NATUR GENIEßEN. STADT ERLEBEN. Bauen mit Weitblick - nur wenige Minuten vom Hennefer Zentrum entfernt.

Wohnen mit Weitblick – dort, wo Ruhe, Natur und Lebensqualität aufeinandertreffen und dennoch so zentral!

Zwei außergewöhnliche Baugrundstücke in Hennef-Niederhalberg

In traumhafter Höhenlage von Hennef-Niederhalberg stehen zwei attraktive Baugrundstücke mit jeweils ca. 700 m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Die Grundstücke überzeugen durch ihre einzigartige, landschaftlich herausragende Lage und eine atemberaubende, unverbaubare Fernsicht über die umliegende Natur- und Hügellandschaft.

Hier genießen Sie ein Wohnumfeld, das nur selten zu finden ist: himmlische Ruhe, frische Luft und eine beeindruckende Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Hennef und einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren.

Die Grundstücke befinden sich im Geltungsbereich der Außenbereichssatzung AS 07.4 Hennef-Niederhalberg und sind entsprechend der dort festgelegten Bestimmungen bebaubar. Die zugehörigen Pläne sowie die textlichen Festsetzungen stellen wir Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren durch die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes und des Siegtals einladen. Ob Spaziergänge bei Sonnenuntergang, sportliche Fahrradtouren oder einfach das Genießen der Stille – dieser Ort bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Highlights auf einen Blick:
• Zwei Baugrundstücke mit jeweils ca. 700 m²
• Einmalige Höhenlage in Hennef-Niederhalberg
• Atemberaubende, unverbaubare Fernsicht
• Ruhiges und naturnahes Wohnumfeld
• Bebaubar gemäß Außenbereichssatzung AS 07.4 Hennef-Niederhalberg
• Wander- und Fahrradwege direkt vor der Tür
• Hoher Erholungswert und außergewöhnliche Lebensqualität
• Pläne und textliche Festsetzungen auf Anfrage erhältlich

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen in einer der schönsten Lagen der Region – mit Natur, Ruhe und Weitblick als täglichem Begleiter.

Der Kaufpreis von 225.000,-€ bezieht sich auf ein Baugrundstück. Insgesamt stehen hier zwei Grundstücke zum Verkauf. Sie möchten mit Ihren besten Freunden, Eltern, Geschwistern bauen...hier ist es möglich...

Hier einige Infos bzgl. der möglichen Bebauung laut der entsprechenden Satzung: (die vollständige Satzung kann gerne bei weiteren Interesse zugesandt werden)

Es ist eine offene Bauweise festgesetzt. Zulässig sind Einzelhäuser, die ausschließlich der Wohnnutzung dienen, bis zu einer Grundfläche von maximal 150m² , sofern eine zum Zeitpunkt des In-Kraft-Tretens der Satzung gültige Baugenehmigung für Wohn- nutzung nicht eine größere Grundfläche zulässt. Garagen bleiben dabei unberück- sichtigt.
Baugrundstücke müssen eine Mindestgröße von 700 m² besitzen.
Die überbaubare Grundstücksfläche wird auf 25,00 m Tiefe mit einem Abstand von 2,00 m ab der der Straßenseite zugewandten Grundstücksgrenze festgesetzt (Vor- derseite). Die Bebauungstiefe darf auch nicht durch geringfügige Bauteile überschritten werden.
Das Maß der baulichen Nutzung wird gem. § 17 BauNVO auf eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 festgesetzt (§16 Abs. 2 Nr. 1, Abs. 3 Nr. 1 i.V.m. § 19 BauNVO). Gemäß § 19 Abs. 4 Satz 2 BauNVO kann die maximal zulässige GRZ um bis zu 50 % durch die in § 19 Abs. 4 Satz 1 BauNVO bezeichneten möglichen Anlagen über- schritten werden.
Die maximale Wohnfläche von Gebäuden mit einer Wohneinheit ist auf 160 m2, von Gebäuden mit 2 Wohneinheiten auf 250 m² festgesetzt.

Es werden Gebäudehöhen als Maximalhöhen festgesetzt:
Maximale Traufhöhe 7,50m Maximale Firsthöhe 10,00m
Die Traufhöhe ist als lotrechtes Maß zu messen zwischen Oberkante tiefster Ge- ländepunkt des natürlichen Geländes (ursprüngliches vor Baubeginn unverändertes gewachsenes Gelände) bis Schnittpunkt Außenwand mit Dachhaut.
Die Firsthöhe als Maximalhöhe ist als lotrechtes Maß zu messen zwischen Ober- kante tiefster Geländepunkt des natürlichen Geländes und Oberkante des Daches (obere Dachbegrenzungskante)

Es handelt sich aktuell um ein großes Grundstück mit einer Bestandsimmobilie. Hiervon können zwei Baugrundstücke je rechts und links von der Bestandsimmobilie abgetrennt werden. Die Größe des Grundstückes ist noch variabel und kann persönlich abgestimmt werden (mind. 700m²).
Die Kosten der Aufteilung trägt der Käufer.

Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum von den eigenen 4 Wänden. Hier wartet IHR Sonnenplatz!

Fazit:

Hier beginnt Ihr Leben im Grünen.
Ein Grundstück mit Potenzial – ideal für alle, die in einer angenehmen Nachbarschaft ihr Traumhaus verwirklichen möchten!

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposès zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Dieses Exposé gilt als Objektbeschreibung im Sinne des §11 MaBV. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Wir nehmen keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen den Vertragsparteien (Verkäufer/Käufer oder Vermieter/Mieter) dienen.
Die Maklergebühr beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer und ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, zahlbar und fällig.
Dieses Exposé ist nur für den Adressaten bestimmt. Weitergabe verpflichtet den Adressaten, uns den Schaden in Höhe einer entgangenen Provision zu ersetzen

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Besichtigungstermine:
Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Die Immobilie kann nur nach Absprache eines Besichtigungstermines mit unserem Büro besichtigt werden.

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Maklercourtage:
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an ZOBEL IMMOBILIEN zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Weitere Hinweise:
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Bitte haben Sie Verständnis, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.
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