KLEINES HÄUSCHEN FÜR LIEBHABER | 921 m² Grundstück mit Südhang und Traum-Ausblick direkt an der Sieg in Hennef!

**Handwerker und Bauträger aufgepasst – 921 m² Grundstück mit spektakulärer Hanglage, grandiosem Ausblick und direkter Sieg-Nähe in Hennef!**

In außergewöhnlicher Lage in der Weingartsgasse in Hennef, unmittelbar an der Sieg gelegen, eröffnet dieses ca. 921 m² große Grundstück eine spannende Gelegenheit für Handwerker, Bauträger und Projektentwickler mit einem Blick für besondere Standorte und außergewöhnliches Potenzial. Ein kleines (baufälliges) Fachwerkhäuschen ist noch auf dem Grundstück als Bestand vorhanden. Das Fachwerkhaus steht nicht unter Denkmalschutz.

Hier treffen eine beeindruckende Hanglage, eine traumhafte Aussicht und eine sonnenverwöhnte Südseite aufeinander. Die erhöhte Lage bietet beste Voraussetzungen, um die natürlichen Gegebenheiten architektonisch eindrucksvoll in Szene zu setzen und ein Baukonzept zu entwickeln, das den Ausblick optimal nutzt.
Die unmittelbare Nähe zur Sieg verleiht dem Grundstück zusätzlich einen besonderen Reiz und verbindet das Naturerlebnis mit einer außergewöhnlichen Kulisse. Ob der Blick ins Grüne, die offene Perspektive über die Umgebung oder die sonnige Ausrichtung – dieser Standort bietet beste Voraussetzungen für ein Bauvorhaben mit besonderem Charakter.
Die ausgeprägte Hanglage eröffnet spannende Möglichkeiten für eine individuelle Architektur. Gerade bei einer durchdachten Planung kann das natürliche Gefälle gezielt genutzt werden, um unterschiedliche Ebenen, großzügige Terrassenflächen und attraktive Außenbereiche zu gestalten.
In Verbindung mit der südlichen Ausrichtung lässt sich ein Konzept entwickeln, das auf lichtdurchflutete Wohnbereiche, sonnige Freisitze und eine eindrucksvolle Einbindung in die Landschaft setzt. Ein Grundstück für alle, die nicht einfach nur bauen, sondern einen Standort mit besonderer Wirkung schaffen möchten.

Die planungsrechtliche Beurteilung einer möglichen Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB. Demnach muss sich ein Bauvorhaben hinsichtlich der Art und des Maßes der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Interessenten haben somit die Möglichkeit, individuelle Bebauungsideen zu entwickeln und deren Umsetzbarkeit im Rahmen einer konkreten baurechtlichen Prüfung untersuchen zu lassen.

Die Kombination aus ca. 921 m² Grundstücksfläche, der unmittelbaren Nähe zur Sieg, der attraktiven Südseite und der markanten Hanglage macht dieses Angebot besonders interessant. Hier können kreative Planungsideen auf eine außergewöhnliche Grundstückssituation treffen – mit der Chance, die Aussicht, die Sonneneinstrahlung und die natürlichen Höhenunterschiede zu einem stimmigen Gesamtkonzept zu verbinden.

Ob als Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt oder für eine durchdachte Projektentwicklung: Dieses Grundstück bietet eine spannende Perspektive für alle, die das Potenzial einer besonderen Lage erkennen und architektonisch nutzen möchten.

921 m², Südseite, Hanglage und ein Ausblick mit Wow-Effekt – entdecken Sie das Potenzial dieses außergewöhnlichen Grundstücks an der Sieg in Hennef!

**Grundstücks- und Bebauungsmerkmale**

Planungsrechtliche Festsetzung laut der gültigen Satzung:

Grundstücksfläche: ca. 921 m²
Lage: Weingartsgasse, Hennef
Planungsrechtliche Grundlage: § 34 BauGB
Gebietsart: Reines Wohngebiet
Zulässige Nutzung: Ausschließlich Errichtung von Wohngebäuden
Grundflächenzahl (GRZ): 0,3
Vollgeschosse: 1
Höchstzulässige Wohnungsanzahl: 2 Wohnungen je Wohngebäude
Grundstückslage: Hanglage
Besonderheit: Unmittelbar an der Sieg, Südseite

Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum von den eigenen 4 Wänden. Hier wartet IHR Sonnenplatz!

Fazit:

Hier beginnt Ihr Leben im Grünen.
Ein Grundstück mit Potenzial – ideal für alle, die in einer angenehmen Nachbarschaft ihr Traumhaus verwirklichen möchten!

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposès zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Dieses Exposé gilt als Objektbeschreibung im Sinne des §11 MaBV. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Wir nehmen keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen den Vertragsparteien (Verkäufer/Käufer oder Vermieter/Mieter) dienen.
Die Maklergebühr beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer und ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, zahlbar und fällig.
Dieses Exposé ist nur für den Adressaten bestimmt. Weitergabe verpflichtet den Adressaten, uns den Schaden in Höhe einer entgangenen Provision zu ersetzen

*****
Besichtigungstermine:
Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Die Immobilie kann nur nach Absprache eines Besichtigungstermines mit unserem Büro besichtigt werden.

*****
Maklercourtage:
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an ZOBEL IMMOBILIEN zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

*****
Weitere Hinweise:
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
*****
Bitte haben Sie Verständnis, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.
*****
MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?Sie benötigen eine Wertermittlung für Ihre Immobilie? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht.

Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung!
Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt.

UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT
+ inhabergeführtes Unternehmen mit 21 Jahren Erfahrung
+ eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden
+ eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit
+ modernstes Marketing für die Präsentation Ihrer Immobilie

Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.