Mitten in Geistingen – Großes Haus mit viel Charme & vielen Möglichkeiten wartet auf neuen Liebhaber!

Objektbeschreibung

Das liebevoll, umfangreich modernisierte Zweifamilienhaus in einer wundervollen Lage wartet auf seine neuen Eigentümer.
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit Charme? Wir haben da ein Haus zum Verlieben. Hier gilt die Devise: Ansehen, Verlieben, Kaufen, Packen, Einziehen! Dieses Haus wird Sie sicherlich charmant umhauen. Ein Schmuckkästchen zum Verlieben!
Das Haus besticht durch seinen Altbaucharme verbunden mit der Moderne und dem hellen lichtdurchfluteten Wohnen.

Dieses wunderbare großzügige, freistehende Haus mitten im Herzen von Geistingen wartet auf seine liebevolle neue Familie.
Hier finden Sie auf ca. 248m² Wohnfläche, zuzüglich ausgebautem Keller Platz und Wohnraum für alle Fälle.
Das Haus ist sowohl für die große Familie perfekt geeignet. Aber auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet diese Immobilie die perfekten Bedingungen. Im Erdgeschoss können Sie Ihre Büroräume einrichten und die zwei oberen Etagen als Ihren privaten Wohnbereich nutzen.
Aber auch einem „Zusammen-Unter-Einem-Dach-Leben-mit-Oma-Und-Opa“ steht hier nichts im Wege. Hier ist genug Platz für Oma und Opa und dennoch hat jeder seinen eigenen Bereich.

Hier einige Highlights:
++ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
++ 3 moderne Badezimmer, 1 zusätzliches Gäste-WC
++ Sauna
++ moderne Hybridheizung (Luft-Wärmepumpe und Gas) aus dem Jahre 2020
++ Warmwasseraufbereitung über die Heizung (380l Speicher), Zirkulationsleitungen
++ moderne Nobilia Küche mit extrem viel Stauraum und viel Arbeitsfläche dank Kochinsel sowie tollen Highlights wie Dampfgarer, Tellerwärmer usw. (Elektrogeräte von Siemens)
++ gemütlicher Kamin
++ neue Bodenbeläge, Bäder, Decken, Heizkörper im Jahre 2017
++ Klimaanlage im Erdgeschoss
++ moderne Kunststofffenster überwiegend aus den Jahren 2020 und 2022
++ Abwasserleitungen im Jahre 2017/2018 erneuert
++ Dach aus dem Jahre 1982
++ 2 separate Strom- und Wasserzähler
++ Garage und weitere Stellplätze im Hof
++ div. Kellerräume (Werkstatt, Vorräte, usw.)

Ausstattung

Die zum Verkauf stehende Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: (komplett barrierefrei)
großzügige Diele, helles Gäste-WC, Schlafzimmer mit Bad-en-suite. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine ebenerdige Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie ein WC.
Die offene & moderne Küche mit Kücheninsel, Zugang zum Balkon sowie sep. Abstellraum ist ein echter Hingucker und bietet die perfekte Location für gemeinsame Kochabende mit Freunden. Angrenzend an die Küche befindet sich das Herzstück der Immobilie. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich ist einfach nur etwas ganz Besonderes. Die hochgezogene Decke sorgt für ein offenes, luftiges Wohngefühl. Die großen Panoramafenster sorgen für einen besonderen Lichteinfall und durchfluten das Wohnzimmer mit viel Sonne. Der Kamin sorgt an kalten, ungemütlichen Herbst-/Wintertagen für die gewisse Gemütlichkeit. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Sonnenbalkon, der Ihnen viel Platz zum Entspannen & Relaxen bietet. Auch für gemütliche Grillabende mit Freunden finden Sie hier ausreichend Platz. Vom Balkon gelangen Sie über eine Treppe in den Gartenbereich sowie in den Innenhof mit Zugang zu den Garagen.

Über eine sehr schöne Holztreppe gelangen Sie vom Eingangsbereich in das Obergeschoss.

Im 1.Obergeschoss befinden sich neben einer großzügigen Diele 3 weitere Zimmer sowie ein Duschbad. In einem der 3 Zimmer sind alle Anschlüsse für eine Küche vorhanden. In dem großen Zimmer sorgt ein großes Panoramafenster für einen traumhaften Ausblick zum Kloster Geistingen.

im 2.Obergeschoss stehen Ihnen neben einem Duschbad und einer kleinen Küche zwei weitere Zimmer zur Verfügung.

Die Immobilie ist komplett unterkellert.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen!

Es stehen eine große Garage und mehrere Pkw-Stellplätze im Innenhof zur Verfügung. Das Haus eignet sich ideal für eine Großfamilie bzw. als 2- bis 3-Generationenhaus.

Lage

Geistingen – Ein Ort mit historischem Charme.
Komfortables Wohnen mitten im Herzen von Hennef-Geistingen! Tolle Gastronomie, ein kleiner Supermarkt, Ärzte, Bank, Kindergarten – alles finden Sie in direkter Nachbarschaft zur Immobilie.

Umgeben von Grün und gleichzeitig zentral am Puls der Stadt zu leben. Aber dennoch im Handumdrehen im Zentrum von Hennef. Ihre unzähligen Angebote und Chancen liegen Ihnen ebenso zu Füßen wie einige der schönsten Plätzchen in unmittelbarer Nähe, die in einem Spaziergang zu erreichen sind. Der Geistinger Wald, der wunderschöne Kurpark…alles nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Das Hennefer Stadtzentrum bietet eine Vielzahl von Einkaufsgelegenheiten und Freizeitmöglichkeiten.
Für ausgedehnte Spaziergänge bietet sich die umliegende Natur an und der Horstmann – Steg zum Überqueren der Sieg.
Zahlreiche Vereine und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten bieten Ihnen ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Das Hennefer Bildungssystem ist sehr gut und reicht von ausreichend Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen wie Gymnasium und Gesamtschulen bis zur Berufsschule.

Von der A 3 Köln-Frankfurt/M führt die A 560 (Autobahnauffahrt ca. 1,5 km) und die B 8 den Autofahrer zügig in das Zentrum der Stadt Hennef, in der etwa ein Drittel der Gesamtbevölkerung der Stadt wohnt. Über die A 3 und die A 560 sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen.

Die perfekte Bahnanbindung sorgt für eine rasche Verbindung nach Köln. Die ICE Anbindung ab Siegburg bringt Sie in knapp 40 Minuten nach Frankfurt.