ARCHITEKTUR. ATMOSPHÄRE. ANSPRUCH. LUXUS. INNOVATIVE TECHNIK| EXKLUSIVER NEUBAU IM ZENTRUM VON HENNEF

EXKLUSIVER NEUBAU - WENN LUXUS, GROßZÜGIGKEIT & ELEGANZ AUF ENERGIEEFFIZIENZ TRIFFT!!!

Wohnen auf höchstem Niveau – diskret, stilvoll und das mitten im Zentrum von Hennef. Fertiggestellt im Dezember 2024 vereint dieses freistehende Einfamilienhaus zeitlose Architektur, moderne Technik und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause, das Seltenheitswert hat.

Auf ca. 266 m² Wohnfläche entfaltet sich ein besonderes Wohngefühl: lichtdurchflutete Räume mit hochwertigen Materialien, ein offener und repräsentativer Eingangsbereich, eine maßgefertigte Bulthaupt-Designküche mit Geräten von Gaggenau, zwei elegante Badezimmer, modernste Technik und viele weiteren Highlights.

Und auch technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Klimaanlage in 8 Wohn- und Schlafräumen, Smart-Home-Steuerung, Alarmanlage, Photovoltaikanlage, Wallbox für Elektromobilität.

Das Ergebnis: ein Zuhause, das Eleganz, Funktionalität und Luxus auf höchstem Niveau vereint.

Sie möchten mehr erfahren? Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit allen Ausstattungsdetails und weiteren Besonderheiten zur Verfügung - wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hochwertige Materialien, modernstes Design, ein durchgehend verlegter Premiumboden und moderne Haustechnik sorgen für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die Kombination aus Wärmepumpe, Fußbodenheizung und PV-Anlage garantiert nachhaltigen Komfort. Holen Sie das Maximum heraus – nachhaltig und zukunftssicher!

Schwenkbare Aluminiumlamellen vor den dreifachverglasten Fenstern ermöglichen eine intelligente Lichtsteuerung – für täglich neue Raumeindrücke.

Die Raumaufteilung ist einfach nur grandios und durchdacht:

Schon nach dem Betreten des Hauses lässt sich erahnen, was Sie in den folgenden Räumen noch erwartet. Ein heller, großzügig konzipierter Eingangsbereich führt Sie ins Herz der Immobilie. Die großen, bodentiefen Fensterelemente in sämtlichen Räumen sorgen für sonnige, lichtdurchflutete Stunden.

Die Luxus-Designer-Bulthaupt-Küche mit Gaggenau-Elektrogeräten ist nicht nur ein wahrer Blickfang, sondern auch ein Ort für echte Genussmomente. Perfekt, um Freunde mit einem spontanen Dinner zu überraschen.
Von der Küche haben Sie ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse.

Die zwei barrierefreien Badezimmer lassen keine Ausstattungswünsche offen. Mit viel Geschmack und stilsicherer Auswahl haben hier die Eigentümer das Badezimmer zu einem Wohlfühl-Wellnesstempel verwandelt. Möbel von Villeroy & Boch, ebenerdige Dusche, großformatige Fliesen, Kristallspiegel mit zwei Schminkspiegeln, WC mit Geruchsabsaugung sind nur einige der Highlights auf die Sie sich hier freuen dürfen.

Das Treppenhaus ist dank der bodentiefen Fenster im Dielenbereich des Obergeschosses hell und wahnsinnig lichtdurchflutet und bietet an seinen großen Wänden ausreichend Fläche um tolle Kunst stilvoll in Szene zu setzen.

Nachfolgend einige der vielen Highlights dieser wundervollen Stadtvilla:

- perfekte Lage
- familienfreundliche Nachbarschaft
- Fußbodenheizung für ein komfortables Wohngefühl in allen Räumen
- großzügiges Wohngefühl dank hoher Decken
- grandios konzipierte Raumaufteilung
- hochwertiges Lichtkonzept in allen Räumen
- Privatbereich mit Masterbedroom, direktem Zugang zum Ankleidezimmer, Bad en Suite sowie Zugang auf den Sonnenbalkon vom Schlafzimmer
- zwei hochwertige Bäder mit exklusiver Sanitärausstattung, die keine Wünsche offen lässt
- nagelneue Designer Bulthaupt-Küche mit Gaggenau Elektrogeräten (Wert 75.000,-€)
- Großformatige Fliesen in Betonoptik
- Hochwertiger Parkettboden
- MOSO Bamboo Terrassendielen auf dem Sonnenbalkon im 1.OG
- hochwertige Materialien (Sanitär, Bodenbeläge, Treppe uvm.)
- großzügige Garage
- TV- und LAN-Anschluss in sämtlichen Räumen
- moderne Schüco Aluminium-Fenster mit 3-Fach-Verglasung (anthrazit innen und außen)
- elektrische Raffstores und Rollläden in allen Räumen
- hochwertige vom Schreiner angefertigte Möbel in Ankleidezimmer, Büro sowie Wohnzimmer
- hochwertige Möbel in den Badezimmern
-Modernstes Sicherheitssystem mit Alarmanlage und Smarthome-Steuerung, Telenor drahtgebundene Einbruchmeldeanlage
- Klimaanlage in 8 Räumen

Diese einzigartige Stadtvilla vereint modernes Design, innovative Technik und höchsten Wohnkomfort und ist bereit, neue Besitzer mit einem exklusiven Lebensstil zu begeistern. Lassen Sie sich von der Kombination aus Eleganz und Funktionalität überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Haus ist ein wahrer Traum für anspruchsvolle Käufer und eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Die Immobilie besticht auf Grund der begehrten Wohnlage, der atemberaubenden Architektur, der gehobenen, modernen Ausstattung, der gelungenen Raumaufteilung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert. Wir freuen uns sehr, Ihnen diese traumhafte Immobilie persönlich vorzustellen.

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Besichtigungstermine:
Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Die Immobilie kann nur nach Absprache eines Besichtigungstermines mit unserem Büro besichtigt werden.

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Maklercourtage:
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an ZOBEL IMMOBILIEN zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Weitere Hinweise:
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Bitte haben Sie Verständnis, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.
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