COMING SOON | EIN STÜCK SIEGBURG. EIN HAUS MIT GESCHICHTE |MITTEN IN SIEGBURG

ImmoNr: Z-5498

Objektart: Haus

Objekttyp: Stadthaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Siegburg

Land: Deutschland

Kaufpreis: 430.000 €

Außen-Provision: 3,57 %

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 2

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 4

Terrasse: Ja

Grundstücksgröße: ca. 649 m²

Beschreibung

**COMING SOON | Stadthaus in zentraler Lage von Siegburg mit sonnigem Garten**

In Kürze präsentieren wir Ihnen ein Stadthaus in zentraler Lage von Siegburg, das urbanes Wohnen mit einem eigenen Garten verbindet. Besonders die Südseite verspricht schöne Sonnenstunden und schafft beste Voraussetzungen, um den Außenbereich in vollen Zügen zu genießen. Freuen Sie sich auf eine Immobilie mit besonderem Charme und attraktiven Möglichkeiten mitten in der Stadt.

Bleiben Sie gespannt – weitere Informationen folgen in Kürze!

Ausstattung

**Ein Stadthaus mit einzigartigem Charme, großzügigem Raumgefühl und sonnigem Garten – ein Zuhause, in dem Familienträume wahr werden.**

Highlights der Immobilie:

- Charmantes und gepflegtes Stadthaus im Zentrum von Siegburg
- Großzügiges Grundstück mit ca. 649 m²
- Insgesamt 7 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- 4 Etagen mit großzügigem Raumangebot
- Beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3 Metern
- Helles Holztreppenhaus mit besonderem Charme
- Offener Wohn- und Essbereich
- Schöne Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Großzügiger Garten in Süd-Ausrichtung
- Terrasse für gemütliche Stunden im Freien
- Gartenhaus als praktische Ergänzung
- 1 Hauptbadezimmer, 2 separate WCs und 1 zusätzliche Dusche
- Vollständig unterkellert mit separatem Wäscheraum
- Rollläden vorhanden
- Gasheizung
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

* Ideal für Familien mit Platzbedarf und individuellen Wohnideen *

Lage

**Urbanes Leben, kurze Wege und eine Umgebung, die Wohnen und Alltag perfekt miteinander verbindet. **

In Siegburg erwartet Sie ein attraktiver Wohnstandort, der städtisches Flair mit einer vielseitigen Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung vereint. Die Kreisstadt im Rhein-Sieg-Kreis erfreut sich großer Beliebtheit und bietet sowohl Familien als auch Berufspendlern und Paaren ein abwechslungsreiches Lebensumfeld.

Die Siegburger Innenstadt bildet das lebendige Zentrum der Stadt. Mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften lädt sie zum Bummeln, Genießen und Verweilen ein.
Der historische Marktplatz verleiht der Innenstadt einen besonderen Charakter und bietet regelmäßig Raum für Märkte und Veranstaltungen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen das Angebot und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.

Auch Familien profitieren von der gut ausgebauten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich im Stadtgebiet. Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in und um Siegburg bieten darüber hinaus Gelegenheit, dem Alltag zu entfliehen und Zeit im Freien zu verbringen.
Die umliegende Landschaft des Rhein-Sieg-Kreises eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in die Natur.

Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ermöglicht schnelle überregionale Verbindungen, insbesondere in Richtung Frankfurt am Main und Köln. Ergänzt wird das Angebot durch Regional- und S-Bahn-Verbindungen sowie die Stadtbahnlinie 66, die Siegburg mit Bonn verbindet. Damit ist der Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv, die auf eine flexible und zuverlässige Mobilität angewiesen sind. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte über das regionale Straßen- und Autobahnnetz gut erreichbar.

Darüber hinaus überzeugt Siegburg durch seine Nähe zu Bonn und Köln. Beide Städte bieten ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur, Bildung und Unterhaltung und erweitern die Möglichkeiten des täglichen Lebens erheblich. Gleichzeitig bewahrt Siegburg seinen eigenständigen Charakter als lebendige Kreisstadt mit einem vielseitigen Angebot und einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und regionaler Verbundenheit.
Siegburg vereint die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen.

Ein attraktiver Wohnstandort für alle, die Komfort, Mobilität und vielfältige Möglichkeiten in einem gewachsenen städtischen Umfeld zu schätzen wissen.

Sonstige Angaben

***Ihr Projekt. Ihre Ideen. Ihr Zuhause.***

Fazit:

Ein Stadthaus voller Charme, das großzügiges Wohnen, beeindruckende Deckenhöhen und einen sonnigen Garten zu einem ganz besonderen Zuhause vereint.
Ein Ort, an dem Familienleben, Geborgenheit und unvergessliche Momente ihren Platz finden – mitten im Herzen von Siegburg.

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Besichtigungstermine:
Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Die Immobilie kann nur nach Absprache eines Besichtigungstermines mit unserem Büro besichtigt werden.

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Maklercourtage:
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an ZOBEL IMMOBILIEN zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Weitere Hinweise:
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Bitte haben Sie Verständnis, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.
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