WO KINDER BARFUß DURCH DEN GARTEN LAUFEN - WILLKOMMEN ZUHAUSE!

Viel Platz für Kinder, kurze Wege für Eltern – Ein Zuhause zum Wohlfühlen – ideal für Familien

Dieses gepflegte Einfamilienfertighaus aus dem Jahr 1992 in unmittelbarer Nähe zum Hennefer Zentrum vereint eine hervorragende Lage mit einem familienfreundlichen Wohnkonzept und einem großzügigen Grundstück. Schulen, Kindergarten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung, während der große Sonnengarten ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen bietet.

Besonders Familien werden die kurzen Wege schätzen: Das Schulzentrum mit Gymnasium und Gesamtschule ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar, ein Kindergarten befindet sich praktisch um die Ecke. Gleichzeitig genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und eine ruhige Wohnatmosphäre.


Raumaufteilung:

Erdgeschoss

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer eignet.

Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt in die Küche sowie auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Dank der perfekten Südausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über Sonne und einen schönen Blick ins Grüne.

Obergeschoss

Im Obergeschoss stehen aktuell drei großzügige Kinderzimmer sowie ein Elternbereich zur Verfügung. Derzeit wurden zwei Zimmer zu einem komfortablen Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide zusammengelegt. Mit wenig Aufwand kann die ursprüngliche Raumaufteilung wiederhergestellt werden.

Das Badezimmer profitiert von einer großen Gaube und wirkt dadurch besonders hell und großzügig. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche.

Dachgeschoss

Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Raum für die ganze Familie. Zwar zählt die Fläche nicht zur offiziellen Wohnfläche, sie eignet sich jedoch hervorragend als Spiel- und Abenteuerbereich für Kinder – ob Lego-Welt, Carrera-Bahn, Räuberhöhle oder gemütlicher Rückzugsort.

Kellergeschoss

Das vollständig geflieste Kellergeschoss überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Heizungsraum mit der modernen Vaillant-Gasheizung stehen drei großzügige Kellerräume zur Verfügung. Im Flurbereich sorgen praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Saunaraum mit Dusche – ideal für entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden.

Außenbereich

Das großzügige Grundstück ist ein wahres Paradies für Familien mit Kindern. Die große Rasenfläche bietet viel Platz zum Spielen, Toben und Entdecken. Das Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Spielzeug.

Vor der separaten Garage befindet sich ein großer Innenhof, der entweder als zusätzlicher Stellplatz oder als sichere Spielfläche für Kinder genutzt werden kann. Die Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor sowie einen direkten Zugang zum Garten.

Die Immobilie auf einen Blick:
• Fertighaus, Baujahr 1992
• Voll unterkellert in massiver Ausführung
• Grundstück ca. 623 m²
• Wohnfläche ca. 120 m²
• Erdgeschoss ca. 67 m²
• Obergeschoss ca. 53 m²
• Ausgebauter Dachboden (keine offizielle Wohnfläche)
• Komplette Südausrichtung
• Große Sonnenterrasse mit elektrischer Markise
• Großzügiger Garten mit Gartenhaus
• Separate Garage mit elektrischem Garagentor
• Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
• Gasheizung von Vaillant (Baujahr 2015), zuletzt gewartet im März 2026

Fazit

Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was sich Familien wünschen: eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen und Kindergarten in unmittelbarer Nähe, großzügige Wohnräume, viel Stauraum, einen ausgebauten Dachboden als Spielparadies und einen sonnigen Garten mit viel Platz für Kinder. Die ruhige Lage mit Blick ins Grüne und die kurze Entfernung zum Zentrum von Hennef machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen.

Ein Haus zum Ankommen, Aufwachsen und Wohlfühlen – ein echtes Familienparadies in Hennef.

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Besichtigungstermine:
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Die Immobilie kann nur nach Absprache eines Besichtigungstermines mit unserem Büro besichtigt werden.

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Maklercourtage:
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Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an ZOBEL IMMOBILIEN zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Weitere Hinweise:
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Bitte haben Sie Verständnis, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.
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