Einziehen & wohlfühlen: Stilvolle City-Wohnung mit Licht und Eleganz im Herzen von Hennef

ImmoNr: Z-5412

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Hennef

Land: Deutschland

Hausgeld: 185,00 €

Kaufpreis: 170.000,00 €

Außen-Provision: 3,57% Provision

Wohnfläche: ca. 41 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Befeuerung: Gas

Beschreibung

***Urbanes Wohnglück im Herzen von Hennef - Exklusiv & geschmackvoll modernisiert***

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Hennef überzeugt durch ihre hochwertige, sehr geschmackvolle Komplettmodernisierung in den Jahren 2024/2025 und ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und Komfort.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Dank bodentiefer Panoramafenster ist der Raum lichtdurchflutet und schafft eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht den modernen und zugleich wohnlichen Charakter.
Auch das Schlafzimmer präsentiert sich großzügig geschnitten und verfügt ebenfalls über ein großes Fenster, das für viel Tageslicht sorgt. Der edle Parkettboden setzt den hochwertigen Stil konsequent fort.
Das Badezimmer wurde modern und zeitlos gestaltet. Es verfügt über eine begehbare Dusche, eine elegante Handtuchhalterheizung sowie moderne Sanitärobjekte – ein Ort zum Wohlfühlen.
Die nagelneue Küche überzeugt mit einem zeitgemäßen, sehr modernen Design und bietet optimale Voraussetzungen für Kochliebhaber und den täglichen Komfort.
Ein praktischer separater Abstell- bzw. Garderobenbereich im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung und rundet das funktionale Raumangebot perfekt ab.
Dank der zentralen Lage in Hennef sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar.

Die Wohnung eignet sich ideal für Studierende, Singles, Senioren oder auch als attraktive Kapitalanlage.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich zur Zeit auf 185,40€ (davon entfallen 40€ auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage).

Ob zur Eigennutzung oder als Investment – diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus Komfort, Lage und Wertstabilität.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Zentral. Modern. Lichtdurchflutet. Das ist hier das Motto.

Ausstattung

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Innenstadtlage – ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage.

Nachfolgend einige Highlights der Eigentumswohnung:

- zentrumsnahes Wohnen
- gute Raumaufteilung
- praktischer Garderobenbereich
- separater Kellerraum
- Beheizung über Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Folgende umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden 2024/25 durchgeführt:
- helles, komplett renoviertes Badezimmer mit begehbarer Dusche
- neue, moderne Küche
- neue Fenster mit 3-fach Verglasung im Schlaf- und Wohnzimmer
- gedämmte Jalousien
- umfangreiche Elektroerneuerung
- Hochwertiger bereits abgeschliffener, matt lackierter Parkettboden

Die Wohnung wird frei übergeben, so dass diese sowohl für einen Kapitalanleger als auch für eine Eigennutzung interessant ist.

Lage

Komfortables Wohnen mitten im Herzen von Hennef!

Das Hennefer Stadtzentrum bietet eine Vielzahl von Einkaufsgelegenheiten und Freizeitmöglichkeiten.
Für ausgedehnte Spaziergänge bietet sich die umliegende Natur an und der Horstmann - Steg zum Überqueren der Sieg.
Zahlreiche Vereine und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten bieten Ihnen ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Das Hennefer Bildungssystem ist sehr gut und reicht von ausreichend Kindergärten, Kita's, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen wie Gymnasium und Gesamtschulen bis zur Berufsschule.

Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes.
Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.

Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet Ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.
Die belebte Fußgängerzone Siegburgs mit ihrer Vielzahl von Boutiquen und Warenhäusern ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder binnen wenigen Autominuten zu erreichen.
Das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend.

Von der A 3 Köln-Frankfurt/M führt die A 560 (Autobahnauffahrt ca. 1,5 km) und die B 8 den Autofahrer zügig in das Zentrum der Stadt Hennef, in der etwa ein Drittel der Gesamtbevölkerung der Stadt wohnt. Über die A 3 und die A 560 sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen.

Sonstige Angaben

Angesichts der begehrten Wohnlage direkt im Hennefer Zentrum, der modernen Architektur, der gelungenen Raumaufteilung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert ist diese Wohnung bestens für Kapitalanleger sowie Eigennutzer geeignet. Wir freuen uns sehr, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen.

Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Die Immobilie kann nur nach Absprache eines Besichtigungstermines mit unserem Büro besichtigt werden.

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Bitte haben Sie Verständnis, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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