****ZUHAUSE IST ES AM SCHÖNSTEN - FAMILIEN-Traumhaus mit Einliegerwohnung und VIELEN Highlights*

ImmoNr: Z-5372

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Hennef

Land: Deutschland

Kaufpreis: 625.000,00 €

Außen-Provision: 3,57 %

Wohnfläche: ca. 197 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Öl

Stellplätze: 2 Freiplätze

Terrasse: Ja

Grundstücksgröße: ca. 887 m²

Beschreibung

***Alles, was Sie von Ihrem Familiennest erwarten***

Wir begrüßen Sie ganz herzlichen in Ihrem zukünftigen Familiendomizil mit Aussicht ins Grüne. Die hier zum Verkauf stehende lichtdurchflutete Immobilie ist perfekt für eine Familie geeignet. Hier finden Sie Platz für Kinderzimmer, Home Office und einen großen Garten zum Spielen. Die Einliegerwohnung ist perfekt für evtl. Oma und/oder Opa, Au-Pair, Büro oder einfach um Mieteinnahmen zu generieren und zu vermieten.
Ob Relaxen im gemütlichen Wohnzimmer, Essen mit den Liebsten im Esszimmer, gemütliche Abende mit Freunden auf der großen Sonnenterrasse, relaxen mit einem Glas Wein an einem lauen Sommerabend im Garten mit Blick ins Grüne - all diese Wünsche lassen sich in dieser Immobilie realisieren.

Das in Massivbauweise im Jahre 1984 gebaute Haus erstreckt sich auf ca.197m² verteilt auf 3 Etagen und besticht durch die optimale, familienfreundliche Raumaufteilung sowie der lichtdurchfluteten Räume.
Mit 6 möglichen Schlafzimmern und einem großen Wohn- und Essbereich bietet dieses Haus großzügiges Wohnen auf drei Ebenen. DAS Highlight dieser Immobilie ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Zugang in den sehr liebevoll angelegten Sonnengarten mit Blick in die wunderbare Natur. Hier kann man die Seele baumeln lassen und vollkommen zur Ruhe kommen. Der Blick ins Grüne ist einfach grandios und lädt zu manch gemütlichem Abend mit einem Gläschen Wein ein. Die Großzügigkeit der Terrasse bietet ausreichend Platz für einen stylischen Loungebereich, eine gemütliche Grillecke, Liegestühle sowie für einen großen Tisch für gemütliche Grillabende mit Freunden.

Entspannen - Wohlfühlen - Genießen...hier sind Sie richtig!

Ausstattung

Bereits von Außen erstrahlt das Haus und heißt Sie herzlich Willkommen. Der Vorgartenbereich ist schon sehr geschmackvoll & pflegeleicht & mit viel Liebe zum Detail angelegt.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den wunderschönen Garten.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss/Studio. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Über einen separaten Eingang neben dem Haus gelangen Sie in die großzügige, sehr moderne und helle Einliegerwohnung mit 65m² Wohnfläche, welche über einen großzügigen Wohnbereich mit Küche, ein Badezimmer mit Eckbadewanne sowie ein weiteres Schlafzimmer verfügt.
Vor dem Eingangsbereich der Einliegerwohnung befindet sich eine kleine Terrasse.
Die Einliegerwohnung könnte auch über den Flur im Untergeschoss des Haupthauses erschlossen und dem Haupthaus zugeordnet werden.

Im Untergeschoss des Haupthauses finden Sie einen weiteren Raum, welcher als Arbeitszimmer oder als Kellerraum genutzt werden kann.

Die Immobilie wird über eine moderne Ölheizung von Viessmann (Ende 2023) beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung.

Hier vorab einige Highlights der Immobilie:

- sehr familienfreundliche Raumaufteilung
- familienfreundliche Umgebung, ruhige Lage
- traumhafte Aussicht ins Grüne
- großer Garten mit Gartenhaus und viel Platz zum Spielen für die Kleinsten
- große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume.
- Gäste-WC im Erdgeschoss.
- insgesamt 3 Badezimmer
- Möglichkeit Wohnen & Arbeiten unter einem Dach zu vereinbaren dank Einliegerwohnung mit sep. Eingang. Möglichkeit eines Büros, kleine Praxis etc sind durchaus denkbar.
- PKW-Stellplätze neben dem Haus

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt -für Familien perfekt- in einer kleinen Sackgasse mit traumhafter Aussicht ins Grüne im schönen Hennef-Lanzenbach. Hier können Ihre Kinder noch auf der Straße spielen.
Wunderschöne Wanderwege laden zu gemütlichen Spaziergängen mit der ganzen Familie ein.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Schulen etc. befinden sich in Hennef. Eine Grundschule befindet sich in der Nähe. Der nächste Kindergarten befindet sich in Edgoven. Zwei weitere finden Sie im benachbarten Ortsteil Hennef-Warth.
Eine Busverbindung bringt Sie ins Zentrum nach Hennef. Die Autobahnanbindung erreichen Sie in wenigen Minuten.
Die Stadt Hennef liegt ca. 15 km östlich von Bonn an der Sieg. Hennef verfügt über eine optimale Verkehrsinfrastruktur. Über die BAB-Anschlussstelle Hennef (A 560) sind die Städte Köln nach ca. 30 km und Bonn nach ca. 15 km zu erreichen. Die Kreisstadt Siegburg mit ICE-Anbindung der Deutschen Bahn AG liegt in ca. 6 km Entfernung. Die Zufahrt der BAB A3 ist über die Anschlussstelle Autobahnkreuz Bonn/Siegburg schnell erreichbar. Des Weiteren ist mit der S-Bahn-Linie 12 sowie dem Regionalexpress die Anbindung an die Hauptstrecke Köln-Bonn der Deutschen Bahn AG sichergestellt.
Das Hennefer Zentrum bietet den Einwohnern eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch ein breit gefächertes Bildungsangebot ist vorhanden. Schulen wie das Städtische Gymnasium, 2 Gesamtschulen, diverse Grundschulen, berufsbildende Schule sowie Kindergartenplätze in 22 Einrichtungen befinden sich vor Ort. Ferner bietet die Ortschaft ein vielfältiges Freizeitangebot u. a. mit Discotheken, Gaststätten, Reitanlagen, Golfplatz, Tennisanlagen und weiteren Sporteinrichtungsstätten. Die ärztliche und medizinische Versorgung vor Ort ist sichergestellt.

Sonstige Angaben

Die Immobilie wurde von den Eigentümern gehegt und gepflegt, was man der Immobilie ansieht. Daher sucht die Immobilie nach neuen, liebevollen Eigentümern, welche die Immobilie in dieser Lage genauso in vollen Zügen genießen werden wie die bisherigen Eigentümer.
Auf Grund der Raumaufteilung, der Lage und des traumhaften Grundstückes ist diese Immobilie perfekt für eine Familie geeignet.

Auch ein Pärchen, welches die Großzügigkeit und die Ruhe in der Natur liebt, ist hier genau richtig.

Wer Wohnen & Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchte, kommt hier voll und ganz auf seine Kosten. Dank eines separaten Einganges können Kunden etc. empfangen werden ohne durch den privaten Bereich gehen zu müssen. Eine Physiopraxis, Kosmetikstudio, Versicherungsbüro, etc wären durchaus denkbar.

Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin
von dieser tollen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen inkl. Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Die Immobilie kann nur nach Absprache eines Besichtigungstermines mit unserem Büro besichtigt werden.