Fernsicht über Hennef garantiert. Reihenhaus in Hennef-Edgoven sucht neuen Eigentümer

ImmoNr: Z-5382

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 53773

Ort: Hennef

Land: Deutschland

Kaufpreis: 410.000,00 €

Außen-Provision: 3,57 %

Wohnfläche: ca. 133 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 1 Garage

Terrasse: Ja

Grundstücksgröße: ca. 184 m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Wohlfühlfaktor! 
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1981 vereint auf rund 133 m² Wohnfläche und einem 184 m² großen Grundstück modernes Wohnen, durchdachte Architektur und jede Menge Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume.
Bereits beim Eintreten spüren Sie die behagliche Atmosphäre: Der offene, einladende Eingangsbereich bietet Ihnen ein Gäste-WC sowie einen direkten Zugang zur Küche – perfekt für den kurzen Weg mit den Einkäufen. Der angrenzende Essbereich lädt zum gemeinsamen Genießen mit der Familie ein, ob beim Frühstück unter der Woche oder beim ausgedehnten Dinner am Wochenende. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf einen charmanten Balkon – ein idealer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder eine kurze Auszeit im Alltag.
Wenige Stufen führen Sie in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer – das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie nicht nur viel Platz zum Entspannen, sondern auch ein moderner Kaminofen (Baujahr 2023), der an kalten Tagen für eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum gepflegten Garten – der perfekte Ort für laue Sommerabende, Grillrunden mit Freunden oder unbeschwerte Stunden mit der Familie im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer – ideal aufgeteilt für Eltern, Kinder oder auch für ein ruhiges Homeoffice. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne wurde 2016/2017 umfassend saniert und überzeugt mit einem hellen, zeitlosen Design.
Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet Ihnen zusätzlichen Raum zur freien Entfaltung. Ob als Hobbyzimmer, Atelier, Jugendzimmer oder ganz persönlicher Rückzugsort – hier entstehen echte Lieblingsplätze. Praktische Einbauschränke sorgen dabei für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch den funktionalen und gepflegten Kellerbereich. Hier stehen Ihnen neben zusätzlichen Abstellflächen auch eine separate Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung – ein komfortabler Pluspunkt für den Alltag. Auch für Vorräte, Werkbank oder Hobbybedarf ist im Untergeschoss reichlich Platz vorhanden.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert und liebevoll gepflegt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Fliesen in Küche und Flur, die Sanierung des Badezimmers sowie die Überdachung der Terrasse, die für zusätzlichen Schutz und Komfort im Außenbereich sorgt. Eine zuverlässige Viessmann-Gastherme aus dem Jahr 2007 gewährleistet eine effiziente Versorgung mit Wärme und Warmwasser – letzteres erfolgt bequem über die Heizung.
Dieses Haus überzeugt mit durchdachten Details, einer warmen Atmosphäre und viel Raum für Ihre persönlichen Wohnideen. Ein Zuhause, das bereit ist für neue Geschichten, Erinnerungen und viele schöne Momente.

Ausstattung

Hier einige Highlights der Immobilie:

- familienfreundliche Raumaufteilung
- offene Küche mit Zugang zum großen Sonnenbalkon mit Blick in den Garten
- Garage
- neuer Kaminofen aus dem Jahr 2023
- Viessmann Gasheizung aus dem Jahr 2007
- Ausbau großes Kinderzimmer mit Hochbett im Jahr 2008
- neuer Fliesenboden in Küche und Diele (2006/2007)
- Terrassenüberdachung (2015)
- Einbauküche (2014)
- modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche (2016/2017)
- neue Terrassenplatten (2016)
- Sonnenterrasse WPC (2019)

Und neugierig? Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf...

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt -für Familien perfekt- im schönen Hennef-Edgoven. Hier können Ihre Kinder noch auf der Straße spielen.
Wunderschöne Wanderwege laden zu gemütlichen Spaziergängen mit der ganzen Familie ein.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Schulen etc. befinden sich in Hennef. Eine Grundschule befindet sich in der Nähe. Der nächste Kindergarten befindet sich in der Straße. Weitere Kitas befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Eine Busverbindung bringt Sie ins Zentrum nach Hennef. Die Autobahnanbindung erreichen Sie in wenigen Minuten.
Die Stadt Hennef liegt ca. 15 km östlich von Bonn an der Sieg. Hennef verfügt über eine optimale Verkehrsinfrastruktur. Über die BAB-Anschlussstelle Hennef (A 560) sind die Städte Köln nach ca. 30 km und Bonn nach ca. 15 km zu erreichen. Die Kreisstadt Siegburg mit ICE-Anbindung der Deutschen Bahn AG liegt in ca. 6 km Entfernung. Die Zufahrt der BAB A3 ist über die Anschlussstelle Autobahnkreuz Bonn/Siegburg schnell erreichbar. Des Weiteren ist mit der S-Bahn-Linie 12 sowie dem Regionalexpress die Anbindung an die Hauptstrecke Köln-Bonn der Deutschen Bahn AG sichergestellt.
Das Hennefer Zentrum bietet den Einwohnern eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch ein breit gefächertes Bildungsangebot ist vorhanden. Schulen wie das Städtische Gymnasium, 2 Gesamtschulen, diverse Grundschulen, berufsbildende Schule sowie Kindergartenplätze in 22 Einrichtungen befinden sich vor Ort. Ferner bietet die Ortschaft ein vielfältiges Freizeitangebot u. a. mit Discotheken, Gaststätten, Reitanlagen, Golfplatz, Tennisanlagen und weiteren Sporteinrichtungsstätten. Die ärztliche und medizinische Versorgung vor Ort ist sichergestellt.

Sonstige Angaben

Eins steht fest: Dieser Ort, dieses Split-Level-Haus ist ein wahrer Familientraum! Einfach einzigartig, bezaubernd und perfekt für ein glückliches Familienleben. Die Immobilie wurde von den Eigentümern gehegt und gepflegt, was man der Immobilie ansieht.

Auf Grund der Raumaufteilung, der Lage und des traumhaften Grundstückes ist diese Immobilie perfekt für eine Familie geeignet.

Auch ein Pärchen, welches die Großzügigkeit und die Ruhe in der Natur liebt, ist hier genau richtig.

Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen inkl. Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Die Immobilie kann nur nach Absprache eines Besichtigungstermines mit unserem Büro besichtigt werden.