JUWEL MITTEN IM HENNEFER ZENTRUM FÜR DIE GROßE FAMILIE | EIN HAUS MIT GESCHICHTE

ImmoNr: Z-5472

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Hennef

Land: Deutschland

Kaufpreis: 660.000 €

Außen-Provision: 3,57 %

Wohnfläche: ca. 188 m²

Nutzfläche: ca. 60 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 4

Stellplätze: 2 Freiplätze, 2 Garagen

Terrasse: Ja

Grundstücksgröße: ca. 712 m²

Beschreibung

******ALTE SEELE, GROßES ZUHAUSE - MITTEN IN HENNEF. ******

Eine Villa mit Geschichte. Ein Zuhause mit Charakter.
Willkommen in einer besonderen Altbauvilla aus dem Jahr 1908 – großzügig, charaktervoll und voller zeitloser Eleganz.
Mitten im Herzen von Hennef erwartet Sie ein Zuhause, das historischen Charme mit großzügigem Wohnen und modernen Annehmlichkeiten verbindet. Auf rund 188 m² Wohnfläche und einem ca. 712 m² großen Grundstück bietet diese Villa viel Raum für Familie, Gäste und all die persönlichen Momente, die ein Haus erst zu einem Zuhause machen.

Schon beim Betreten empfängt Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Großzügige Räume, warme Holzelemente und liebevoll erhaltene Details verleihen der Villa ihre ganz eigene Persönlichkeit. Über mehrere Ebenen eröffnet sich ein vielseitiges Zuhause, das sich den unterschiedlichsten Lebenssituationen anpassen lässt – vom lebendigen Familienalltag bis zum ruhigen Rückzugsort.

Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohnbereich. Der Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt dazu ein, es sich an kühleren Abenden gemütlich zu machen. Besonders reizvoll ist die direkte Verbindung des Wohnzimmers zur Terrasse: Die Türen öffnen sich zum Garten, der Wohnraum erweitert sich nach draußen und an warmen Tagen spielt sich das Leben ganz selbstverständlich drinnen und draußen ab.

Die moderne Küche aus dem Jahr 2021 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Hochwertige Bosch-Küchengeräte und eine zeitgemäße Ausstattung sorgen für Komfort im Alltag – während der Charakter der Villa an anderer Stelle bewusst spürbar bleibt. Hier wird gekocht, gelacht, gemeinsam gegessen und vielleicht auch die eine oder andere Stunde länger am Tisch verbracht.

Ein echtes Highlight ist das Grundstück. Auf rund 721 m² entsteht mitten in Hennef ein privater Rückzugsort, der viel Platz für das Leben im Freien bietet. Hier können Kinder spielen, während die Erwachsenen auf der Terrasse zusammensitzen; der Hund kann seine Runden drehen und am Abend wird der Garten zum Treffpunkt für Familie und Freunde. Die großzügige Steinterrasse schafft den perfekten Rahmen für lange Sommerabende, während der Whirlpool für entspannte Stunden und ein kleines Stück Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause sorgt.

Auch die praktischen Aspekte kommen nicht zu kurz. Die 2021 errichtete großzügige Garage bietet Platz für Fahrzeuge und verfügt über zwei Wallboxen. Ein zusätzliches Garagentor im hinteren Garagenbereich führt direkt in den Garten. Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2017 ergänzt die technische Ausstattung, während eine Viessmann-Therme aus dem Jahr 2012 für die Wärmeversorgung sorgt. Die Außenfassade wurde bereits gedämmt.

Der Keller bietet zusätzlichen Raum für all das, was im Alltag seinen Platz braucht, und verfügt neben weiteren Nutzflächen über einen praktischen Hauswirtschaftsbereich. So bleibt im eigentlichen Wohnbereich genügend Raum für das Wesentliche: Leben, Ankommen und Wohlfühlen.

Und auch die Lage macht dieses Zuhause besonders. Mitten im Herzen von Hennef gelegen, verbindet die Villa die Vorzüge zentralen Wohnens mit der Ruhe und Privatsphäre eines großzügigen eigenen Gartens. Die Wege des täglichen Lebens sind kurz, während man sich hinter der eigenen Haustür in eine ganz private Welt zurückziehen kann.

Vielleicht ist es der erste Kaffee auf der Terrasse. Das Lachen der Kinder im Garten. Ein Abend mit Freunden am Kamin. Oder einfach dieser Moment, in dem man nach Hause kommt, die Tür hinter sich schließt und weiß: Hier bin ich angekommen.

Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und entdecken Sie eine wunderschöne Immobilien im Hennefer Zentrum.

Ausstattung

***Ein besonderes Zuhause für die schönsten Momente des Lebens.***

Besondere Highlights:
-712 qm Grundstücksfläche
- 208 qm Wohnfläche
- 7 Zimmer
- PV- Anlage aus 2017
- großzügige Doppelgarage aus 2021 zzgl. kleines Garagen Tor zum Garten hin
- 2 Wall-Boxen
- Fußbodenheizung im EG
- Moderne Küche mit Bosch Elektro Geräten 2021
- großzügiger, heller Eingangsbereich
- Gasheizung Vitodens 333 von Viessmann aus 2010

Lage

Willkommen in Ihrer exklusiven Stadtvilla – ein Juwel mitten im Herzen vom Hennefer Zentrum. Die Lage ist definitiv nicht zu schlagen. Fußläufig erreichen Sie alles im Hennefer Zentrum und auch Ihre Kids profitieren von kurzen Wegen zur Schule oder Hobbys. Aber auch die nahegelegene Sieg ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu tollen Fahrradtouren oder ausgiebigen Spaziergängen ein.

Naturnahe Umgebung und urbaner Komfort:
Diese außergewöhnliche Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, die eine ideale Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur bietet. Umgeben von Grünflächen und malerischen Landschaften lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Entspannen ein. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Natur sowie eine hervorragende Anbindung an wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens.

Freizeitmöglichkeiten und Sport:
Die Lage der Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung. Sportbegeisterte finden in der Nähe zahlreiche Angebote, von Tennisplätzen über Fitnessstudios bis hin zu weitläufigen Spazier- und Wanderwegen. Für Erholungssuchende sorgen nahegelegene Grünflächen für Entspannung abseits des Alltags.

Bildung und Betreuung:
Die Umgebung bietet zahlreiche familienfreundliche Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem erreichbar sind. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten, die Kindern und Jugendlichen viel Raum für Aktivitäten bieten.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre ruhige Lage, sondern auch durch eine optimale Verkehrsanbindung. Wichtige Ziele des täglichen Lebens sind schnell und unkompliziert zu erreichen. Gleichzeitig ermöglicht die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz maximale Flexibilität.

Einkaufen und Kulinarik:
In der Umgebung der Stadtvilla finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie charmante Cafés, Restaurants und Gasthäuser, die kulinarische Vielfalt für jeden Geschmack bieten. Hier können Sie Ihren Alltag entspannt genießen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint luxuriösen Wohnkomfort mit einer idealen Lage, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Hennef verfügt über eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Die nahegelegne Kreisstadt Siegburg erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn. Die Auffahrten zur A3 und A560 sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen, sodass Fahrten nach Bonn oder Köln etwa 30 Minuten beanspruchen. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 20 Auto-Minuten von Hennef entfernt.

Sonstige Angaben

**EIN ZUHAUSE, DAS GESCHICHTE SCHREIBT.**

Fazit:
1908 erbaut, über die Jahre gewachsen und voller besonderer Details – diese Villa verbindet historischen Charakter mit großzügigem Wohnen und zeitgemäßem Komfort. Mitten im Herzen von Hennef entsteht ein ganz persönlicher Rückzugsort, an dem Familie, Freunde und das Leben ihren Platz finden. Ob gemeinsames Frühstück auf der Terrasse, Kinderlachen im Garten, gemütliche Abende am Kamin oder entspannte Stunden im Whirlpool – hier geht es nicht nur um schönes Wohnen, sondern um die besonderen Momente, die ein Zuhause ausmachen.

Eine Immobilie mit Persönlichkeit, Geschichte und ganz viel Raum für die Zukunft. Ein Ort, an dem man ankommt, sich zuhause fühlt und neue Geschichten schreiben kann.

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Besichtigungstermine:
Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Die Immobilie kann nur nach Absprache eines Besichtigungstermines mit unserem Büro besichtigt werden.

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Maklercourtage:
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an ZOBEL IMMOBILIEN zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Weitere Hinweise:
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Bitte haben Sie Verständnis, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.
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