Imposante Unternehmervilla im Bauhausstil mit Pool auf 1.305m² Grundstück in Hennef-Geistingen

ImmoNr: Z-5370

Objektart: Haus

Objekttyp: Villa

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Hennef / Geistingen

Land: Deutschland

Kaufpreis: 795.000,00 €

Außen-Provision: 3,57%

Wohnfläche: ca. 313 m²

Nutzfläche: ca. 69 m²

Anzahl Zimmer: 8

Anzahl Schlafzimmer: 7

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl sep. WC: 4

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Stellplätze: 2 Garagen

Terrasse: Ja

Grundstücksgröße: ca. 1.305 m²

Beschreibung

Repräsentativ und luxuriös wohnen: Auf 313 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen erwartet Sie höchster Wohnkomfort, maximale Lebensqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, auch für große Familien.

Das wundervolle Anwesen präsentiert sich als eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einer besonderen Immobilie in bester Lage sind.

Seien Sie gespannt auf eine Unternehmervilla mit Stil... Hier genießen Sie Großzügigkeit gepaart mit hohem Wohnkomfort und vielen Ausstattungshighlights.

Dieses repräsentative Anwesen wurde im Jahre 1978/79 in Massivbauweise erstellt und zeichnet sich insbesondere durch eine großzügige Raumaufteilung sowie einen guten Unterhaltungszustand aus. Hochwertige Baumaterialien und eine klassische Ausstattung sorgen für wohnlichen Komfort und eine langfristige Wertigkeit dieses attraktiven Wohnhauses.

Das Objekt bietet insgesamt eine Wohnfläche von rund 313 m². Entsprechend großzügig präsentieren sich die Wohnräume, die sich stimmig und proportional im Gebäude verteilen. Das parkähnliche Grundstück des Hauses verteilt sich auf verschieden Ebenen, so dass jeder seinen persönlichen Rückzugsort finden kann und auch für die Kleinsten ausreichend Platz für Sandkasten, Schaukel, Kletterturm etc. vorhanden ist. Kreieren Sie sich hier Ihre persönliche Traum-Wohlfühloase ganz nach Ihren Wünschen.

Der Empfangsbereich eignet sich perfekt, um Gäste stilvoll zu begrüßen. Empfangen durch das repräsentative Foyer gelangen Sie in den Hauptwohnbereich. Definitives Highlight ist hier: Das großzügige Wohn-/Esszimmer, das mit Offenheit und spektakulärem Fernblick dank großer Panoramafenster beeindruckt. Ein Toller Kamin sorgt an kalten Wintertagen für gemütliche Stunden vorm lodernen Feuer.

Der großzügige Wohnbereich wird durch den Austritt auf den Balkon ergänzt, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie die Sonnenstunden in vollen Zügen genießen und den Blick auf die umliegende Natur schweifen lassen. Dank großer Schiebefensterelemente gelangen Sie auf den großzügigen Balkon und von hier über eine Treppe in den Garten sowie auf die Terrasse mit Außenkamin für kuschelige Stunden an lauen Sommerabenden.

In einem separaten vom Entrée-Bereich abgehenden Schlaftrakt finden Sie zum einem einen Garderobenbereich, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Bad En Suite.

Über das Entrée erreicht man über eine offene Treppe die sich darüber befindliche Wohnebene. Hier befinden sich insgesamt 4 weitere Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein weiteres Badezimmer.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich u.a. ein Sport-/Hobbyzimmer, ein weiteres Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer mit Zugang auf die schöne Sonnenterrasse sowie ein weiteres Badezimmer. Weiterhin gelangen Sie von hier zum schönen Wellnessbereich mit dem ansprechenden Hallenbad.

Eine Waschküche, diverse Kellerräume, der Heizungskeller sowie ein Vorratsraum komplettieren das Angebot auf dieser Etage und bieten ausreichend Stauraum.

Die idyllisch gestaltete Gartenanlage mit dem direkten Zugang zur Wellnessoase bestehend aus einem Hallenbad mit Gegenstromanlage (5x8m), einer Dusche sowie einem sep. WC ist einfach nur traumhaft. Dieser Rückzugsort lädt dazu ein, seine morgendlichen Bahnen zu schwimmen oder mit der Familie oder Freunden viel Spaß im eigenen Schwimmbad zu haben.

Es sind zwei Garagen vorhanden und es besteht außerdem die Möglichkeit, weitere Fahrzeuge auf dem Vorplatz abzustellen.

Für Weinliebhaber halten wir ein ganz besonderes Bonbon bereit. Ein großzügiger Weinkeller bietet ausreichend Platz für ganz besondere Tropfen bei perfekten Temperaturen.

Ausstattung

Dieses einzigartige Anwesen ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die ein exklusives Zuhause mit viel Komfort suchen.

Diese beeindruckende Unternehmervilla befindet sich auf einem geschmackvollen, großzügigen Grundstück von rund 1.305 m² und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Luxus, Privatsphäre und repräsentativem Charme.
Genießen Sie Ihr privates Paradies im schönen Rhein-Sieg-Kreis.

Es fällt uns wahrlich schwer, die zahlreichen Vorzüge dieses einzigartigen Wohnjuwels gebührend hervorzuheben.

Eins steht jedoch fest: Dieser Ort, dieses Wohnjuwel ist ein Traum! Eine Oase der Ruhe und des Wohlgefühls, umgeben von Natur und doch so dermaßen nahe dem Hennefer Zentrum gelegen. Einfach einzigartig, bezaubernd und perfekt für ein glückliches Familienleben.

Hier noch einige Highlights:

- traumhaftes Grundstück mit diversen Wohlfühloasenbereichen
- diverse Räume, die eine vielfältige Nutzung ermöglichen
- Hallenbad (5x8m) mit Gegenstromanlage, Dusche, sep. WC und direkten Zugang zum Garten.
- klimatisierter Weinkeller
- Kamin im Wohn-/Esszimmer
- Außenkamin
- 3 Badezimmer
- großzügige Küche
- großer Sonnenbalkon sowie weitere Terrasse
- 2 Garagen sowie weitere sich davor befindliche PKW-Stellplätze
- Werkstatt im Souterrain mit Zugang in den Garten
- Beheizung über Ölheizung (Viessmann Vitola-bifferal), Stahlöltank, Warmwasser über Heizung
- Flachdachsanierung mit Wärmedämmung
- größtenteils bereits erneuerte Fenster
- uvm.

Lage

Die Villa befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage und bietet somit eine perfekte Kombination aus Privatsphäre und Zugänglichkeit.

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in bester Wohnlage von Hennef-Geistingen.

Die Lage des Hauses ist ideal für alle, die eine zentrale und dennoch ruhige Umgebung suchen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

Die Stadt Hennef liegt ca. 15 km östlich von Bonn an der Sieg. Hennef verfügt über eine optimale Verkehrsinfrastruktur. Über die BAB-Anschlussstelle Hennef (A 560) sind die Städte Köln nach ca. 30 km und Bonn nach ca. 15 km zu erreichen. Die Kreisstadt Siegburg mit ICE-Anbindung der Deutschen Bahn AG liegt in ca. 6 km Entfernung. Die Zufahrt der BAB A3 ist über die Anschlussstelle Autobahnkreuz Bonn/Siegburg schnell erreichbar. Des Weiteren ist mit der S-Bahn-Linie 12 sowie dem Regionalexpress die Anbindung an die Hauptstrecke Köln-Bonn der Deutschen Bahn AG sichergestellt.
Das Hennefer Zentrum bietet den Einwohnern eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch ein breit gefächertes Bildungsangebot ist vorhanden. Schulen wie das Städtische Gymnasium, 2 Gesamtschulen, diverse Grundschulen, berufsbildende Schule sowie Kindergartenplätze in 22 Einrichtungen befinden sich vor Ort. Ferner bietet die Ortschaft ein vielfältiges Freizeitangebot u. a. mit Discotheken, Gaststätten, Reitanlagen, Golfplatz, Tennisanlagen und weiteren Sporteinrichtungsstätten. Die ärztliche und medizinische Versorgung vor Ort ist sichergestellt.

Sonstige Angaben

Erleben Sie den Lebensstil und Komfort einer luxuriösen Unternehmervilla mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem großen, parkähnlichen Grundstück, in absoluter Top-Lage von Hennef. Hier finden Sie als Großfamilie Platz für Alle. Aber auch die Nutzung als Zweifamilienhaus mit ggf. Oma & Oma, Platz für ein Au-Pair oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach sind hier realisierbar.

Diese seltene Gelegenheit bietet Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten und eignet sich perfekt für Familien, die nach einem großzügigen Domizil mit viel Platz im Innen- und Außenbereich suchen.

Hier können Sie sich nach einem langen Tag zurückziehen und entspannt die Ruhe genießen. Gleichzeitig hat Ihre Familie viel Raum und Sicherheit, um sich zu entfalten: Die perfekte Balance zwischen arbeitsreichem Familienleben und erholsamer Freizeitgestaltung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem beeindruckenden Anwesen verzaubern. Gerne stehen wir Ihnen auch vorab telefonisch für Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.