HAUS MIT CHARAKTER, VIEL PLATZ UND GARTEN ZUM VERLIEBEN

***Ein Haus mit Geschichte – und ein Garten, in dem neue Geschichten entstehen***

Dieses charmante Einfamilienhaus in Hennef bietet eine besondere Gelegenheit für Menschen, die nicht einfach nur vier Wände suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und viel Raum für die eigenen Vorstellungen.

Das im Jahr 1932 erbaute Haus wurde von den Eigentümern all die Jahre gehegt und gepflegt. Zuletzt in den Jahren 1978/1980 umfangreich renoviert präsentiert sich die Immobilie heute in einem extrem gepflegten Zustand. Wer den besonderen Charme älterer Immobilien zu schätzen weiß und Freude daran hat, einem Haus mit eigenen Ideen neues Leben einzuhauchen, findet hier eine spannende Basis für die Verwirklichung individueller Wohnträume.

Auf Grund des wahnsinnig gepflegten Zustandes ist ein Einzug auch ohne große Sanierungsarbeiten möglich.

Das besondere Highlight dieser Immobilie befindet sich außerhalb der eigenen vier Wände: der wunderschöne, gepflegte Garten. Mit seiner grünen und einladenden Atmosphäre bietet er einen wunderbaren Rückzugsort und gleichzeitig viel Platz für das Familienleben.

Hier können Kinder unbeschwert spielen, während die Erwachsenen auf der Terrasse entspannen. Im Sommer wird der Garten zum Mittelpunkt für gemeinsame Grillabende, Familienfeiern oder einfach für einen ruhigen Nachmittag im Grünen. Ob gemütliches Frühstück an einem sonnigen Morgen, ein Nachmittag mit der Familie oder ein langer Sommerabend bei einem Glas Wein – dieser Garten bietet den passenden Rahmen für die kleinen und großen Momente des Lebens.

Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auch die Lage macht die Immobilie besonders interessant. Das Hennefer Zentrum erreichen Sie fußläufig in nur 5 Minuten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Gleichzeitig verbindet Hennef eine gute Infrastruktur mit naturnahem Wohnen. Spazierwege und Grünflächen laden zu erholsamen Stunden im Freien ein, während die Innenstadt und wichtige Verkehrsverbindungen der Region gut erreichbar sind.


Dieses Haus richtet sich insbesondere an Käufer, die nicht nach einem perfekten Neubau von der Stange suchen, sondern das Potenzial eines gewachsenen Hauses erkennen.

Es ist kein Neubau und möchte auch keiner sein – vielmehr ist es ein Haus mit Geschichte, Charakter und einer besonderen Grundlage für die Zukunft.

Wer Freude daran hat, Bestehendes mit eigenen Ideen zu verbinden und aus einem Haus sein ganz persönliches Zuhause zu machen, findet hier eine besondere Gelegenheit.


Denn manche Häuser erzählen Geschichten – und manche bieten den perfekten Ort, um neue zu schreiben.

Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé der Immobilie an.

**Altes Haus, neue Ideen – Ihr Projekt mit viel Potenzial**

Highlights:

- Zentrum von Hennef fußläufig erreichbar
- sämtliche Hennefer Schulen direkt um die Ecke
- 498 m² Grundstück
- ca.125 m² Wohnfläche
- Baujahr 1932
- 1978/80 renoviert + Anbau
- super gepflegt
- neue Haustür 2023
- elektrische Rollladen im EG & OG
- Nachtspeicherofen-Heizung
- Garage
- großzügiger, wunderschön angelegter Garten
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche & Badewanne
- Gäste- WC im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche
- Parkett Boden im Wohnzimmer
- große Essküche für die ganze Familie
- viel Stauraum mit Abstellraum & Vorratsraum im Keller
- Waschküche mit Zugang in den Garten
- Werkstatt im Keller

Die Immobilie kann zeitnah an den Käufer übergeben werden.

***Ihr Projekt. Ihre Ideen. Ihr Zuhause.***

Fazit:
Charmantes Einfamilienhaus mit Geschichte, großzügigem Raumangebot und wunderschönem, gepflegtem Garten in Hennef. Das Haus bietet viel Platz für die Familie, eine Garage sowie zahlreiche Nutz- und Abstellflächen.

Der gepflegte, dem Baujahr entsprechende Zustand eröffnet insbesondere handwerklich begabten Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und aus dem Haus ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Ein Haus mit Charakter, ein Garten zum Verlieben und jede Menge Potenzial für neue Geschichten.


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Besichtigungstermine:
Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Die Immobilie kann nur nach Absprache eines Besichtigungstermines mit unserem Büro besichtigt werden.

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Maklercourtage:
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an ZOBEL IMMOBILIEN zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Weitere Hinweise:
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Bitte haben Sie Verständnis, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.
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