschaften lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Entspannen ein. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Natur sowie eine hervorragende Anbindung an wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens.

Freizeitmöglichkeiten und Sport:
Die Lage der Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung. Sportbegeisterte finden in der Nähe zahlreiche Angebote, von Tennisplätzen über Fitnessstudios bis hin zu weitläufigen Spazier- und Wanderwegen. Für Erholungssuchende sorgen nahegelegene Grünflächen für Entspannung abseits des Alltags.

Bildung und Betreuung:
Die Umgebung bietet zahlreiche familienfreundliche Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem erreichbar sind. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten, die Kindern und Jugendlichen viel Raum für Aktivitäten bieten.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre ruhige Lage, sondern auch durch eine optimale Verkehrsanbindung. Wichtige Ziele des täglichen Lebens sind schnell und unkompliziert zu erreichen. Gleichzeitig ermöglicht die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz maximale Flexibilität.

Einkaufen und Kulinarik:
In der Umgebung finden sich einige Einkaufsmöglichkeiten sowie charmante Cafés undRestaurants, die kulinarische Vielfalt für jeden Geschmack bieten. Hier können Sie Ihren Alltag entspannt genießen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Hennef verfügt über eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Die nahegelegne Kreisstadt Siegburg erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn. Die Auffahrten zur A3 und A560 sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen, sodass Fahrten nach Bonn oder Köln etwa 30 Minuten beanspruchen. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 20 Auto-Minuten von Hennef entfernt.

Sonstige Angaben

Persönliche Empfehlung: Das Haus besticht durch seinen Charme verbunden mit der modernen Architektur, dem hellen lichtdurchfluteten Wohnen dank der vielen großen Fensterelemente sowie der familienfreundlichen Lage. Auf Grund der Raumaufteilung, der Lage und des traumhaften Grundstückes ist diese Immobilie perfekt für ein Pärchen oder eine Familie geeignet.

Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
*****
Die Immobilie kann nur nach Absprache eines Besichtigungstermines mit unserem Büro besichtigt werden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie benötigen eine Wertermittlung für Ihre Immobilie? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie unverbindlich in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.