EIN ZUHAUSE, DAS LEBENSQUALITÄT NEU DEFINIERT | 2023 SANIERTER BUNGALOW IN HENNEF-BRÖL

****EXKLUSIV UND GROßZÜGIG – HIER SIND SIE ZUHAUSE.****

Es gibt Häuser, die beeindrucken – und es gibt Häuser, bei denen man schon beim Betreten spürt, dass sie mehr sind als nur vier Wände. Dieser hochwertig modernisierte Bungalow verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit Behaglichkeit, Privatsphäre und einem Wohnkonzept, das das Leben angenehm und unkompliziert macht.

In der naturnahen und ruhigen Umgebung von Hennef-Bröl erwartet Sie ein Zuhause mit rund 116 m² Wohnfläche auf einem ca. 558 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde im Jahr 2023 umfassend energetisch und technisch modernisiert und präsentiert sich heute gepflegt, zeitgemäß und mit vielen durchdachten Details, die den Wohnalltag komfortabler machen.

Besonders angenehm ist das nahezu ebenerdige Wohnkonzept. Nur wenige Stufen trennen die einzelnen Bereiche voneinander und ermöglichen ein komfortables Wohnen mit kurzen Wegen. Auf der Wohnebene stehen Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer, ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die weiteren Schlafzimmer bieten dabei flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort.

Das besondere Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die großzügige Gestaltung schafft viel Raum für gemeinsames Leben und gesellige Stunden. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den privaten Garten – eine Verbindung, die den Innen- und Außenbereich wunderbar miteinander verschmelzen lässt.

Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für eine besondere Atmosphäre und schafft gerade an kühleren Tagen einen gemütlichen Mittelpunkt für die ganze Familie. Die integrierte Fußbodenheizung im Wohnzimmerbereich unterstreicht das behagliche Raumgefühl. Hier entsteht ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt, lange Abende verbringt und einfach die Zeit genießt.

Auch bei der Modernisierung wurde besonderer Wert auf Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz gelegt. Sämtliche Fenster sowie die Außentür wurden 2023 erneuert und sind 3-fach verglast und einbruchhemmend ausgeführt. Elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung und sorgen für zusätzlichen Komfort im täglichen Leben.

Die energetische Sanierung wurde mit viel Weitblick umgesetzt. Neben der Erneuerung der Fenster und der Außentür erfolgte unter anderem eine innere Wärmedämmung. Wesentliche Heizkörper wurden durch moderne Flachheizkörper ersetzt. Das Flachdach wurde fachgerecht abgedichtet und mit einem Gründach versehen. Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr 2015. Durch die bereits vorgenommenen energetischen Verbesserungen und den Austausch der Heizkörper und Fenster ist die Immobilie grundsätzlich für den Einsatz einer Wärmepumpe geeignet und damit auch für zukünftige Heizlösungen interessant.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Solaranlage mit 10 kWp in Verbindung mit einer Wallbox. Damit verfügt das Zuhause bereits heute über wichtige Bausteine für eine moderne und zukunftsorientierte Energieversorgung und bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung eines Elektrofahrzeugs.

Zusätzlichen Raum bietet der Keller. Neben praktischen Abstell- und Nutzflächen verfügt dieser über eine eigene Werkstatt sowie einen wohnlich gestalteten Raum, der sich ideal als Büro, Gästezimmer oder flexibel nutzbarer Rückzugsort eignet. So entstehen zusätzliche Möglichkeiten, Wohnen, Arbeiten und Besuch komfortabel miteinander zu verbinden.

Zwei eigene PKW-Stellplätze ergänzen das Angebot und sorgen für komfortables Ankommen direkt am Zuhause.

Ein Ort für die ganze Familie, für gemeinsame Momente und für die ruhigen Augenblicke des Lebens. Ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebensphasen anpasst und dabei eines immer bietet: Lebensqualität, Komfort und das gute Gefühl, angekommen zu sein.

Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und entdecken Sie eine der außergewöhnlichsten Immobilien in Hennef-Geistingen.

Exklusiv und großzügig. Hier sind Sie zu Hause. Leichter Leben auf einer Ebene. Der Top-renovierte Bungalow

Besondere Highlights:
- energetische Sanierung 2023
- 116 qm Wohnfläche
- 558 qm Grundstücksfläche
- Die Raumaufteilung umfasst einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
- Kamin im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung im Wohnzimmerbereich
- Solaranlage mit 10kW Peak und Wallbox
- vollständige Umzäunung des Gartens hinter dem Haus, Ideal für Kinder
- ausgebautes, wohnlich gestaltetes Kellerzimmer. Perfekt für Gästezimmer und Büro
- Tür und Fenster 3-fach Verglast und einbruchhemmend 2023
- Austausch wesentlicher Heizkörper durch moderne Flachheizkörper 2023
- Wärmedämmung innen 2023
- Abdichtung des Flachdachs und Errichtung eines Gründachs
- 2 PKW Stellplätze
- elektrische Fenster und Rolladen
- Gasheizung aus 2015

Durch den Austausch der Heizkörper sowie aller Fenster und der Außentür ist der Energieverbrauch des Hauses für einen Einsatz einer Wärmepumpe geeignet.

EIN ZUHAUSE, DAS LEBENSQUALITÄT NEU DEFINIERT

Fazit:
Dieser Bungalow ist weit mehr als ein modernisiertes Zuhause. Er ist ein Ort für Menschen, die Komfort, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl miteinander verbinden möchten. Für Familien, die ihren Kindern einen geschützten Raum zum Spielen und Aufwachsen bieten möchten. Für Paare, die Wert auf Behaglichkeit und Privatsphäre legen. Und für alle, die die Vorzüge des Wohnens auf nahezu einer Ebene schätzen – heute und auch für die Zukunft.

Die umfassende Modernisierung, das großzügige Raumangebot und der liebevoll eingefriedete Garten schaffen einen Ort, an dem sich unterschiedliche Lebensphasen zuhause fühlen. Kinder können unbeschwert spielen, Vierbeiner haben sicheren Freiraum und Erwachsene finden ihren ganz persönlichen Rückzugsort.

Ein Zuhause, das moderne Wohnqualität mit Wärme und Geborgenheit verbindet. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben – bereit für ein neues Kapitel und viele schöne Momente.

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Besichtigungstermine:
Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Die Immobilie kann nur nach Absprache eines Besichtigungstermines mit unserem Büro besichtigt werden.

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Maklercourtage:
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an ZOBEL IMMOBILIEN zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Weitere Hinweise:
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Bitte haben Sie Verständnis, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.
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